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業(yè)主委員會(huì)選舉辦法第一章總則第一條根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。第二章業(yè)主大會(huì)前期籌備工作第四條為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。第五條籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。第六條籌備小組應(yīng)做好以下工作：(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》

一、業(yè)委會(huì)成員選舉有過(guò)半業(yè)主同意嗎要?jiǎng)?chuàng)建業(yè)主委員會(huì)，必須獲得半數(shù)以上業(yè)主的廣泛支持與認(rèn)可；而這個(gè)流程則需在房屋所在地區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)行政管理機(jī)構(gòu)，以及所屬街道辦事處于鄉(xiāng)、鎮(zhèn)兩級(jí)人民政府的權(quán)威指導(dǎo)和監(jiān)管之下進(jìn)行。接下來(lái)，將按照規(guī)定的程序，如成立業(yè)主大會(huì)，然后由業(yè)主們依據(jù)法律法規(guī)，以投票形式選出業(yè)主委員會(huì)。這個(gè)過(guò)程中，凡參與投票且在投票專有部分面積超半數(shù)的業(yè)主當(dāng)中，同意票數(shù)也超越半數(shù)的議案均將會(huì)被采納。當(dāng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出決議之后，此結(jié)論對(duì)于所有業(yè)主將具備法律約束力?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。二、業(yè)主在小區(qū)內(nèi)燃放煙花

業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作程序：1、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會(huì)有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉：1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。2、業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。(注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡(jiǎn)稱“房管部門”)。)2、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日)。3、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名(時(shí)間一般為3-7天)，同時(shí)，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)主大會(huì)、首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業(yè)主的總投票權(quán)

業(yè)主委員會(huì)選舉可以延期。除業(yè)主委員會(huì)選舉之外的其他業(yè)主大會(huì)表決事項(xiàng)，投票截止后，業(yè)主大會(huì)會(huì)議與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)未超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主人數(shù)未超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長(zhǎng)業(yè)主投票時(shí)限但最多不能超過(guò)3個(gè)月?！稑I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四十七條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

業(yè)委會(huì)是一個(gè)家庭出一個(gè)人代表家庭參加選舉。所以，不管的家庭中的誰(shuí)都可以代表家庭參加會(huì)議并行使選舉權(quán)，不一定要產(chǎn)權(quán)登記人參加。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：（一）由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；（二）對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。一、業(yè)主能查物業(yè)公司的賬嗎關(guān)于物業(yè)公司的財(cái)務(wù)問(wèn)題，目前存在許多爭(zhēng)論。業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)管理費(fèi)是大家繳的，物業(yè)公司的利潤(rùn)也是從中得到的，為明白這筆錢的去向，業(yè)主有權(quán)查賬。而物業(yè)公司認(rèn)為賬務(wù)是企業(yè)的商業(yè)機(jī)密，住戶無(wú)權(quán)查賬。就現(xiàn)行規(guī)定來(lái)說(shuō)，業(yè)主作為費(fèi)用支付人，有財(cái)務(wù)監(jiān)督的權(quán)利。查賬目是監(jiān)督其財(cái)務(wù)支出的公開性與透明度，是否符合預(yù)算項(xiàng)目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主等。但業(yè)主私人

如果已經(jīng)領(lǐng)取了房屋鑰匙，只是沒有在小區(qū)居住，是可以成為業(yè)委會(huì)候選人的，但是能否當(dāng)選要看業(yè)主投票的結(jié)果，長(zhǎng)期不在小區(qū)居住，顯然對(duì)小區(qū)的情況不會(huì)太了解，會(huì)對(duì)履行職責(zé)有一定的影響。如果還沒有收房，還不能算為正式的業(yè)主，因此不能成為業(yè)委會(huì)候選人。律師補(bǔ)充：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！痉煞ㄒ?guī)】《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

向區(qū)縣城建局物業(yè)科（或管理中心）投訴，其在受理后會(huì)安排街道辦去進(jìn)行核查，如果查實(shí)業(yè)委會(huì)確實(shí)不合法就會(huì)責(zé)令業(yè)委會(huì)解散重新選舉?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。一、業(yè)主委員會(huì)委員必須符合哪些條件1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2、能夠遵守物業(yè)管理

