開發(fā)商8年未辦證如何起訴
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時(shí)間： 2024-08-18 13:06:43
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若房地產(chǎn)開發(fā)公司未能按時(shí)履行其在房屋買賣合同中規(guī)定的房產(chǎn)證辦理義務(wù)，作為消費(fèi)者的您可以依照以下步驟向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)提起訴訟：首先，您須向該級(jí)人民法院提交具有法定效力的書面形式的民事起訴狀，并按照開發(fā)商數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本；其次，經(jīng)審查，若人民法院認(rèn)定已具備受理案件之條件，將正式啟動(dòng)立案程序；接下來(lái)，起訴方有責(zé)任按法律規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用，同時(shí)提交相關(guān)的證據(jù)材料以及其他所需法律文件，然后人民法院將依法通知賣方收集證據(jù)以支持自身主張，隨后，人民法院發(fā)出傳票以便安排開庭日期和時(shí)間，最后由人民法院組織雙方進(jìn)行法庭調(diào)查、辯論及做出最終判決。
《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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法律綜合知識(shí)首先，您需要前往法院提交立案所需的所有文件材料；接下來(lái)，您需要向法庭提交正式的起訴狀，根據(jù)作為被告一方的人數(shù)，提供相應(yīng)份數(shù)的副本。在這份嚴(yán)肅的訴訟狀中，應(yīng)該明確列出以下關(guān)鍵要素：原告與被告的個(gè)人基本資料，具體涵蓋姓名、性別、年齡、國(guó)籍、職業(yè)、住址以及日常聯(lián)系方式等詳盡細(xì)節(jié)；此外，還必須明確記錄書面的訴訟主張和其所依據(jù)的事實(shí)情況以及合理陳述等重要信息。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違2024-04-2398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)這種方法被稱為調(diào)停，即在具備權(quán)威性的第三方公正見(jiàn)證下，糾紛各方面的參與者秉承著自發(fā)自愿的精神，以深入而真誠(chéng)的交流和洽談，逐步消弭矛盾紛爭(zhēng)，進(jìn)而達(dá)成和諧共存、解決問(wèn)題的目標(biāo)。在我國(guó)偉大的國(guó)土之上，無(wú)論是建置于鄉(xiāng)村基層的廣大民眾組織——村（社區(qū)）民委員會(huì)，抑或是居住在城市社區(qū)中的居民委員會(huì)，都設(shè)立有專門的公共調(diào)解機(jī)構(gòu)——人民調(diào)解委員會(huì)，其主要職能便是對(duì)社會(huì)中出現(xiàn)的各類民間糾紛進(jìn)行全面而精細(xì)的調(diào)解工作，其中自然包括了針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域所引發(fā)的糾紛的調(diào)解事宜。《民事訴訟法》第九十二條申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法典》關(guān)于訴訟時(shí)效當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。2024-08-20113人看過(guò) -
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限。合同沒(méi)有約定違約金或者2023-02-13323人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于提起訴訟的具體步驟可以劃分為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，原告需要詳細(xì)撰寫起訴狀；其次，在準(zhǔn)備充分后，應(yīng)攜帶相關(guān)證據(jù)以及起訴狀前往法院進(jìn)行立案登記，同時(shí)繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；第三步，法院將根據(jù)案件情況安排開庭審理。若在法官的主持下，原被告雙方能夠達(dá)成共識(shí)，則可自愿簽署調(diào)解協(xié)議。若未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，則由法官依據(jù)法律規(guī)定作出裁定；最后，對(duì)于已經(jīng)生效的裁判文書，敗訴方若未主動(dòng)履行其所承擔(dān)的義務(wù)，勝訴方有權(quán)依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-08-06291人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證未辦理開發(fā)商責(zé)任如何追究房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房產(chǎn)證辦理需要什么材料房產(chǎn)證需要以下材料：1．蓋章的申請(qǐng)表；2．房屋買賣合同；3．簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4．測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；5．專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6．契稅完稅或減憑證；7．購(gòu)房者身份證明；8．房屋共有的提交共有協(xié)議；9．銀行的提前還貸證明。三、房產(chǎn)證辦理到哪個(gè)部門房產(chǎn)證辦理是到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民2023-09-20417人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若房地產(chǎn)開發(fā)商未能及時(shí)辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買者可通過(guò)法律途徑保障自身權(quán)益，追究開發(fā)商的賠款賠償責(zé)任。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的明確規(guī)定，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，如開發(fā)商存在以下任何一種情況，均可能導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除，此時(shí)，購(gòu)買者有權(quán)要求退還已支付的房款及其利息，并獲得相應(yīng)的賠償損失，且賠償金額不得超過(guò)已支付購(gòu)房款的一倍：首先，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的真實(shí)情況，或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；其次，故意隱瞞所銷售房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的事實(shí)；最后，故意隱瞞所銷售房屋已經(jīng)出售給第三方或者作為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。