買房后貸款被拒首付款還能退回嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:22:20
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買房后，向銀行貸款，然后每月按期還款，是生活中常見的貸款買房方式。但有些時候，因為種種原因房貸申請會被銀行拒絕，而購房者通常在這個時候，都已經(jīng)是交付了首付，在這種情況下，首付能夠退還嗎?
合同注明情況下?
一般優(yōu)先合同約定
一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理也是不同的，天-橋律師事務所的周-勇律師說，法院在審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先適用合同中的約定。
很多樓盤都是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以購房者應盡量在合同中明確出現(xiàn)違約情況后的責任劃分，例如與開發(fā)商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責并退回所交款項。”
購房者還需要注意的是，如果銀行根本就沒有接受購房者貸款申請，則需要由購房者承擔違約責任;如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
合同未能注明?
能否退還首付要看具體原因
如果合同中沒有約定或者約定不明，則會有一些處理原則。
開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行審批沒有通過，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，還可要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
購房者的原因：如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好，導致銀行審批沒有通過，購房者應該承擔違約責任。
非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以選擇訴訟方式討要首付款，“訴訟過程中，購房者應該舉證自己沒有過錯并確實無力購房。”
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首先，我可以退出嗎？答案當然是肯定的。如果購房者購買的房子符合退房條件，可以與開發(fā)商協(xié)商。雙方已就退房罰款等事宜達成一致。協(xié)議達成后，購房者可以向開發(fā)商提交退房申請，等待退房。第二，退房罰款如何計算？違約責任取決于合同和法律規(guī)定，以協(xié)議為準。因此，合同約定違約責任，約定違約金具體數(shù)額的，按約定處理；沒有約定的，依法處理，如：支付定金的一方違約，定金不予退還；收取定金的一方違約的，定金雙倍返還。雙方都有過錯的，應當按照各自的過錯程度分擔損失。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按照對方的損失賠償；違約金過高的，還可以減少賠償。2023-05-08342人看過 -
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擔保貸款買房首付是可以貸款的，但是貸款時不能將剛剛購買的這棟作為抵押物，抵押在銀行，貸款的壓力是會很大的，所以在貸款前是需要思考很多問題的，比如自己的經(jīng)濟狀況，自己是否有這個經(jīng)濟能力來償還這一筆錢，如果沒有辦法償還建議不要去貸款，因為在規(guī)定的時間內(nèi)沒有將這筆錢還上，是要承擔法律責任的。房子首付可以貸款嗎根據(jù)國家貸款買房政策的規(guī)定，購房者購買首套房需要先準備30％的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要準備60％的首付款才能申請到銀行住房貸款。但是，你可以通過這些方式來籌得首付：1、使用抵押物抵押貸款。借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。2、首付分期。有的開發(fā)商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付2023-06-30326人看過 -
首付款交了貸款沒下來可以退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開發(fā)商返還購房款，根據(jù)貸款沒下來的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。一、網(wǎng)簽之后還能毀約嗎網(wǎng)簽之后能毀約，但可能涉及相應的違約責任。購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，購房者根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳倪`約金，如是貸款買房還需辦理停止向公積金中心或銀行還款的手續(xù)。二、付了全款，簽了購房合同可以退房嗎付了全款，簽了購房合同可以退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理完退房手續(xù)后，開發(fā)商需要將全部購房款退還給購房者，并由違約的一方根據(jù)約定向?qū)Ψ街Ц断鄳倪`約金。三、已備案的房子退房流程怎么辦已備案的房子退房流程的方式為：1、買方發(fā)出退房通知，買方可以通過登記信、2023-03-21333人看過 -
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