小區(qū)業(yè)主委員會(huì)由誰(shuí)產(chǎn)生
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時(shí)間： 2023-04-10 11:10:29
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業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，具體流程有以下五點(diǎn)：
1、先成立一個(gè)為了成立業(yè)主委員會(huì)的籌備小組；
2、業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處提出書(shū)面申請(qǐng)；
3、籌備小組開(kāi)始擬好業(yè)主公約并選舉出業(yè)主委員會(huì)委員；
4、應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)15日以前通知全體業(yè)主；
5、向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
業(yè)委會(huì)成員一般大于等于5人，人數(shù)為單數(shù)，按規(guī)模和所有權(quán)比例確定，任職期限3至5年。
一、業(yè)委會(huì)任期到期了新業(yè)委會(huì)沒(méi)產(chǎn)生怎辦?
一種是重新選舉業(yè)主委員會(huì)；另一種是換屆選舉業(yè)主委員會(huì)。一是業(yè)主委員會(huì)在任期屆滿(mǎn)前六個(gè)月向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府作出書(shū)面報(bào)告，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面報(bào)告之日起六十日內(nèi)組建換屆小組，并在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前，由換屆小組組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
二是業(yè)主書(shū)面要求組建換屆小組。值得注意的是《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于業(yè)主提出書(shū)面要求的比例沒(méi)有規(guī)定。
二、業(yè)委會(huì)選舉人數(shù)規(guī)定
業(yè)委會(huì)選舉人數(shù)規(guī)定是五到十一人。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。選舉的人員要遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)。
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法律綜合知識(shí)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該由業(yè)主組織成立。業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的特殊形式，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，其代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)?！稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力；遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時(shí)間。2024-04-28472人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所由開(kāi)發(fā)商提供，其屬于物業(yè)管理用房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)配備必要的物業(yè)管理用房，其中包括為業(yè)主委員會(huì)提供辦公場(chǎng)所的安排。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行其在協(xié)議或合同中規(guī)定的物業(yè)管理用房配置責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)可以與開(kāi)發(fā)商溝通并要求其履行相關(guān)義務(wù)?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。2024-04-24325人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)的程序如下：首先要提出申請(qǐng)，隨后要籌備組成員并將籌備組成員名單進(jìn)行公示，然后召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，將內(nèi)容進(jìn)行備案，可以持備案證明、刻制印章，最后公告選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等。一、什么時(shí)候可以召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)可以選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，業(yè)委會(huì)的成立都要依照法律、法規(guī)的規(guī)定。具體規(guī)則可以咨詢(xún)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或者基層人民政府。二、樓上吵了怎么投訴呢樓上太吵，居民可以先協(xié)商；協(xié)商不成可以向物業(yè)投訴。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)依法約定物業(yè)的使用、維護(hù)和管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)、違反管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)尊重社會(huì)公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會(huì)公共利益。管理規(guī)定對(duì)所有業(yè)主都有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與居民委員2023-06-25340人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了更好地推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)的籌建工作，我們建議將籌備組成員的構(gòu)成確定為：業(yè)主代表、建設(shè)單位代表以及街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表。在這些成員中，業(yè)主代表部分可由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，又或是居民委員會(huì)來(lái)負(fù)責(zé)選拔與推薦工作?！稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任?！稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第十一條籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦?；I備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開(kāi)展工作。2024-05-22375人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)一、大連成立業(yè)主委員會(huì)條件大連成立業(yè)主委員會(huì)需要的條件是入住率達(dá)到50%以上；首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率超過(guò)30%的；首批物業(yè)交付滿(mǎn)3年的。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。二、業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生方式業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1.