若房產(chǎn)證本應(yīng)能順利辦理，但開發(fā)商卻遲遲不予辦理，那么業(yè)主便有權(quán)利提起訴訟，要求開發(fā)商立即辦理房產(chǎn)證，并根據(jù)合同約定，向開發(fā)商追索違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋2024-08-18424人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣房合同糾紛起訴狀如何撰寫一、關(guān)于原告之相關(guān)信息說(shuō)明：倘若涉訴原告系自然人身份，則應(yīng)明確注明其姓名、性別、出生年月日、族別、從業(yè)行業(yè)與單位、居處地址及通訊聯(lián)絡(luò)途徑等信息；反之，若原告屬于法人或其他社會(huì)團(tuán)體資格者，理當(dāng)詳細(xì)注明其自身之名稱與駐地，同時(shí)額外標(biāo)示出法人的法定代表人或其他組織的主要領(lǐng)導(dǎo)人的姓名、職銜以及相應(yīng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式等重要資訊信息。二、關(guān)于被告之相關(guān)信息闡釋：在此項(xiàng)中，所涉及內(nèi)容同樣須遵循上文所述之原則，確保與原告身份信息保持一致性的完整呈現(xiàn)。三、關(guān)于民事訴訟請(qǐng)求的具體內(nèi)容表述：如若訴訟請(qǐng)求涵蓋有給付權(quán)益的事項(xiàng)，則務(wù)必要保證其具備充分的可執(zhí)行性。四、關(guān)于闡述訴求所依據(jù)的事實(shí)與緣由的簡(jiǎn)要描述：在此部分，應(yīng)當(dāng)對(duì)支持訴求的相關(guān)事實(shí)和緣由進(jìn)行簡(jiǎn)潔明了的敘述，以便于讀者理解并參與到案件審理過(guò)程中來(lái)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、2024-03-1685人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若您欲尋求律師代理對(duì)開發(fā)商提起訴訟，可依照下列流程進(jìn)行操作：1．明確訴訟目標(biāo)：首要任務(wù)即是明確您期望通過(guò)訴訟來(lái)解決何種問(wèn)題，例如延期交房、房屋質(zhì)量缺陷或者合同違約等相關(guān)事宜。2．收集有效證據(jù)：整理搜集與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議、支付款項(xiàng)的憑證、與開發(fā)商之間的往來(lái)函件、房屋現(xiàn)況的圖片影像等關(guān)鍵證據(jù)。3．咨詢法律專家：聯(lián)系所在地的律師事務(wù)所，了解是否存在擅長(zhǎng)處理房地產(chǎn)糾紛領(lǐng)域的專業(yè)律師。您可以通過(guò)親友介紹、網(wǎng)絡(luò)檢索或者親自前往律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢。4．律師評(píng)估分析：將您所面臨的案件狀況以及所收集到的證據(jù)資料提交給律師，律師將會(huì)根據(jù)您的實(shí)際情況對(duì)案件的可行性進(jìn)行深入評(píng)估，并告知您勝訴的概率。5．簽署委托協(xié)議：若律師判斷您的案件具備勝訴的可能性，您便可與律師簽署委托協(xié)議，以明確雙方在案件中的權(quán)利及義務(wù)。6．支付相關(guān)費(fèi)用：依據(jù)合同約定支付律師費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7．籌備訴訟事宜：律師將代表您撰2024-04-20141人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，對(duì)于出現(xiàn)的＂一房二賣＂現(xiàn)象，購(gòu)買方有權(quán)要求解除相關(guān)合同、悉數(shù)退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其利息收益、賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)還可尋求由賣家承擔(dān)相當(dāng)于已付款項(xiàng)一倍以內(nèi)的賠償責(zé)任。此外，值得我們進(jìn)一步探討的是，在發(fā)生此類情況時(shí)，究竟哪一位購(gòu)買者有權(quán)最終獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)，這一點(diǎn)在法律上也有著明確的規(guī)定和指引。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十七條基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。第十八條中級(jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本轄區(qū)有重大影響的案件（三）最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的案件。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織（二）有明確的被告（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民2024-08-01183人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若欲委托他人代為起訴開發(fā)公司，首要步驟便是尋覓一位具備資質(zhì)且經(jīng)驗(yàn)豐富的律師或法律專家。在與對(duì)方進(jìn)行充分協(xié)商后，應(yīng)簽署詳盡的委托代理協(xié)議，以明確委托事務(wù)范圍、授權(quán)權(quán)限及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)事宜。緊接著，請(qǐng)務(wù)必將所有與該案相關(guān)之證據(jù)資料悉數(shù)移交給代理人，為了更好地了解進(jìn)展情況以及下一步行動(dòng)計(jì)劃，建議您與代理人保持密切聯(lián)系，隨時(shí)關(guān)注案件動(dòng)態(tài)。最后，代理人將會(huì)以您的名義向具有管轄權(quán)的法院遞交正式的起訴書，從而啟動(dòng)訴訟程序?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十八條當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人。委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項(xiàng)和權(quán)限。訴訟代理人代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。2024-05-02240人看過(guò) -
