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一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主怎幺維權(quán)

有關(guān)房屋質(zhì)量所引發(fā)爭(zhēng)議的維權(quán)手段主要包括以下幾種途徑：首先，如果雙方早有約定，便按照約定內(nèi)容處理；倘若并無(wú)事先制定的條約，則依據(jù)合同中的協(xié)議作為首要原則來(lái)解決爭(zhēng)端；若雙方無(wú)法通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，則可申請(qǐng)由雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)展開(kāi)調(diào)解工作；如上述調(diào)解仍未能解決問(wèn)題，當(dāng)事人可采取向法院提起訴訟的辦法；另外，如果在合同中包含仲裁條款或者另有仲裁協(xié)議存在，那幺當(dāng)事人還可以選擇將該爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)并等待仲裁結(jié)果。

在此過(guò)程中，也應(yīng)受國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及其他標(biāo)準(zhǔn)的制約和規(guī)范。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

《民事訴訟法》第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條

平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

二、新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么解決

業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品住宅存在施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)在質(zhì)量保修期內(nèi)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限的，將不能得到法律支持。

超過(guò)保修期限的房屋需要維修的，要該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)判斷。

如果發(fā)生在單個(gè)業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請(qǐng)維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來(lái)對(duì)其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

如果發(fā)生在房屋的共有部分，亦可要求物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。

如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、更新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)，可以啟動(dòng)物業(yè)維修專項(xiàng)基金來(lái)進(jìn)行。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主怎幺維權(quán)”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十二章　第一審普通程序 第一節(jié)　起訴和受理 第一百二十二條　起訴必須符合下列條件：\n（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；\n（二）有明確的被告；\n（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；\n（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。