由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；2.對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。三、成立業(yè)主委員會(huì)的好處成立業(yè)主委員會(huì)的好處如下：1.業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。2.業(yè)委會(huì)代表業(yè)主對(duì)物業(yè)2023-06-26378人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取居民委員會(huì)的建議。2023-06-10491人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)的區(qū)別如下：1、概念不同，業(yè)主監(jiān)督委員會(huì)會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；2、權(quán)利和義務(wù)不同，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。一、沒(méi)交房可以成立業(yè)主委員會(huì)嗎沒(méi)交房能成立業(yè)主委員會(huì)。但是有一定的成立條件具體如下：1、由業(yè)主委員大會(huì)選舉產(chǎn)生；2、人數(shù)為5至11人；3、業(yè)主委員會(huì)委員是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)符合條件的業(yè)主；4、經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)2023-04-06273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主委員會(huì)費(fèi)用誰(shuí)出根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。具體的經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用，則由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則進(jìn)行明確規(guī)定。這一規(guī)定確保了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在維護(hù)業(yè)主利益時(shí)，有充足的經(jīng)費(fèi)支持，同時(shí)也體現(xiàn)了業(yè)主共同承擔(dān)管理責(zé)任的原則。二、業(yè)主委員會(huì)權(quán)利義務(wù)業(yè)主委員會(huì)是一個(gè)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成的民間性組織，其權(quán)力基礎(chǔ)在于對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主的利益，對(duì)物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)也承擔(dān)著一系列的權(quán)利和義務(wù)。1．在權(quán)利方面：（1）業(yè)主委員會(huì)有權(quán)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；（5）監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；（6）監(jiān)督業(yè)主2024-07-24341人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主委員會(huì)誰(shuí)給開(kāi)支根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)與實(shí)踐，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主承擔(dān)。這些經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用等具體事宜，則需要在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中明確規(guī)定。這樣，既能確保業(yè)主委員會(huì)能夠順利開(kāi)展工作，維護(hù)全體業(yè)主的合法利益，又能保證經(jīng)費(fèi)使用的透明度和合理性。二、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利是基于對(duì)物業(yè)的所有權(quán)而產(chǎn)生的。這些權(quán)利主要包括以下幾個(gè)方面：1．召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并對(duì)業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程進(jìn)行修訂。2．代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，確保物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3．及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同2024-07-10224人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是小區(qū)業(yè)主維權(quán)的代表，如今海淀區(qū)萬(wàn)泉新新家園的500多戶(hù)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)也產(chǎn)生了質(zhì)疑。小區(qū)里400多平方米的公用步道被業(yè)委會(huì)一紙協(xié)議給了開(kāi)發(fā)商，有業(yè)主認(rèn)為自己的利益被損害。協(xié)議引起部分業(yè)主不滿(mǎn)一份協(xié)議讓萬(wàn)泉新新家園的500多戶(hù)業(yè)主不能坐視不管，他們認(rèn)為業(yè)委會(huì)做的這件事“不光彩”。據(jù)了解，協(xié)議將小區(qū)東門(mén)改造，28號(hào)樓南側(cè)的公用步道改為綠地(住宅小花園)，新設(shè)人行步道和車(chē)道相應(yīng)南移的變動(dòng)涉及小區(qū)公共利益。為推動(dòng)改造，業(yè)委會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主大會(huì)無(wú)償提供28號(hào)樓一層?xùn)|側(cè)一套房屋使用權(quán)，同時(shí)承擔(dān)一、二期房屋外清洗或粉刷費(fèi)作為補(bǔ)償。對(duì)此協(xié)議，一些業(yè)主認(rèn)為，把公用步道改成私人住宅的花園，侵犯業(yè)主的利益。574戶(hù)業(yè)主聯(lián)合簽名反對(duì)，部分業(yè)主甚至質(zhì)疑，“業(yè)委會(huì)中的個(gè)別人是維護(hù)廣大業(yè)主的權(quán)益，還是維護(hù)開(kāi)發(fā)商的利益”。業(yè)委會(huì)：簽名不代表大多數(shù)人意見(jiàn)業(yè)主提出協(xié)議內(nèi)容無(wú)效。業(yè)委會(huì)則表示這是積極為業(yè)2023-06-10146人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)不會(huì)，業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。一、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；（六）組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；2023-03-15344人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：……（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。第十二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。故小區(qū)業(yè)委會(huì)的做法違反了上述規(guī)定。而物業(yè)管理?xiàng)l例第十二條最后一款的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。所以，張某可以根據(jù)上述規(guī)定要求法院判決撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì)違法作出的決議。