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如何起訴開發(fā)商爛尾樓

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-23 07:42:14 98 人看過

首先，您需要前往法院提交立案所需的所有文件材料；接下來，您需要向法庭提交正式的起訴狀，根據(jù)作為被告一方的人數(shù)，提供相應(yīng)份數(shù)的副本。在這份嚴(yán)肅的訴訟狀中，應(yīng)該明確列出以下關(guān)鍵要素：原告與被告的個(gè)人基本資料，具體涵蓋姓名、性別、年齡、國籍、職業(yè)、住址以及日常聯(lián)系方式等詳盡細(xì)節(jié)；

此外，還必須明確記錄書面的訴訟主張和其所依據(jù)的事實(shí)情況以及合理陳述等重要信息。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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2024-05-14

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開發(fā)商卷錢走了，應(yīng)該報(bào)案解決起訴。組成。按照最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，只要足額受償，就可以拿到房子。但是，如果房子沒有完工，不符合交付條件，可以通過訴訟解決。首先，在履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，且已達(dá)到解除合同的條件，故《商品房買賣合同》終止，并要求逾期付款。同時(shí)，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》，因商品房買賣合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。同時(shí)，為了獲得賠償，我們必須依靠購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常，這類開發(fā)商會有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前，買受人必須將房屋查封。”如果沒有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上又沒有具體的房號，很麻煩，也很難保護(hù)自己的房屋所有權(quán)?！?/div>

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2024-04-28

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在法律視角下看待開發(fā)商所造成的爛尾樓現(xiàn)象，我們可以將其認(rèn)定為開發(fā)商未能履行合約中規(guī)定的相關(guān)義務(wù)，這無疑構(gòu)成了一種違反約定的違約行為。因此，開發(fā)商理應(yīng)對此承擔(dān)起相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。至于賠償金額的多少，應(yīng)當(dāng)參照購房合同中所列明的條款或者實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行確定。如果開發(fā)商與購房者在簽署購房合同時(shí)，已經(jīng)對違約責(zé)任做出了清晰且具體的規(guī)定并且得到了嚴(yán)格執(zhí)行，那么便應(yīng)該按照這份購房合同所確立的違約責(zé)任事項(xiàng)來進(jìn)行妥善處理。然而，如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，那么相關(guān)當(dāng)事人可以依法依規(guī)地向法院提出訴訟，要求開發(fā)商切實(shí)履行其應(yīng)盡的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，第五百一十條仍不能確定的，

2024-07-30

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開發(fā)商如何承擔(dān)爛尾樓項(xiàng)目的法律責(zé)任

一、開發(fā)商如何承擔(dān)爛尾樓項(xiàng)目的法律責(zé)任開發(fā)商興建的房屋爛尾，不能按約定時(shí)間交付給客戶的，在法律上屬于違約，購房者可以要求解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退還購房款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、爛尾樓起訴開發(fā)商的時(shí)效買賣糾紛的訴訟時(shí)效為三年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如果開發(fā)商曾經(jīng)承諾履行房屋買賣的相關(guān)義務(wù)而發(fā)生訴訟時(shí)效的中斷，從中斷時(shí)起，時(shí)效重新計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法

2023-10-02

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法律綜合知識
爛尾起訴開發(fā)商可以異地嗎

依據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民事訴訟法》之相關(guān)規(guī)定，除非有特殊情況，否則一般上不許可在外地進(jìn)行起訴，且必須遵從“原告就被告”這一基本訴訟管轄規(guī)則。此即意味著，無論被告身處何方，凡是被告所在地區(qū)的司法機(jī)關(guān)均可受理此類案件。關(guān)于所謂的“當(dāng)事人所在地”，具體而言包括了當(dāng)事人的居所地以及其經(jīng)常居住地兩方面。對于自然人來說，這里所說的居所地，即指該人士的戶籍所在地；而對法律主體或其他組織而言，則是指出這個(gè)法人或其他組織的主要經(jīng)營場所或主要辦公地點(diǎn)。至于經(jīng)常居住地，則是指當(dāng)事人自離開居所地后直至起訴之時(shí)已連續(xù)生活超過一年的地方，但需排除當(dāng)事人因病住院治療的情況?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十二條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以

