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政府采購(gòu)合同驗(yàn)收制度的邏輯關(guān)系
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-08 22:03:05 489 人看過(guò)

政府采購(gòu)合同的驗(yàn)收是采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)中標(biāo)、成交供應(yīng)商履行合同標(biāo)的物情況的檢查和審核,以鑒定供應(yīng)商所提供的貨物、工程和服務(wù)的質(zhì)量,審驗(yàn)是否符合政府采購(gòu)合同的要求和法定標(biāo)準(zhǔn),是當(dāng)事人分清法律責(zé)任、進(jìn)行有效索賠、理賠的重要依據(jù)。

眾所周知,合同驗(yàn)收制度是合同成立后履行過(guò)程中的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié),在政府采購(gòu)合同還沒(méi)有成立之前不可能存在驗(yàn)收。然而,我國(guó)的《政府采購(gòu)法》第四十一條卻顛倒了先后秩序,將驗(yàn)收制度規(guī)定在政府采購(gòu)合同簽訂之前,安排在《政府采購(gòu)合同》這章節(jié)之前,從而使法律條款和章節(jié)之間失去了應(yīng)有的平衡和邏輯聯(lián)系。不過(guò),值得一提的是,《政府采購(gòu)法》畢竟彌補(bǔ)了我國(guó)《招標(biāo)投標(biāo)法》在公共采購(gòu)合同驗(yàn)收制度方面存在的缺位?,F(xiàn)在,筆者就我國(guó)《政府采購(gòu)法》驗(yàn)收制度本身進(jìn)行一些具體分析。

《政府采購(gòu)法》在合同驗(yàn)收方面沒(méi)有區(qū)分運(yùn)動(dòng)員和裁判員之間的關(guān)系。根據(jù)我國(guó)法律,采購(gòu)人或者其委托的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行履約驗(yàn)收。大型或者復(fù)雜的政府采購(gòu)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收工作。驗(yàn)收方成員應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收書上簽字,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這是我國(guó)政府采購(gòu)法關(guān)于采購(gòu)合同驗(yàn)收制度的所有法律規(guī)定,其中,我們看不到采購(gòu)人員和驗(yàn)收人員之間的相互監(jiān)督和相互制衡。倘若采購(gòu)人員與供應(yīng)商之間串通一氣,給采購(gòu)人提供質(zhì)次價(jià)高的貨物、服務(wù)和工程,或者對(duì)采購(gòu)合同的標(biāo)的物進(jìn)行調(diào)包,將不為任何人所知,受到損害的將是國(guó)家利益和公共利益,其后果也就不堪設(shè)想。為避免采購(gòu)合同履行過(guò)程中的黑箱操作,非常有必要建立客觀公正、公開(kāi)透明的監(jiān)督制度。

國(guó)際上實(shí)施政府采購(gòu)制度的國(guó)家和地區(qū),都建立有非常嚴(yán)格的采購(gòu)合同監(jiān)督管理制度,都設(shè)有專門的章節(jié)或?qū)嵤┘?xì)則,明確驗(yàn)收主體、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等內(nèi)容,以規(guī)范公共采購(gòu)合同的驗(yàn)收行為,要求必須具有公正的第三方驗(yàn)收程序規(guī)則,要求主要驗(yàn)收人員不得為原先的采購(gòu)人員,以避免串謀。然而,我國(guó)《政府采購(gòu)法》規(guī)定,驗(yàn)收可以由采購(gòu)人委托的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行,也可以由采購(gòu)人自己進(jìn)行,法律沒(méi)有規(guī)定驗(yàn)收過(guò)程中利害關(guān)系人必須回避。而采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)也就是招標(biāo)公司和政府采購(gòu)中心,前者生存法則就是獲取更大的利潤(rùn),不可能為了公共利益而犧牲私利。后者雖然與前者截然不同,但也不可避免會(huì)存在著采購(gòu)過(guò)程中的利益沖突。據(jù)筆者了解,實(shí)踐中的驗(yàn)收工作也通常是由原先的采購(gòu)人員或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行。但是,更多的還是由采購(gòu)人員自己進(jìn)行,沒(méi)有中立的第三者對(duì)貨物、工程和服務(wù)的接收、查驗(yàn)制度。

