農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)五大亂象
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-07 22:44:04
279 人看過
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，本質(zhì)上是農(nóng)戶土地權(quán)利和利益的大調(diào)整。涉及權(quán)利關(guān)系廣泛復(fù)雜，遇到困難和問題較多，概括為以下幾個方面：
土地流轉(zhuǎn)主體混亂。我國農(nóng)村土地承包法明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方，家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶，也就是說農(nóng)戶有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)方式。但在實踐中，不僅農(nóng)戶可以自主決定流轉(zhuǎn)，村民小組、村民委員會，甚至鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、縣(區(qū))政府也可決定流轉(zhuǎn)，特別是在招商引資，規(guī)模經(jīng)營等土地流轉(zhuǎn)中，有的縣鄉(xiāng)政府不經(jīng)農(nóng)戶授權(quán)就與外商訂立土地流轉(zhuǎn)協(xié)議，然后由村民委員會、村民小組通知農(nóng)戶。這種強制流轉(zhuǎn)或被流轉(zhuǎn)，剝奪了農(nóng)戶的參與權(quán)、協(xié)商權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
土地流轉(zhuǎn)行為混亂。表現(xiàn)為農(nóng)戶隨意流轉(zhuǎn)與基層政府強制流轉(zhuǎn)并存，口頭流轉(zhuǎn)與書面流轉(zhuǎn)共生，有償、低償、無償流轉(zhuǎn)同在。這不僅有違依法、自愿、有償流轉(zhuǎn)原則，也有違(除代耕不超過一年的)當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同的法律規(guī)定。有的市縣口頭流轉(zhuǎn)協(xié)議達到70%以上。有的即使有書面流轉(zhuǎn)合同，也存在條款殘缺不全等問題，為糾紛仲裁和訴訟的案件審理留下隱患。
土地流轉(zhuǎn)結(jié)果混亂。按照規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，基本農(nóng)田不得植樹、挖塘養(yǎng)殖。不少地方土地流轉(zhuǎn)后非農(nóng)非糧化傾向明顯，改變了農(nóng)業(yè)用途。30%到80%的土地流轉(zhuǎn)后用于種植水果、花卉，發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)，還有的用來建墳、建房、建窯、辦企業(yè)或發(fā)展公益事業(yè)等。這勢必突破18億畝的耕地紅線，給國家糧食安全帶來巨大隱患。還有的土地流轉(zhuǎn)后被資本化，一些農(nóng)業(yè)企業(yè)或?qū)I(yè)合作社，租賃農(nóng)戶承包地就等于買斷經(jīng)營權(quán)，支付租金后，收益分配一概與原承包方無關(guān)，轉(zhuǎn)出后原承包農(nóng)戶只能以流轉(zhuǎn)費的形式享受流轉(zhuǎn)前的成果，享受不到流轉(zhuǎn)后的新成果。農(nóng)村土地承包法規(guī)定，承包方對其在承包地上投入并提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)時有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，包括承包期內(nèi)農(nóng)戶自愿交回和集體依法收回承包地的補償權(quán)，而某農(nóng)業(yè)大市99%以上沒有落實。有個別鄉(xiāng)村違規(guī)降低流轉(zhuǎn)費，截留、挪用流轉(zhuǎn)款，侵害了農(nóng)民流轉(zhuǎn)收益權(quán)。
土地流轉(zhuǎn)市場混亂，運作機制不健全。讓承包經(jīng)營權(quán)在公開市場上流轉(zhuǎn)成為十八屆三中全會《決定》的一大亮點。一些縣市的市場服務(wù)體系起步較早，服務(wù)功能齊全，已取得良好經(jīng)濟社會效益。但大部分縣市流轉(zhuǎn)服務(wù)市場體系還未建立或初始建立，缺編制、缺經(jīng)費、缺制度，在信息收集發(fā)布、咨詢服務(wù)、合同服務(wù)、地價評估、糾紛調(diào)處等方面功能很不健全。從整體看，不少縣鄉(xiāng)土地流轉(zhuǎn)市場沒有真正建立起來，流轉(zhuǎn)處于自發(fā)、無序、混亂狀態(tài)。
政府服務(wù)監(jiān)管混亂。主要是越位、錯位、不作為。如越俎代庖式流轉(zhuǎn)就屬主體錯位，權(quán)力越位，同時存在大量的行政不作為。土地流轉(zhuǎn)是一項復(fù)雜具體且涉及農(nóng)民切身利益的工程。比如流轉(zhuǎn)土地地上附著物處理問題，實際地畝數(shù)與承包經(jīng)營權(quán)證書登記的面積及四至不統(tǒng)一問題，流轉(zhuǎn)后社會保障問題，以及糾紛處理問題等，都需要發(fā)揮政府有形之手的作用。然而，一些農(nóng)村基層干部服務(wù)流轉(zhuǎn)監(jiān)管市場的意識和能力不足，對土地流轉(zhuǎn)工作是能推不攬，更不用說去積極引導(dǎo)、熱情服務(wù)了。
解決上述矛盾和問題，必須深入宣傳、貫徹黨和國家有關(guān)土地流轉(zhuǎn)的法律政策，認真落實黨的十八大和十八屆三中全會精神以及2014年中央1號文件精神，切實轉(zhuǎn)變政府職能，提高農(nóng)村干部服務(wù)市場經(jīng)濟的意識和能力，加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，培養(yǎng)新型農(nóng)民。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地流轉(zhuǎn)相關(guān)文章
-
一、根據(jù)申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率推出抵押物的評估總價值。二、攜帶抵押土地區(qū)域圖到國土局地籍科進行土地測繪。三、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，出具評估報告。四、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關(guān)證件到國土局地籍科辦理抵押登記。一、房屋確權(quán)后怎么辦理房屋確權(quán)辦理流程為：1、買方帶著身份證明等，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；2、帶著上述材料到評估公司申請評估，出具評估報告；3、帶著上述材料到稅務(wù)部門繳納契稅，出具契稅單；4、帶著帶著以上所有材料到房管部門申請受理，房管部門審批核準后，繳費取證。二、不動產(chǎn)貸款抵押合同有效的條件①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；②抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的2023-03-15305人看過 -