2024-08-10

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開發(fā)商找不到了,爛尾樓怎么辦

如果開發(fā)商逃跑，最后變成爛尾樓，政府有責(zé)任接管項(xiàng)目，吸引新的投資。政府作為社會監(jiān)督機(jī)構(gòu)，有責(zé)任維護(hù)和保護(hù)購房者的合法權(quán)益。未完工建筑物是指已經(jīng)開工，中途被迫停工的建筑物（建筑物、橋梁、道路、塔樓等）。原因通常是開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠的資金來完成項(xiàng)目。此外，還有一些因產(chǎn)權(quán)糾紛和工程質(zhì)量不合格而停工的項(xiàng)目，也被視為爛尾樓。爛尾樓是指爛尾樓中的建筑物。一、房子產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰實(shí)踐上，現(xiàn)在的自住房的土地運(yùn)用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。關(guān)于運(yùn)用年限的核算，運(yùn)用年限是從國家出讓時(shí)進(jìn)行核算，加上開發(fā)周期，最短也要2年，購買房子后運(yùn)用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段期限或許幾經(jīng)易手，運(yùn)用年限則更短。產(chǎn)品住所從開發(fā)到出售的周期一般在1至3年，房子產(chǎn)權(quán)的實(shí)踐期限也就跟著開發(fā)商開發(fā)住所期限的長短而縮短。如果土地地產(chǎn)權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的期限間隔，特別是一些爛

2023-04-11

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爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)怎么算

爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)歸屬具體如下：1、爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍然屬于原開發(fā)商；2、但若原開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)有效期內(nèi)決定將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的開發(fā)商，并且經(jīng)得用戶同意的，產(chǎn)權(quán)歸新開發(fā)商所有；3、如果在產(chǎn)權(quán)交換期間因開發(fā)商未交接好的原因造成用戶損失的，應(yīng)有原開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。一、買到爛尾樓處理方法：1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬，按揭貸款買房和分期付款買房，不同買房方式，權(quán)利歸屬情況也不同，要弄清權(quán)利歸屬；2、分步交涉維權(quán)，獲得法律支持；3、出事后維權(quán)，不如事前利用主動(dòng)權(quán)，對開發(fā)商進(jìn)行了解，沒工商登記、稅務(wù)登記、資質(zhì)不全、手續(xù)不全不能買。二、爛尾樓業(yè)主退房流程：1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。綜上所述，爛尾樓換了開發(fā)商產(chǎn)權(quán)仍

2023-04-20

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房屋面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)且開發(fā)商已不知所蹤，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟申請，要求該開發(fā)商切實(shí)履行其違約職責(zé)。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務(wù)按照雙方簽訂的合約，確保所交付的商品房滿足法定的交付使用條件，并按時(shí)地將這些房屋轉(zhuǎn)交給相應(yīng)的購買者。若房地產(chǎn)開發(fā)商未能如約交付房屋，那么他們應(yīng)依法承擔(dān)起相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)有的法律條文，提起訴訟時(shí)需要向人民法院遞交書面的訴訟申請書（即所謂的起訴狀），并按照被告人的人數(shù)需求提交副本。在實(shí)際操作中，如果撰寫訴狀確實(shí)存在困難，也可選擇以口頭形式進(jìn)行起訴，由人民法院負(fù)責(zé)記錄并整理成筆錄，同時(shí)告知對方當(dāng)事人。《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難

2024-04-24

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一、開發(fā)商爛尾樓法律上怎樣處理1、開發(fā)商興建的房屋爛尾，不能按約定時(shí)間交付給客戶的，在法律上屬于違約，購房者可以要求解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退還購房款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條、第五百八十四條二、開發(fā)商逾期交房多久可以退房實(shí)際中，開發(fā)商逾期交房后將產(chǎn)生以下的法律后果：1、購房者可以退房按規(guī)定，在房屋買賣合同中，一方當(dāng)事人延期履行交付房屋的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒交房的，當(dāng)事人就可以解除房屋買賣合同。具體而言，經(jīng)購房者催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。也就是說，開發(fā)商被購房者催促交房，并且在被催告后三個(gè)月內(nèi)還是沒交房的，那么購房者就可以要求退房。如果購房者沒有去催告的，就在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)，開發(fā)商未按約定交付房屋的，購房者就可以要求退房了。當(dāng)然，購房者在這個(gè)時(shí)間內(nèi)并沒有要求退房的，那么也就不能主張退房了。2、開發(fā)商要支付違約

