要看是首屆業(yè)主大會還是換屆,如果是首屆業(yè)主大會,只要籌備期內(nèi)(各地規(guī)定不同,以90天為多),初次選舉未通過,可以再次征集侯選人,公示,重新投票。換屆則看當(dāng)?shù)鼐唧w的規(guī)定,一般不超過三個月完成換屆選舉均有效。
一、業(yè)委會有權(quán)收停車費嗎
收益的歸屬和分配等問題,屬于業(yè)主共有,在這些地方停車該不該收費,對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車。
《民法典》第七十四條規(guī)定如果是地面停車位的,小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理。
小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定,小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位,應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
據(jù)此規(guī)定,屬于業(yè)主共有、收益的歸屬、停車該不該收費,但是,并可制定管理規(guī)約,業(yè)主委員會是有這個權(quán)利的根據(jù)《民法典》第七十條規(guī)定
二、小區(qū)業(yè)主委員會成立流程
(一)由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
(二)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后,對符合條件的,指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。
(三)籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。
(四)籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
(五)籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格,業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補充推薦候選人的,可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人,名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。
(六)籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。業(yè)主大會審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。
(七)籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處?;I備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。
(八)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議,推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人,副主任1~2人。
(九)首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日,并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時,將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。
(十)物業(yè)行政主管部門同意備案后,出具《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》。
(十一)業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。
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