根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶籍人員也可以轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地。農(nóng)村集體土地實行家庭承包和其他承包方式。家庭承包土地不適宜，但可以承包給集體成員以外的人?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，對不適合家庭承包方式的荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開征求意見等方式進行承包，第四十九條農(nóng)村土地以其他方式承包的，應(yīng)當簽訂合同，承包人取得土地經(jīng)營權(quán)。雙方的權(quán)利義務(wù)和合同期限由雙方協(xié)商確定。采用招標、拍賣方式訂立合同的，合同費用通過公開招標或者競爭性招標確定；采用公開協(xié)商方式訂立合同的，合同費用由雙方協(xié)商確定。第五十條荒山、荒溝、荒山、荒灘，可以通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式直接承包，也可以將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)為股份，分配給集體經(jīng)濟組織成員，實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。承包荒山、溝壑、丘陵2023-05-08260人看過 -
土地流轉(zhuǎn)對土地進行征收的，征收補償款是歸被征收人的，而流轉(zhuǎn)的土地是歸農(nóng)村集體所有的，所以補償款歸農(nóng)村集體所有。一、農(nóng)村集體土地征用補償費如何標準？農(nóng)村集體土地征收補償費的分配是：土地補償費歸集體所有，應(yīng)分配給本集體經(jīng)濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，應(yīng)分配給在承包期內(nèi)失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經(jīng)營種植者和附著物權(quán)利人所有，具體分配可以由村集體召開村民會議討論決定。二、農(nóng)村宅基地拆遷補償款發(fā)給誰農(nóng)村宅基地拆遷是包括土地和地上的附著物房屋兩部分的。我國對宅基地的補償實行的是分開補償原則，因為房屋附著的土地的所有權(quán)是村集體所有的，而不是村民所有，所以這部分土地被征收所獲得的補償應(yīng)當屬于村集體所有，而土地上的房屋是村民所建，屬于村民所有，因此，土地上的房屋被征收所獲得的補償款應(yīng)當給建造房屋的村民所有。三、農(nóng)村土地征收應(yīng)該得付哪些錢眾所周知農(nóng)村土地征收補償款包含了五類，土地補償費2023-03-23343人看過 -
土地法律法規(guī)：流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地能否再流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以流轉(zhuǎn)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。第四十一條規(guī)定，承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十八條規(guī)定，承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，經(jīng)2023-02-19442人看過
-
農(nóng)村土地確權(quán)多余土地的處理是：村民一戶擁有二處以上宅基地且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準后收回，統(tǒng)一安排使用。村民因繼承取得的，不在此限?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。2024-04-19110人看過 -
土地流轉(zhuǎn)媒體從市農(nóng)委獲悉：隨著全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本原則、工作目標得以明確，加之全市土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系的建設(shè)，我市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積呈逐年增加的趨勢，規(guī)模經(jīng)營水平也得到進一步提升。流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷擴大，形式多樣。截至2013年末，全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總面積45萬畝，占二輪土地承包面積的21%，流轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)戶5.8萬戶，占承包農(nóng)戶的14%。流轉(zhuǎn)形式包括轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股等，其中以轉(zhuǎn)包和出租為主。建立了較為完善的流轉(zhuǎn)市場服務(wù)體系。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍建立了土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、價格評估、合同簽訂指導(dǎo)、合同鑒證、法律政策咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)。其中沙嶺鎮(zhèn)、柳壕鎮(zhèn)、黃泥洼鎮(zhèn)、下達河鄉(xiāng)、西大窯鎮(zhèn)、沈旦鎮(zhèn)、古城街道、望水臺街道、安平鄉(xiāng)、湯河鎮(zhèn)10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)成為全省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場建設(shè)試點單位。流轉(zhuǎn)模式不斷創(chuàng)新，由原來單一的使用權(quán)轉(zhuǎn)移向雙方深層次合作轉(zhuǎn)變。大河南鎮(zhèn)孟胡屯村農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權(quán)入股組建農(nóng)民專業(yè)2023-04-24140人看過 -
