延期交房爛尾樓如何追究開發(fā)商責(zé)任
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-14 23:30:49
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關(guān)于開發(fā)商無法如期完成房產(chǎn)交付的責(zé)任追責(zé)事宜，可依據(jù)以下具體內(nèi)容進(jìn)行操作執(zhí)行：
首先，該開發(fā)商需要對未履行繼續(xù)履行合同義務(wù)所帶來的違約責(zé)任負(fù)責(zé)；
其次，由于逾期交房而引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；
最后，若開發(fā)商未能按時交付房屋是因?yàn)樽陨碓蛩?，則應(yīng)依照合同條款的約定來承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第三十條的明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格遵守合同約定，確保符合交付使用條件的商品房能夠按照預(yù)定時間交付給購房者。如果出現(xiàn)未能按期交付的情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就必須承擔(dān)起違約責(zé)任。對于因不可抗力因素或雙方在合同中約定的其他特殊原因而導(dǎo)致的延期交付問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任及時向購房者通報相關(guān)信息。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
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法律綜合知識一、房開商延期交房騙買主如何追究其法律責(zé)任若開發(fā)商未能按照預(yù)定日期完成房屋交付，作為業(yè)主的您有權(quán)提起仲裁或者訴訟程序，以追究其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。在此種情況下，開發(fā)商逾時履行屬于嚴(yán)重違約行為，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反合同約定都將被視為違約，另一方則有權(quán)依照合同條款向其提出違約賠償請求?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。二、房開商延期交房申請退房如何維權(quán)我們可以采取以下幾種方式來妥善處理您所遇到的糾紛問題：首先是協(xié)商解決方案；其次是進(jìn)行調(diào)解工作，由公正的第三方人員從中斡旋，努力促使各相關(guān)方在爭議焦點(diǎn)上能達(dá)成共識，找到彼此都能接受的解決辦法以達(dá)到緩解紛爭的目的；接著是仲裁處理，即把糾2024-07-15291人看過 -
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法律綜合知識若房屋交付逾期，我們有權(quán)采取以下維權(quán)措施：作為買受人，您有權(quán)利向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，并與其共同協(xié)商確定合同的最終履約期限；若催告期滿三個月，您仍無法得到滿意的答復(fù)，您可依據(jù)合同規(guī)定享有合同解除權(quán)，選擇退房處理方式，并要求開發(fā)商對其造成的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2024-05-05160人看過
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開發(fā)商卷錢走了，應(yīng)該報案解決起訴。組成。按照最高人民法院關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，只要足額受償，就可以拿到房子。但是，如果房子沒有完工，不符合交付條件，可以通過訴訟解決。首先，在履行過程中，開發(fā)商存在嚴(yán)重違約行為，且已達(dá)到解除合同的條件，故《商品房買賣合同》終止，并要求逾期付款。同時，要求與銀行解除抵押貸款協(xié)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋》，因商品房買賣合同解除導(dǎo)致抵押貸款合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，可以解除抵押貸款合同。你不必還貸款。同時，為了獲得賠償，我們必須依靠購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常，這類開發(fā)商會有很多欠款，建設(shè)單位有很強(qiáng)的優(yōu)先受償權(quán)。在建設(shè)方行使這一權(quán)利之前，買受人必須將房屋查封?！比绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上又沒有具體的房號，很麻煩，也很難保護(hù)自己的房屋所有權(quán)?！?/div>2023-05-08148人看過
法律綜合知識一、爛尾樓開發(fā)商跑了應(yīng)該如何解決爛尾樓開發(fā)商跑的解決方式：1．聯(lián)系監(jiān)管部門：如果開發(fā)商破產(chǎn)，購房者應(yīng)該首先聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)管部門，了解情況并獲得幫助。2．正當(dāng)合法維權(quán)：購房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，如通過法院起訴開發(fā)商，要求返還購房款或者賠償損失。3．尋找其他投資：購房者可以嘗試尋找其他開發(fā)商或者投資者，看是否可以將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他們，以便繼續(xù)建設(shè)和交付。4．等待政府介入：如果該項(xiàng)目對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會有重要影響，政府可能會介入并提供支持，以保障購房者的權(quán)益。二、爛尾樓怎么申請停貸商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸：1．和銀行協(xié)商。業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。2．向法院起訴。業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和房屋抵押貸款合同，法院判決解除的，就可以停貸。3．向政府求助。業(yè)主可以向政府有關(guān)部門2023-12-1885人看過
法律綜合知識在面臨房產(chǎn)項(xiàng)目爛尾且開發(fā)商逃跑的情況下，您有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行其所負(fù)有的違約責(zé)任。具體而言，根據(jù)國家建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》相關(guān)條款規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在簽訂購房合同時，必須按照合約中的承諾，按時、足額地將符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付買方簽收。如果房地產(chǎn)商未能如約完成該項(xiàng)義務(wù)，他們應(yīng)按照合同約定主動承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，依照我國《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條的明確規(guī)定，任何形式的訴訟都需要向人民法院提交書面的起訴狀，并且根據(jù)被告的數(shù)量提供相應(yīng)份數(shù)的副本。若書寫起訴狀確實(shí)存在困難，也可選擇以口頭方式進(jìn)行起訴，但需由人民法院記錄在案，并通知對方當(dāng)事人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院2024-08-08400人看過