為什么我們?cè)诮裹c(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)上設(shè)立濟(jì)南業(yè)委會(huì)聯(lián)盟這么一個(gè)論壇呢？我們是想通過(guò)濟(jì)南現(xiàn)在已經(jīng)成立的業(yè)委會(huì)，大家形成一個(gè)真正的聯(lián)盟，像一個(gè)智囊團(tuán)一樣，我們集合大家的智慧，給大家提一些建議，告訴大家我們的教訓(xùn)和經(jīng)驗(yàn)。最為關(guān)鍵的是我們要形成這樣一個(gè)聯(lián)盟，而不僅是簡(jiǎn)單的一兩個(gè)小區(qū)。一方有難，八方支援，眾人拾柴火焰高，慢慢的我們的聯(lián)盟越來(lái)越大，我們會(huì)不斷地指導(dǎo)各個(gè)小區(qū)，去幫助大家，給大家一種參考，而不是自己閉門造車。在我的印象中數(shù)碼港公寓業(yè)委會(huì)在2005年元月6日成立之前的時(shí)候，還沒有看到別的小區(qū)有很成功的成立過(guò)程，不能說(shuō)數(shù)碼港公寓是第一個(gè)很成功的業(yè)委會(huì)，但是我覺得在某些方面做的稍微超前一些。包括整個(gè)的成立過(guò)程，當(dāng)然不能僅僅把功勞歸公于業(yè)主，我覺得很多的成功歸功于開發(fā)商、物業(yè)公司和相關(guān)職能部門的配合。我覺得這是大家都努力、并且是大家都希望看到的結(jié)果。我覺得在很大程度上，不僅僅要依靠自己的力量，也要借助其

一般是可以的，但是需要遵守法律的相關(guān)規(guī)定。一、業(yè)主委員會(huì)成立的條件業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50％以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。二、業(yè)主委員會(huì)有補(bǔ)貼嗎業(yè)主委員會(huì)委員可以獲得補(bǔ)貼或者補(bǔ)助。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主共同決定成立或者由業(yè)主大會(huì)決定成立的團(tuán)體，受業(yè)主委托決定和執(zhí)行共同管理中的一些事務(wù)。業(yè)主委員會(huì)成員一般可分為選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員和聘任的業(yè)主委員會(huì)工作人員如秘書等。業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員不是一個(gè)職業(yè)，因此不享有薪金待遇。但是，業(yè)主委

業(yè)主委員會(huì)的換屆改選的相關(guān)程序是怎樣的?根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及換屆改選的相關(guān)程序如下：一、換屆選舉的前提。業(yè)主委員會(huì)有下列情形的，應(yīng)當(dāng)按要求組織召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉：1、業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。2、業(yè)主委員會(huì)全體委員在任期內(nèi)辭職的，應(yīng)當(dāng)在全體委員正式辭職的30日前召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)換屆選舉。(注：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理的部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)。)二、發(fā)出換屆選舉的通知。本屆業(yè)主委員會(huì)發(fā)出換屆選舉的通知(通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名的條件、方式、領(lǐng)取報(bào)名表的時(shí)間和地點(diǎn)等事項(xiàng)，報(bào)名時(shí)間為一般3-7日)。三、候選人報(bào)名及公示會(huì)議材料。業(yè)主委員會(huì)候選人報(bào)名(時(shí)間一般為3-7天)，同時(shí)，公示下列材料：(一)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》;(二)《管理規(guī)約》;(三)成立業(yè)

本文描述了投票的全體業(yè)主必須過(guò)二分之一參加,才能使選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采用差額選舉方式,且差額人數(shù)不得超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。每次選舉所投的票數(shù),多于投票人數(shù)的無(wú)效,等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù),多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢,等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí),應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票,以得票多的當(dāng)選。投票的全體業(yè)主必須過(guò)二分之一參加,才能使選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員的選舉采用差額選舉方式,且差額人數(shù)不得超過(guò)兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。 投 票 的 全 體 業(yè) 主 必 須 過(guò) 二 分 之

一、沒經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)合法嗎1、沒經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)是不合法的。2、法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用；(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)

一、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)如何選舉的法律解讀關(guān)于業(yè)主委員會(huì)如何選舉的法律解讀如下：1．業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉要成立籌備組，在房產(chǎn)管理局、小區(qū)辦公室和小區(qū)所在地的街道辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督下籌辦業(yè)主委員會(huì)的選舉工作。2．業(yè)主委員會(huì)的選舉實(shí)行住宅房屋每1單元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1產(chǎn)權(quán)證1票；使用人代表每人擁有1票。3．每一投票人在一次選舉中只有一次投票權(quán)。二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1．召集和主持業(yè)主大會(huì)；2．選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；3．續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理；4．審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；5．聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；6．執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定等。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二

業(yè)主委員會(huì)業(yè)主選舉不合法的，可以向物業(yè)管理部門進(jìn)行投訴的，受理后是會(huì)安排街道辦進(jìn)行核查，不合法的就會(huì)重新選舉。一、業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目嗎業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)委會(huì)賬目。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；2、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；4、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；5、選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)等。業(yè)主作為基礎(chǔ)權(quán)利人，當(dāng)然有權(quán)利要求業(yè)委會(huì)公開相關(guān)的賬目。二、業(yè)委會(huì)成員辭職如何增選業(yè)委會(huì)成員辭職，增選的方法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。另外，業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會(huì)決定或者在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)