一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須經(jīng)過村委嗎？土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，并不需要征得村委會同意?？梢杂闪鬓D(zhuǎn)雙方協(xié)商處理，涉及到土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等，應(yīng)當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)無需經(jīng)過村委會同意。因為土地流轉(zhuǎn)屬于個人行為?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)2024-01-26160人看過 -
土地流轉(zhuǎn)根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是一種農(nóng)村家庭保留承包土地權(quán)的方式，具體而言，擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。實際上土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的一種合法形式，是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵循什么原則土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定且長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。土地流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；流轉(zhuǎn)的受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條國家保護承包方依2023-07-08170人看過
-
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村的土地是可以進行流轉(zhuǎn)的，這個主要就是自己承包了然后把經(jīng)營權(quán)讓給他人進行營業(yè)而已，那么在這個過程中需不需要辦理過戶工作呢？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，網(wǎng)整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有所幫助。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要過戶嗎不需要過戶。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)前提是明確權(quán)屬。十八屆三中全會提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，實現(xiàn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地與國有土地同等入市、同地同權(quán);賦予農(nóng)民更多的財產(chǎn)權(quán)利，推進城鄉(xiāng)要素平等2023-03-17445人看過 -
土地流轉(zhuǎn)有，農(nóng)民將土地通過轉(zhuǎn)包方式進行了流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)包的人就有權(quán)進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并領(lǐng)取國家發(fā)放的農(nóng)業(yè)補貼，而原承包人取得的是土地流轉(zhuǎn)的收益，就是轉(zhuǎn)包人付給的承包費用。現(xiàn)在轉(zhuǎn)包的人拿到國家補貼后不再進行耕種，而是把土地還給了農(nóng)民，也就是原承包人，那么原承包人就可以繼續(xù)進行使用，包括耕種或繼續(xù)轉(zhuǎn)包他人，收取流轉(zhuǎn)收益。一、怎么申請補貼？1、具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系土地流轉(zhuǎn)時間在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份協(xié)作社入股面積300畝以上。按這個畝數(shù)算的話，土地流轉(zhuǎn)方假如不曉得這個獎勵政策，分分鐘損失3—10萬元。2、土地流轉(zhuǎn)價錢不低于農(nóng)戶終年直接運營純收入或市、縣規(guī)則基準價，同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益取得穩(wěn)定增長。對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的范圍流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)價錢確實定應(yīng)采取實物計價、貨幣兌現(xiàn)或依據(jù)項目盈利程度和物價上漲狀況分年段肯定增長幅度，以確保農(nóng)民久遠土地收益不降低。3、曾經(jīng)獲得了工商部門停業(yè)執(zhí)照，2023-03-17138人看過 -
法律綜合知識1、我國規(guī)定征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5．3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標準，旱田平均每畝補償5．8萬元、水田平均每畝補償9．9萬元、菜田平均每畝補償15．6萬元；3、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘和未利用地平均每畝補償2．1萬元。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準2024-05-02270人看過 -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)去哪里辦理1、土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報送。2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。土地確權(quán)登記發(fā)證流程一、土地權(quán)利申請人需提交資料：(1)權(quán)屬來源證明(2)單位設(shè)立證明或個人身份證明(3)地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料(出讓合同、出讓金等規(guī)費繳訖證明、土地部門出具的勘測定界圖、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃紅線圖、變更登記和他項權(quán)利登記需要提交原土地證書)二、地籍調(diào)查經(jīng)受理人初審權(quán)屬來源證明合法后，通知測繪隊伍五個工作日內(nèi)進行地籍測繪和2023-05-04411人看過
-