現(xiàn)行法律對(duì)采購(gòu)合同驗(yàn)收責(zé)任不明確。招標(biāo)公司通常將大筆的采購(gòu)業(yè)務(wù)承攬到手后,只負(fù)責(zé)代理授標(biāo)之前的采購(gòu)工作,賺取名目繁多的代理費(fèi)用之后,一般來(lái)說(shuō),也就不再管政府采購(gòu)合同標(biāo)的物是否嚴(yán)格按采購(gòu)合同交付。而政府采購(gòu)中心與采購(gòu)人之間往往也不簽訂具體的采購(gòu)代理合同、授權(quán)委托書,完成了政府采購(gòu)合同簽訂之前的程序工作后,基本上也就不管采購(gòu)合同履行情況。因此,采購(gòu)人與采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)之間在驗(yàn)收問(wèn)題上相互扯皮、推卸責(zé)任的現(xiàn)象在實(shí)踐中普遍存在。

現(xiàn)行法律未明確財(cái)政部門對(duì)合同驗(yàn)收爭(zhēng)議享有主管權(quán)。根據(jù)政府采購(gòu)法規(guī)定,供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)文件、采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)、成交結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的,可以向采購(gòu)人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑,也可以向財(cái)政部門提出投訴。從法律規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看,財(cái)政部門只負(fù)責(zé)處理政府采購(gòu)合同簽訂之前供、采雙方之間所發(fā)生的爭(zhēng)議。采購(gòu)合同正式簽署后,現(xiàn)行法律已經(jīng)明確排除了財(cái)政部門對(duì)爭(zhēng)議的行政主管權(quán)。在此情況下,合同履約糾紛不應(yīng)該由行政主體受理。然而,實(shí)踐中財(cái)政部門處理的案件比比皆是。例如,2004年8月,廣西金展電腦系統(tǒng)有限責(zé)任公司參加了南寧市爭(zhēng)創(chuàng)聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室采購(gòu)的DELL電腦的投標(biāo),并被確定為中標(biāo)人。但該公司所提供的貨物中有部分零部件非戴爾公司原產(chǎn)即不符合出廠標(biāo)準(zhǔn)而戴爾公司也不負(fù)責(zé)保修。為此,南寧市政府采購(gòu)管理處2004年10月28日對(duì)這起采購(gòu)人投訴供應(yīng)商的案件作出違約罰款和沒(méi)收保證金的處理決定。筆者認(rèn)為,當(dāng)?shù)氐恼少?gòu)主管機(jī)關(guān)顯然是違反了我國(guó)法律對(duì)行政主管權(quán)、行政處罰權(quán)等責(zé)任法定的基本原則。