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；（三）在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助2023-07-21309人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)可以通過(guò)開(kāi)會(huì)的方式管理小區(qū)。業(yè)主委員會(huì)要全面主持工作，要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)、業(yè)委會(huì)事務(wù)工作，組織以及其他有益小區(qū)活動(dòng)開(kāi)展。在業(yè)委會(huì)這個(gè)體系中，主任相當(dāng)于領(lǐng)導(dǎo)人，應(yīng)該把握好整個(gè)組織的方向，做到想業(yè)主所想，為業(yè)主辦事，促進(jìn)社區(qū)和諧健康發(fā)展。業(yè)主委員會(huì)是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。法律依據(jù)：《民法典》第二百2023-02-24464人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、一個(gè)小區(qū)能有兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)嗎不可以。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一般只有一個(gè)業(yè)主大會(huì)，因此也就應(yīng)該只選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。如果出現(xiàn)多個(gè)業(yè)主委員會(huì)，在行使職能時(shí)就會(huì)產(chǎn)生紛爭(zhēng)。同一小區(qū)內(nèi)后建立的樓盤(pán)的業(yè)主，可以通過(guò)增選或者補(bǔ)選的方式加入到業(yè)主委員會(huì)中。二、什么是業(yè)主委員會(huì)居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)(也叫業(yè)主委員會(huì)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì))是由小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過(guò)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，代表該物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)施物業(yè)管理的主體。成立管委會(huì)有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法利益，有利于規(guī)范產(chǎn)權(quán)人、使用人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)之間的委托代理關(guān)系，也有利于物業(yè)管理市場(chǎng)的形成和規(guī)范。從本質(zhì)上看，“業(yè)主委員會(huì)實(shí)際上是所有業(yè)主的有限授權(quán)代理人”。有關(guān)規(guī)定中說(shuō)，管委會(huì)的主要職責(zé)有：1、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同;2、審議物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管2023-05-08365人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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銀川市小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員備案后能否由另一云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-18下列事項(xiàng)由業(yè)主共有決定： (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 (三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)人員 (四)選聘和解職物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人 (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資本 (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 (七)有關(guān)共有和共有管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)限定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主 -
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的，運(yùn)作經(jīng)費(fèi)可以在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益中列支，具體額度由首次業(yè)主大會(huì)籌備組或者業(yè)主委員會(huì)提出意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上表決通過(guò)后執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年公布上一年度業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。 -
業(yè)主組織小區(qū)業(yè)主委員會(huì)合法嗎廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-11是合法的；首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來(lái)。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見(jiàn)、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對(duì)小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè) -
我是一名小區(qū)業(yè)主請(qǐng)我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的合法嗎主選舉產(chǎn)生的合法嗎？河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-27業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)設(shè)立的正式組織機(jī)構(gòu)，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，按照《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》履行職責(zé)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主自治小組和業(yè)主委員會(huì)都是按照業(yè)主大會(huì)的決定履行職責(zé)。沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)可以設(shè)立業(yè)主自治小組的臨時(shí)組織代表全體業(yè)主履行管理職責(zé)。無(wú)論是業(yè)主自治小組還是業(yè)主委員會(huì)，代表業(yè)主與業(yè)主共同決定選聘的物業(yè) -
業(yè)主委員會(huì)委員如何選舉產(chǎn)生香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：(一)具有完全民事行為能力;(二)遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的公信力和組織能力;(三)遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無(wú)損害公共利益行為;(四)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。