有人認為，農(nóng)村土地之所以不能順暢流轉(zhuǎn)，是因為現(xiàn)行土地制度和政策的限制所致，事實上，中央在1993年11號文件中，承諾土地承包期30年不變的同時，也明確指出在土地承包期內(nèi)土地的使用權(quán)可以在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上依法有償轉(zhuǎn)讓。據(jù)統(tǒng)計，目前全國流轉(zhuǎn)耕地約占承包耕地總面積的5%～6%，其中內(nèi)地流轉(zhuǎn)耕地僅占承包耕地的1%～2%，政策效應(yīng)確實不盡人意。那么，有了政策農(nóng)村土地為什么還是流轉(zhuǎn)不起來呢?在任何市場中，市場標的物都具有財產(chǎn)屬性，市場交易的完成即意味著財產(chǎn)權(quán)部分地、全部地轉(zhuǎn)移或讓渡，財產(chǎn)權(quán)是市場主體民事行為的基礎(chǔ)。農(nóng)村土地不能順暢流轉(zhuǎn)的根源在于農(nóng)民未能擁有土地的完整財產(chǎn)權(quán)，從而限制了農(nóng)民在土地市場(如果這種市場是存在的話)的民事行為能力，所以，要建立、完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場，就必須賦予農(nóng)民相對完整的土地財產(chǎn)權(quán)。土地私有化可使農(nóng)民獲得完整的土地財產(chǎn)權(quán)，主張土地私有化者正是看到了它的這種“經(jīng)濟學(xué)”意義，才力2023-05-05356人看過 -
一、農(nóng)村土地可以轉(zhuǎn)包嗎農(nóng)村土地不能轉(zhuǎn)讓，但土地轉(zhuǎn)包法律是允許的。土地承包法》第十條規(guī)定，“國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。”《土地承包法》第三十二條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)?！薄锻恋爻邪ā返谌邨l規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意?！笨梢?，土地承包經(jīng)營權(quán)可以作為特殊民事權(quán)利進行處分，但承包人的流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的行為需符合一定的條件。對于轉(zhuǎn)包行為，需要雙方簽訂書面合同，并經(jīng)發(fā)包方備案；對于轉(zhuǎn)讓行為，需經(jīng)雙方簽定書面合同，并經(jīng)發(fā)包方同意。二、土地轉(zhuǎn)包糾紛怎么處理土地轉(zhuǎn)包糾紛的解決途徑及現(xiàn)狀。我國農(nóng)村土地承包法規(guī)定，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村委、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解解決，2023-03-25438人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導(dǎo)航
展開
#土地流轉(zhuǎn)
詞條
土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，保留土地承包權(quán)，而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，無疑將成為開啟城鄉(xiāng)一體化的一條新路徑。即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。... 更多>
#土地流轉(zhuǎn)
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-11-24 -
2023-11-24 -
2023-11-22 -
2023-11-09
#土地流轉(zhuǎn)
相關(guān)咨詢
-
準備去申請農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)去了,村里辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?江蘇在線咨詢 2022-07-04農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。拓展資料：2004年，國務(wù)院頒布《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》，其中關(guān)于“農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)”的規(guī)定，強調(diào)“在符合規(guī)劃的前提下，村莊、集鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)中的農(nóng)民集體所有建設(shè) -
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無效原因農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同海南在線咨詢 2022-07-14農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)無效合同，是指違反法律、法規(guī)的不具有法律效力的流轉(zhuǎn)合同。無效的流轉(zhuǎn)合同從訂立時起就不受法律的保護。當事人卻應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律后果?！逗笔∞r(nóng)村集體經(jīng)濟承包合同管理條例》雖然對無效承包合同的確認從六個方面作了規(guī)定，但是，對處理農(nóng)村土地?zé)o效流轉(zhuǎn)合同在很多方面沒有包含。在調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)村之所以會出現(xiàn)那么多的土地糾紛，關(guān)鍵是當事人雙方訂立的流轉(zhuǎn)合同不符合法律法規(guī)的要求，所表現(xiàn)出的特征，可 -
農(nóng)村土地農(nóng)民可否私自流轉(zhuǎn)，該如何流轉(zhuǎn)土地遼寧在線咨詢 2022-10-28農(nóng)村土地只能依法進行流轉(zhuǎn)，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。 -
農(nóng)村可以流轉(zhuǎn)土地嗎江蘇在線咨詢 2022-10-29在2027年之前，農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)都要建立在土地流出和流入雙方自愿的基礎(chǔ)上，所以在第二輪土地承包期結(jié)束前是沒有可能的..。
-
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)名詞解釋？遼寧在線咨詢 2022-09-03是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過，可以開展規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
