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業(yè)主委員會選舉失敗多久
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-15 20:02:59 360 人看過

要看是首屆業(yè)主大會還是換屆,如果是首屆業(yè)主大會,只要籌備期內(nèi)(各地規(guī)定不同,以90天為多),初次選舉未通過,可以再次征集侯選人,公示,重新投票。換屆則看當(dāng)?shù)鼐唧w的規(guī)定,一般不超過三個月完成換屆選舉均有效。

一、業(yè)委會有權(quán)收停車費嗎

收益的歸屬和分配等問題,屬于業(yè)主共有,在這些地方停車該不該收費,對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有部分的公共場所可不可以停車。

民法典》第七十四條規(guī)定如果是地面停車位的,小區(qū)物業(yè)可以在業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的授權(quán)下進(jìn)行相應(yīng)的管理。

小區(qū)物業(yè)無權(quán)對小區(qū)內(nèi)的公共場所可不可以停車等屬于業(yè)主享有權(quán)利的問題作出決定、沒有購買車位的業(yè)主停車應(yīng)不應(yīng)該收費等問題應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定,小區(qū)里占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位,應(yīng)該由業(yè)主通過業(yè)主大會來討論決定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。

據(jù)此規(guī)定,屬于業(yè)主共有、收益的歸屬、停車該不該收費,但是,并可制定管理規(guī)約,業(yè)主委員會是有這個權(quán)利的根據(jù)《民法典》第七十條規(guī)定

二、小區(qū)業(yè)主委員會成立流程

(一)由建設(shè)單位或一個物業(yè)管理區(qū)域五個以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。

(二)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后,對符合條件的,指導(dǎo)成立業(yè)主大會籌備組。

(三)籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和業(yè)主委員會選舉辦法,并公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。

(四)籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會上的投票權(quán),并將結(jié)果告知全體業(yè)主。

(五)籌備組負(fù)責(zé)審查業(yè)主委員會侯選人的資格,業(yè)主委員會候選人可采用自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、籌備組商議等方式產(chǎn)生。侯選人確認(rèn)后必須公示7日,廣泛征求業(yè)主意見。業(yè)主認(rèn)為有必要補充推薦候選人的,可由十人以上聯(lián)名提出符合條件的侯選人,名單必須在業(yè)主大會召開七天前提交籌備組并由其公示7日。

(六)籌備組應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開必須提前15日在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示業(yè)主大會地點、會議程序、需要業(yè)主投票表決的事項。業(yè)主大會審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約,選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)。

(七)籌備組應(yīng)當(dāng)事先將業(yè)主大會的內(nèi)容和召開方式告知區(qū)物業(yè)行政主管部門和所在地街道辦事處?;I備組必須保管好籌備業(yè)主大會的所有檔案、資料。

(八)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會委員會議,推薦產(chǎn)生業(yè)主委員主任1人,副主任1~2人。

(九)首次選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,全體委員的名單必須在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日,并在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向物業(yè)所在區(qū)物業(yè)行政主管部門書面申請備案。書面申請包括成立過程和備案理由。同時,將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處。業(yè)主委員會在自物業(yè)行政主管部門同意備案之日起正式履行其職責(zé)。

(十)物業(yè)行政主管部門同意備案后,出具《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》。

(十一)業(yè)主委員會憑《XX市業(yè)主委員會備案登記表》和《刻章證明》到公安部門辦理刻章手續(xù)。

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    一、沒經(jīng)過業(yè)主大會選舉成立的業(yè)主委員會合法嗎1、沒經(jīng)過業(yè)主大會選舉成立的業(yè)主委員會是不合法的。2、法律規(guī)定:《物業(yè)管理條例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條:同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)
    2023-04-12
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  • 小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉步驟詳解
    1、發(fā)布組建業(yè)主委員會換屆籌備組的公告;2、召開籌備組首次會議,確定業(yè)主大會會議召開程序和籌備組工作內(nèi)容形成會議紀(jì)要;3、確定業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)人數(shù)、專有部分面積并向全體業(yè)主公告;4、公告三個示范文本草案及業(yè)主委員會候選人名單;5、確定業(yè)主大會會議時間、地點;6、入戶發(fā)放選票、表決;7、向全體業(yè)主公告表決結(jié)果;8、向轄區(qū)街道辦事處備案業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立情況并抄告區(qū)房管局、社區(qū)居委會。紀(jì)委換屆選舉程序紀(jì)委換屆選舉程序如下:中央委員會委員和候補委員的名額,由全國代表大會決定。中央委員會委員出缺,由中央委員會候補委員按照得票多少依次遞補。黨的中央委員會每屆任期五年,中央委員會委員和候補委員必須有五年以上的黨齡。中央委員會全體會議由中央政治局召集,每年至少舉行一次。中央政治局向中央委員會全體會議報告工作,接受監(jiān)督?!稑I(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十三條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選
    2023-07-05
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  • 首屆業(yè)主委員會選舉參選人數(shù)如何才有效
    物業(yè)管理條例對業(yè)主大會參會人數(shù)沒有作出規(guī)定,但一些事項要通過的,要規(guī)定人數(shù)的業(yè)主表決通過。有關(guān)業(yè)主大會投票的相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積
    2023-03-16
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#小區(qū)物權(quán)
北京
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    業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織,代表業(yè)主的利益,行使合法權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù),維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會需要遵守相... 更多>

    #業(yè)主委員會
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    • 業(yè)主委員會委員如何選舉產(chǎn)生
      香港在線咨詢 2022-03-22
      業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生:(一)具有完全民事行為能力;(二)遵紀(jì)守法,熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,具有較強的公信力和組織能力;(三)遵守管理規(guī)約,履行業(yè)主義務(wù),按時交納住宅專項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用,無損害公共利益行為;(四)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。
    • 業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會的規(guī)定
      青海在線咨詢 2021-05-19
      1.發(fā)起籌備:需要征集5%(人數(shù)和專有面積均須超過)以上的業(yè)主簽名,支持成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。2.向所在街道辦事處申請予以協(xié)助:根據(jù)《物權(quán)法》和《寧波市物業(yè)管理辦法》,街道辦事處有責(zé)任提供籌備協(xié)助。3.組建業(yè)主大會籌備組:需要4-10名業(yè)主代表和一位開發(fā)商代表。根據(jù)現(xiàn)在的行政文件,籌備組長由辦事處指定。這里需要特別注意:第1,業(yè)主代表至少應(yīng)有8名以上,才能保證不被分化瓦解;第2,籌備組長應(yīng)
    • 小區(qū)業(yè)主怎么參加業(yè)主委員會選舉和被選舉權(quán)
      四川在線咨詢 2022-10-20
      不交物業(yè)費的業(yè)主,不符合參選業(yè)委會委員條件,但是依然有參與投票的權(quán)利。
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      江蘇在線咨詢 2022-10-25
      全體業(yè)主過1/2參加投票,選舉有效。業(yè)主委員會委員選舉采取差額選舉辦法,差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。