2023-06-17

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若遇到開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)逃逸等失信行為，應(yīng)立即啟動(dòng)自我保護(hù)措施并聯(lián)合其他受害業(yè)主共同發(fā)起合法維權(quán)行動(dòng)；此外，我們應(yīng)該積極主動(dòng)地運(yùn)用各種渠道與方式與開發(fā)企業(yè)取得有效溝通，以尋求彌補(bǔ)損失之最佳途徑；最后當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)自身已無力單獨(dú)解決問題時(shí)，最直接有效的手段便是迅速向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。在此種情況下，購房者有權(quán)解除與開發(fā)企業(yè)簽訂的房屋購買協(xié)議，而當(dāng)主合同即房屋買賣合同被依法解除后，其附屬的抵押貸款合同亦將自動(dòng)失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

2024-05-13

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一、上海起訴爛尾樓開發(fā)商律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?不涉及財(cái)產(chǎn)糾紛的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3000-12000元，涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：1、10萬元以下(含10萬元)部分收費(fèi)比例為8%-12%，收費(fèi)不足3000元的，可按3000元收取;2、10萬元以上至100萬元(含100萬元)部分收費(fèi)比例為5%-7%;3、100萬元以上至1000萬元(含1000萬元)部分收費(fèi)比例為3%-5%;4、1000萬元以上至1億元(含1億元)部分收費(fèi)比例為1%-3%;5、1億元以上部分收費(fèi)比例為0.5%-1%。二、委托律師起訴爛尾樓開發(fā)商需提供哪些材料?1、民事起訴書。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類推)3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)。法定(指定)代理人代為起訴的應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件及與原告關(guān)系的證明材料復(fù)印件;同時(shí)提供

2023-01-27

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按照法律規(guī)定，房屋買賣糾紛的法定訴訟時(shí)效為自權(quán)利人得知或應(yīng)該得知其合法權(quán)益遭受侵害之時(shí)起算，期限為整整三個(gè)年度。在這個(gè)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人可以通過提起訴訟等方式維護(hù)自身的合法權(quán)益。若開發(fā)商曾向購房者作出過關(guān)于履行房屋買賣相關(guān)義務(wù)的明確承諾，那么在這種情況下，訴訟時(shí)效將會出現(xiàn)中止的情形。自該中止時(shí)刻起，訴訟時(shí)效將重新開始計(jì)算，直至達(dá)到新的訴訟時(shí)效期限為止?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

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法律綜合知識
房子爛尾怎么起訴開發(fā)商退款

在業(yè)主購得出現(xiàn)質(zhì)量問題的房產(chǎn)之后，他們需要向法庭提起針對開發(fā)者的法律訴訟。以下便是相應(yīng)訴訟程序的詳盡介紹：首先，業(yè)主們需做好起訴的籌備工作。其中關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括收集與案件相關(guān)的證據(jù)以及撰寫正式的起訴狀。其次，便是將上述準(zhǔn)備妥當(dāng)?shù)牟牧线f交給法院，同時(shí)必須在提起訴訟之前明確所提交司法機(jī)關(guān)的管轄權(quán)限，并確保所有資料的完備性。在法院收到業(yè)主的起訴申請后，會按照規(guī)定要求業(yè)主預(yù)先支付訴訟所需的相關(guān)費(fèi)用，隨后便進(jìn)入了等待法院安排開庭審理案件的階段。此外，業(yè)主亦可選擇以集體形式委托律師代表其進(jìn)行訴訟，在此情況下，業(yè)主需向受托律師提供書面授權(quán)委托書。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-08-12

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