一房多賣起訴時(shí)需要帶著以下的材料：1、房屋買賣合同(能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料)；2、交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；3、辦理房屋過(guò)戶的所有手續(xù)，未辦理過(guò)戶手續(xù)的，提供不能過(guò)戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明；4、證明開發(fā)商將房屋賣給多人的材料。當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來(lái)安排，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。相關(guān)法律規(guī)定：《民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。一、一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行2023-04-10220人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)因開發(fā)商未能履行辦理房產(chǎn)證義務(wù)而引發(fā)房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)依法向爭(zhēng)議方所在地或房產(chǎn)實(shí)際坐落地的當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以追索其所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。在訴訟過(guò)程中，需要收集的主要證據(jù)包括與購(gòu)置房屋相關(guān)的購(gòu)房合同以及所有支付款項(xiàng)的憑證等等。另外，還需詳細(xì)明確地撰寫起訴書，向人民法院遞交起訴書是訴訟的首要步驟，同時(shí)還需根據(jù)被告的數(shù)量提交相應(yīng)份數(shù)的副本。若確實(shí)存在書寫起訴書困難的情況，也可選擇口頭方式進(jìn)行起訴，但需確保將訴求內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤地記錄在人民法院的筆錄之中，并及時(shí)通知到對(duì)方當(dāng)事人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。2024-04-2670人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于如何查詢自己是否已被訴諸于訴訟，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，無(wú)需特意去尋找，只需要靜待法院的官方通知即可。以下為您詳細(xì)列舉了幾種常見(jiàn)的查詢途徑：首先，假如您與所涉及的人員存在著法律上的利益沖突或債權(quán)債務(wù)糾紛，那么您有權(quán)向法院提出申請(qǐng)進(jìn)行查詢；其次，您也可以嘗試直接撥打相關(guān)法院的立案庭電話進(jìn)行咨詢；此外，您還可以借助微信小程序，進(jìn)入最高人民法院的“我的案件查閱”功能，查看自己是否已經(jīng)被納入訴訟范圍之內(nèi)；最后，您只需耐心等待法院的立案通知書，一旦被立案，法院將會(huì)向您發(fā)送正式的立案通知書?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五2024-05-20313人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、沒(méi)有業(yè)委會(huì)如何起訴開發(fā)商在業(yè)主對(duì)開發(fā)商進(jìn)行投訴或者訴訟時(shí)，請(qǐng)務(wù)必準(zhǔn)備妥當(dāng)起訴狀、房屋購(gòu)買合同的正本及副本、業(yè)主本人的身份證件的正本以及副本、關(guān)于開發(fā)商違規(guī)行為的相關(guān)證明文件等必要資料。之后，應(yīng)將以上所需事務(wù)性用品裝入手提箱內(nèi)，親自前往具有受理此案件權(quán)限的法院提起訴訟，須特別留意的是，若雙方已在合同中做出了明確的在某一特定法院進(jìn)行訴訟的協(xié)議，那么您應(yīng)該遵循設(shè)定的仲裁程序向其提出申訴。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和2024-07-31183人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房子未辦理房產(chǎn)證, 開發(fā)商起訴安徽在線咨詢 2022-03-201、遲延安裝智能電表的損失賠償時(shí)效還沒(méi)過(guò)，可以起訴； 2、在約定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，該請(qǐng)求也在時(shí)效內(nèi)，可以起訴； 3、若有相同情況最好一起解決。至于起訴費(fèi)、律師費(fèi)等要根據(jù)具體請(qǐng)求額及其他因素決定，所以要看了合同的，及具體了解了案情才能決定。 -
開發(fā)商7年不辦理房證起訴他同時(shí)起訴開發(fā)商違約金可以嗎遼寧在線咨詢 2022-09-22開發(fā)商應(yīng)該按照合同如期交房，如果出現(xiàn)延期交房的情況，應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購(gòu)房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購(gòu)房者還可以向開 -
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎開發(fā)商不辦房產(chǎn)證可以起訴嗎吉林省在線咨詢 2023-02-21依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定， 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的， 買受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （三）故意隱瞞所 -
如何起訴開發(fā)商和業(yè)主, 怎么辦江蘇在線咨詢 2022-04-12在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備： 第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。 第二，購(gòu)房合同原件與復(fù)印件各一份。 第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒(méi)有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。 第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。 第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。 第六，立案后，法院會(huì)告知開庭的時(shí)間，地點(diǎn)，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴. 第 -
房屋開發(fā)商未及時(shí)辦理房產(chǎn)證，如何進(jìn)行投訴？河南在線咨詢 2024-12-31如果開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證,而這是非業(yè)主原因?qū)е碌?業(yè)主可以通過(guò)法律手段維權(quán)。在這種情況下,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 如果商品房買賣合同約定了違約金處理辦法,那么開發(fā)商應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。如果商品房買賣合同未約定違約金處理辦法,那么開發(fā)商應(yīng)按照已付購(gòu)房款,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約責(zé)任。 如果開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年,購(gòu)房者可要求
