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一、房貸斷供了會(huì)有什么后果

1、按照購房商業(yè)抵押按揭合同規(guī)定，應(yīng)該都知道，最后銀行是可以通過法院訴訟，法院將房產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，收回的款項(xiàng)優(yōu)先支付銀行的本金，利息以及罰息等等費(fèi)用，如果還有余款再返回購房人。這個(gè)結(jié)果應(yīng)該是購房人和銀行最不愿意見到的情況，也是最壞的結(jié)果。

2、在面臨現(xiàn)金流危機(jī)的情況下，如果斷供一兩個(gè)月，甚至6個(gè)月之內(nèi)，銀行一般都不會(huì)采取到法院起訴的辦法。此時(shí)可以積極跟銀行協(xié)商一下，認(rèn)罰息，但是不要起訴拍賣。給自己拖延一些時(shí)間來籌措資金。畢竟買一套房子也不容易，而且自己也還支出了首付兩成到三成的價(jià)款。萬一拍賣一般都是以原價(jià)的8折作為底價(jià)，有可能會(huì)遭受的損失非常大，到時(shí)候顆粒無收啊。

3、即使是在房價(jià)略有下跌的情況下，也不要采取以斷供的方式，回避價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@樣對購房人后續(xù)的危害很大。

Ａ．房價(jià)大幅下跌，房屋市值有可能低至8成或者7成以下，這種叫負(fù)資產(chǎn)。但是仔細(xì)如果去看購房合同，如果在房屋拍賣之后，銀行所得款項(xiàng)不足以償付貸款本息和，銀行還會(huì)繼續(xù)追討剩余未得的貸款本金和利息。這一條就說明了即使房子沒了，差額還得還。

Ｂ．當(dāng)銀行采取了拍賣房產(chǎn)收回本息的行動(dòng)之后，借款人的征信記錄已經(jīng)黑了，會(huì)有一個(gè)長時(shí)間逾期未還款的記錄。未來購房人再向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請任何信貸服務(wù)，或者再次購房申請房貸，都會(huì)被拒絕的。

4、所以不要以以斷供的形式來去規(guī)避房價(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的不想擁有房子，還是主動(dòng)去賣掉為妥。銀行是不會(huì)做虧本生意的。

二、大產(chǎn)權(quán)月供供不上怎么辦

1、向銀行申請延期還款：

如果你只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請延期還款，反正只要你愿意慢慢還，大多數(shù)銀行還是接受的。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋：

如果你的以后都可能負(fù)擔(dān)不起房貸了，那就只能選擇賣掉了，你可以選擇兩種方式將房子轉(zhuǎn)手了。

一種是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

第二種就是你先向接手人收取剩余的房貸來將房子贖回；然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者，并由購房者自行向銀行申請房貸。

3、另辟資金出路：

如果房貸斷供了，當(dāng)務(wù)之急就是把逾期補(bǔ)上，如果實(shí)在沒錢，可以先找親戚朋友借錢，也許你會(huì)覺得找朋友借錢很難開口，但在斷供面前，面子又值幾個(gè)錢呢？

此外，也可以試著申請個(gè)人貸款，銀行個(gè)人貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款、小貸公司貸款等都可以申請。總之，一定要盡快把房貸還上。

三、房貸斷供幾個(gè)月會(huì)被處理

通常情況下，房貸斷供6個(gè)月以上會(huì)被處理。按照銀行的規(guī)定來看，第一次斷供銀行會(huì)通過電話或者短信的形式通知或提醒。連續(xù)三次以上斷供銀行的客戶經(jīng)理會(huì)進(jìn)行電話催繳，借款人會(huì)被罰息。累計(jì)六次以上斷供銀行的律師會(huì)進(jìn)行電話溝通并且房產(chǎn)被銀行凍結(jié)，協(xié)商無效后銀行會(huì)走法律程序?qū)⒎课菖馁u。

《民事訴訟法》第二百三十九條，申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。

前款規(guī)定的期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；

法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

四、住房貸款月供計(jì)算問題

按揭貸款計(jì)算根據(jù)現(xiàn)行個(gè)人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計(jì)取還款利息，而等額本金則是以日來計(jì)取。

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計(jì)算公式如下：

月均還款額(貸款本金×月利率×(1月利率)總還款期數(shù))(1月利率)總還款期數(shù)-1

舉例而言，假設(shè)購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價(jià)140萬元，首付28萬元，月均還款8880.24元。

等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計(jì)算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計(jì)算公式如下：

每月(季)還本付息額貸款本金還本付息次數(shù)(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率

等額本金還款法每期還款金額不同，開始時(shí)由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。

上述按揭貸款計(jì)算方法是最基礎(chǔ)的的計(jì)算方式，然而計(jì)算繁復(fù)。為了簡化計(jì)算，按揭貸款計(jì)算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計(jì)算。

五、房貸要提供工資稅單嗎

房貸要提供工資稅單嗎，其實(shí)按揭買房提供收入證明，沒有規(guī)定一定需要個(gè)人所得稅納稅單，如未到個(gè)稅起征點(diǎn)則不需要提供。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號1份。

六、房貸月供計(jì)算方法

其實(shí)較好的方式還是利用各大網(wǎng)站的房貸計(jì)算器計(jì)算，簡單便捷。第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率;第2步：選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊計(jì)算按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。

等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額。