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房子首付款未還清能否貸款買房

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-08-08 15:00:20 401 人看過

一般而言，是不能貸款的，首付就是買房時(shí)的首付。買房不能全部貸款。首先要支付一部分，從銀行貸款?，F(xiàn)在的要求是30％的房?jī)r(jià)。由于考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)部門會(huì)要求購(gòu)房者提供部分首付，即個(gè)人提前支付部分房款，以證明你有還款能力。根據(jù)國(guó)家貸款買房政策，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備30％的首付才能申請(qǐng)貸款買房，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備60％的首付才能申請(qǐng)銀行住房貸款。

公民買房子首付款怎么算

房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。

（一）貸款買房首付一般情況如下：

1、在一次房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以較低為二成。

2、在第2次置業(yè)的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的較低首付為五層。

3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。

《個(gè)人住房貸款管理辦法》

第五條借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30％作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30％作為購(gòu)房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；三、符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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一、首付貸款買房子流程（一）開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;（二）貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;（三）購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;（四）自首付款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;（五）貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批;（六）申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，

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商貸買房首套沒還清能再貸款買房嗎

商貸買房首套沒還清能再貸款買房，但購(gòu)買二套房的首付比例會(huì)上調(diào)。根據(jù)規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1．1倍。首套沒還清再貸款注意事項(xiàng)首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續(xù)辦理商業(yè)貸款購(gòu)買二套房，只要負(fù)債不是很高，且客戶準(zhǔn)備有充足的財(cái)力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個(gè)人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。若擔(dān)心負(fù)債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結(jié)清首套房貸款，或者先提前還一部分，好降低個(gè)人負(fù)債率；以及可以找個(gè)資信良好的人來為自己的二套房貸款做擔(dān)保，對(duì)增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。如果客戶有繳存有住房公積金，那二套房還可以嘗試申請(qǐng)公積金貸款。前提是已經(jīng)按時(shí)足額繳存公積金達(dá)六個(gè)月，且公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過公積金貸款

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買房付了首付后無法辦按揭可以申請(qǐng)解除房屋買賣合同。購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。買房交了首付能退嗎除不能歸責(zé)于雙方責(zé)任，不可抗力之外等條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，?gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對(duì)方購(gòu)房總價(jià)的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不予以退還《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明

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2024-01-09

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法律綜合知識(shí)
第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。第一套房子貸款還清，第二套貸款首付多少第一套房貸款已經(jīng)還清。如果客戶再次貸款購(gòu)買第二套房，支付幾成首付主要取決于銀行的規(guī)定。央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)明確規(guī)定，對(duì)于有住房且未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，最低首付比例不得低于40％。使用住房公積金貸款購(gòu)買第一套普通自住房，最低首付為20％；有住房并結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付為30％?？梢钥闯?，如果客戶的第二套住房貸款是商業(yè)貸款，首付最低為40％；如果是公積金貸款，首付最低為30％。當(dāng)然，當(dāng)?shù)劂y行通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況進(jìn)行一定的浮動(dòng)調(diào)整，因此實(shí)際首付可能更多。

2024-01-15

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