法律綜合知識首先，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要撰寫詳細(xì)且精確的起訴書；其次，備妥所需的證據(jù)材料以及起訴書文件，前往所在地的人民法院進(jìn)行立案程序，同時需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用；緊接著，法院將組織公開的審判流程，對相關(guān)事宜展開全面深入的審理過程中。在法官的主導(dǎo)下，雙方當(dāng)事人有可能會自愿協(xié)商達(dá)成調(diào)解的共識，反之則在達(dá)不成共識的情況下，法官將依法作出公正公平的裁定結(jié)果；最后，若敗訴的一方未能積極去履行已生效的裁判文書中所規(guī)定的義務(wù)時，勝訴的一方便可依法向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行的申請。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-09493人看過-
法律綜合知識若所購房屋出現(xiàn)延誤交付之情形時，相關(guān)維權(quán)步驟如下：首先，買方有權(quán)向賣方發(fā)出書面催告，共同商定合同最終的履行期限；其次，在催告期持續(xù)超過三個月后，買方可依法行使合同解除權(quán)，選擇退房并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-31495人看過 -
法律綜合知識關(guān)于開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)并可能面臨爛尾的問題，有以下幾種解決途徑可供參考：首先，通過政府信息公開渠道等各種手段，深入了解并掌握資金監(jiān)管機(jī)制的真實(shí)狀況以及資金流動的具體走向等關(guān)鍵要素；其次，應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地向行業(yè)主管部門提交針對資金監(jiān)管違法行為的處罰請求，敦促其盡快展開全面調(diào)查，如若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，必須依照法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，否則一旦規(guī)定期限屆滿，便需立即啟動法律訴訟程序；再者，要詳細(xì)查明當(dāng)前開發(fā)商所背負(fù)的各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)，特別是涉及執(zhí)行與查封方面的信息；最后，在必要的情況下，應(yīng)立即發(fā)起民事訴訟，以解除合同關(guān)系，維護(hù)我們作為業(yè)主的基本權(quán)益。當(dāng)開發(fā)商未能按照約定的期限交付房產(chǎn)時，購房者有權(quán)選擇退房，同時要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房流程通常包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，購房者需向開發(fā)商提出明確的退房要求，該要求應(yīng)以書面形式遞交；其次，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者的退房申請后的15個工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，2024-05-02107人看過 -
法律綜合知識一、延期交房商業(yè)開業(yè)如何追責(zé)關(guān)于逾期交房所導(dǎo)致的違約責(zé)任承擔(dān)事宜，相關(guān)規(guī)定如下：若開發(fā)商在收到買受人催告后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能交付房屋，則買受人有權(quán)向開發(fā)商索取逾期時間部分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；若開發(fā)商在收到催告后的三個月合理期限之內(nèi)無法按期交房，同時又未提供充分的正當(dāng)理由進(jìn)行解釋，那么買受人便可依法解除購房合同，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。對于任何一方當(dāng)事人而言，如果其未能按照合同約定履行自身義務(wù)或履行義務(wù)時存在瑕疵，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償對方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失等。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、延期交房違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么首先，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也2024-07-29374人看過 -
開發(fā)商建的商品房屬于危房，如果是要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的造成的，要追究刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國建筑法》第七十二條建設(shè)單位違反本法規(guī)定，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的，責(zé)令改正，可以處以罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第七十四條建筑施工企業(yè)在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，或者有其他不按照工程設(shè)計圖紙或者施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的行為的，責(zé)令改正，處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成建筑工程質(zhì)量不符合規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。《中華人民共和國刑法》第一百三十七條【工程重大安全事故罪】建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故的，對直接2023-02-26309人看過
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處理爛尾樓開發(fā)商的方法天津在線咨詢 2024-12-07為了應(yīng)對爛尾樓這一復(fù)雜且棘手的問題，我們需要根據(jù)實(shí)際情況選擇最合適的策略和步驟。以下是一些建議您嘗試解決爛尾樓問題的方法： 1. 協(xié)商解決方案。作為購房者的您，有權(quán)與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，探討是否有可能使其恢復(fù)工程進(jìn)度或接受退房請求。 2. 尋求新開發(fā)商接洽。當(dāng)原先的開發(fā)商無法按照承諾完成工程時，您可以積極尋找其他具備實(shí)力的開發(fā)商來接手尚未完工的部分。 3. 自主施工或?qū)で髮I(yè)協(xié)助。如果 -
開發(fā)商逾期交房，業(yè)主如何承擔(dān)違約責(zé)任，如何追究逾期交房違約責(zé)任北京在線咨詢 2022-03-15如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任： 1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付 -
如何追回爛尾樓的欠款？山東在線咨詢 2025-01-02如果想要終止房屋購買合同,購房者需要先與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商,如果雙方達(dá)成一致意見,就可以按照程序辦理退房手續(xù)。接下來,購房者需要向所在城市住房保障及房產(chǎn)管理局遞交退房申請材料,并在網(wǎng)上公示退房事宜。最后,購房者需要取消預(yù)告登記。具體操作步驟如下: 第一步是團(tuán)結(jié)維權(quán)。在確定歸屬權(quán)以及是否追究發(fā)展商責(zé)任方面,購房者建議共同行動,以確保避免出現(xiàn)有人獲賠、有人未得到補(bǔ)償?shù)那闆r,從而在法律層面獲取最強(qiáng)有力 -
追尾交通事故如何追究責(zé)任江蘇在線咨詢 2022-11-051、后車撞行駛中的前車形成的追尾交通事故，后車承擔(dān)全部責(zé)任; 2、夜間前車沒有尾燈，形成的追尾交通事故，前車承擔(dān)事故次要責(zé)任，后車承擔(dān)事故主要責(zé)任; 3、前車在道路上停車后未按規(guī)定開啟危險報警閃光燈和設(shè)置警示標(biāo)志，形成的追尾交通事故，前車承擔(dān)事故的次要責(zé)任，后車承擔(dān)事故主要責(zé)任; 4、前車在道路上停車后按規(guī)定開啟了危險報警閃光燈并設(shè)置了警示標(biāo)志，形成的追尾交通事故，后車承擔(dān)事故的全部責(zé)任; 5、前
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