二手房貸未還清能轉手么?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
貸款未還清的房子是可以轉讓的，但是在轉讓時，應當向買方說明該情況。 在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但是下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
由買方還清剩余貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
-
買二手房未還清貸款可以退款嗎？如果是因為購房者自己的原因，比如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導致貸款合同不能簽訂一般不能退房，否則要承擔違約責任。如果因為不可抗力導致貸款失敗的，可以退房。
2021.02.10 348 -
二手房已過戶還未付清能賣嗎二手房已過戶未付清款項的解決方式是合同中有約定的按約定，沒有約定的先協商。協商不成的可以申請調解，也可以向法院起訴。賠償的標準如果沒有約定主要是以損失為基礎。
2021.02.26 158 -
購買二手房時房主貸款沒還清怎么辦1、提前還貸原房主需要向抵押貸款銀行提出《提前還款申請》，正常程序1個月左右能辦理提前一次性還款。具體每個銀行根據業(yè)務量不同等待時間不同。原房東還清所有貸款，會交給房產局一個《貸款結清，解除抵押通知書》，房管局收到這個文件后，證明該房產沒有
2020.07.01 756
-
期房房貸未還清還能轉手嗎
公積金轉貸款業(yè)務,即商業(yè)貸款轉公積金貸款.商業(yè)貸款在正常還款一年以后,其剩余的貸款額度附合您公積金可貸金額,且公積金正常繳費一年內未支取的,符合貸款條件的可以辦理公積金轉貸款業(yè)務.但要看你所申貸銀行是
2021-05-17 15,340 -
未還清貸款的二手房能否買賣
未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。1、把之前的貸款尾數還清，辦理好一手證再到房管局過戶（二手交易）。2、用買方
2022-03-10 15,340 -
二手房貸款未還清這房子能買嗎
賣方的房子有貸款，買方按揭購買流程如下： 簽訂買賣合同并約定誰來還款（一般是由買方的首付款還銀行的貸款）； 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 銀行審核買方貸款資格； 審核通過； 向銀行預約還款； 銀行還款
2022-07-13 15,340 -
貸款買二手房未還清怎么辦
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商?？梢砸髮Ψ教崆斑€清貸款，也可以到銀行辦理相關手續(xù)，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。根據2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六條的規(guī)定，
2022-05-13 15,340
-
01:07
房貸一次還清后還有些什么手續(xù)要辦房貸一次還清后，還有以下手續(xù)要辦： １、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù)； ２、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)； ３、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。 若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房
9,225 2022.04.17 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請，銀行工作人員就提交材料進行評估，回復大概的貸款總額以及年限。 2、房地產評估機構至二手房處進行實地評估，完成后，評估機構向銀行出具實際的評估報告。 3、銀行針對貸款申請人的
14,627 2021.03.24 -
01:13
二手房轉讓手續(xù)如何辦理二手房轉讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉讓方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方交接房屋相關事項，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時間與方式等； 2、購房者到房地產管理局辦理過戶手續(xù)。應攜帶本人身份證、戶口本等相關證件和購房合同、房屋評估報告等材料到房
1,103 2021.04.25