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    政府采購(gòu)合同是招標(biāo)采購(gòu)單位與采購(gòu)單位及投標(biāo)單位之間約定權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。政府采購(gòu)合同仍屬民事合同而非行政合同。相應(yīng)地,作為采購(gòu)人的國(guó)家機(jī)關(guān)在政府采購(gòu)合同中,與供應(yīng)商是平等的民事主體關(guān)系,對(duì)政府采購(gòu)合同的履行不享有行政優(yōu)益權(quán),采購(gòu)人和供應(yīng)商之間的權(quán)利和義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿的原則以合同方式約定。采購(gòu)人可以委托采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)代表其與供應(yīng)商簽訂政府采購(gòu)合同。由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)以采購(gòu)人名義簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)提交采購(gòu)人的授權(quán)委托書,作為合同附件。政府采購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。國(guó)務(wù)院政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門,規(guī)定政府采購(gòu)合同必須具備的條款。采購(gòu)人與中標(biāo)、成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)、成交通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照采購(gòu)文件確定的事項(xiàng)簽訂政府采購(gòu)合同。中標(biāo)、成交通知書對(duì)采購(gòu)人和中標(biāo)、成交供應(yīng)商均具有法律效力。中標(biāo)、成交通知書發(fā)出后,采購(gòu)人改變中標(biāo)、成交結(jié)果的,或者中標(biāo)、成交供應(yīng)商放棄中標(biāo)、成
    2023-05-06
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  • 政府采購(gòu)協(xié)議供貨制度問(wèn)與答
    什么是政府采購(gòu)協(xié)議供貨制?政府采購(gòu)協(xié)議供貨制是指事先通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)方式,統(tǒng)一確定中標(biāo)供應(yīng)商及其所供產(chǎn)品的品牌、價(jià)格、供貨期限、服務(wù)承諾等內(nèi)容,用協(xié)議的形式加以明確,各采購(gòu)人在協(xié)議范圍內(nèi)進(jìn)行采購(gòu)的一項(xiàng)政府采購(gòu)管理制度。實(shí)行協(xié)議供貨的項(xiàng)目,一般為規(guī)格或標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)統(tǒng)一,產(chǎn)品品牌較多且市場(chǎng)貨源充足的大宗通用類產(chǎn)品。為什么要推行協(xié)議供貨?政府采購(gòu)協(xié)議供貨是一種發(fā)展趨勢(shì)。是為進(jìn)一步完善政府采購(gòu)方式,節(jié)約采購(gòu)成本,提高采購(gòu)效率,切實(shí)方便采購(gòu)人,是對(duì)詢價(jià)采購(gòu)形式的一種完善。政府采購(gòu)協(xié)議供貨制是將采購(gòu)效益與采購(gòu)效率有機(jī)結(jié)合并找到最佳結(jié)合點(diǎn)的一種采購(gòu)方式,造就了一舉三贏的局面。具體而言,對(duì)用戶來(lái)說(shuō),通過(guò)協(xié)議供貨采購(gòu),滿足了其零星采購(gòu)的多樣性、時(shí)效性;對(duì)政府采購(gòu)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō),減少了原來(lái)詢價(jià)采購(gòu)的諸多多環(huán)節(jié),縮短了采購(gòu)的時(shí)間,大大減輕了工作量.。同時(shí),大范圍的公開(kāi)招標(biāo),十多個(gè)知名廠家公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng),可以把原來(lái)分散的市場(chǎng)進(jìn)一
    2023-04-24
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  • 【采購(gòu)招投標(biāo)管理制度】寧德市政府采購(gòu)流程
    寧德市市級(jí)政府采購(gòu)工作流程一、采購(gòu)單位一般采購(gòu)流程1、編制采購(gòu)預(yù)算:采購(gòu)單位按部門預(yù)算編制要求和市政府采購(gòu)目錄規(guī)定,編制政府采購(gòu)預(yù)算、市財(cái)政局相關(guān)業(yè)務(wù)科室審核、市財(cái)政局根據(jù)市人大批復(fù)下達(dá)預(yù)算。2、制定采購(gòu)計(jì)劃:采購(gòu)單位根據(jù)本單位采購(gòu)預(yù)算提交政府采購(gòu)計(jì)劃、登錄(http://www.ndzfcg.com)寧德市政府采購(gòu)網(wǎng)下載《寧德市政府采購(gòu)計(jì)劃申報(bào)(審批)表》,并認(rèn)真填寫、按規(guī)定選擇采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)及采購(gòu)方式(集中采購(gòu)目錄范圍內(nèi)的項(xiàng)目必須委托市政府采購(gòu)招投標(biāo)中心采購(gòu))。3、申報(bào)采購(gòu)計(jì)劃:采購(gòu)單位向市財(cái)政局申報(bào)采購(gòu)計(jì)劃、市財(cái)政局相關(guān)業(yè)務(wù)科室審核資金來(lái)源、通知采購(gòu)單位(或國(guó)庫(kù)支付機(jī)構(gòu))劃撥資金到政府采購(gòu)專戶、市政府采購(gòu)辦審核采購(gòu)代理機(jī)構(gòu),審批非公開(kāi)招標(biāo)方式、下達(dá)政府采購(gòu)計(jì)劃任務(wù)。4、辦理委托采購(gòu):采購(gòu)單位持批復(fù)的政府采購(gòu)計(jì)劃委托采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、簽訂政府采購(gòu)委托協(xié)議,采購(gòu)單位向委托采購(gòu)提供采購(gòu)項(xiàng)目技術(shù)要
    2023-04-24
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  • 環(huán)境公益訴訟的環(huán)保邏輯與法律邏輯
    【出處】《青海社會(huì)科學(xué)》2011年第1期【摘要】環(huán)境公益訴訟的理論建構(gòu)中,應(yīng)該分析環(huán)境公益訴訟自身的環(huán)保邏輯與法律邏輯,以準(zhǔn)確展現(xiàn)環(huán)境公益訴訟的基本理論問(wèn)題。環(huán)境公益訴訟的環(huán)保邏輯的研究,在于解釋環(huán)境公益訴訟能否有效回應(yīng)中國(guó)環(huán)境治理的困境;環(huán)境公益訴訟的法律邏輯的研究,重在厘清環(huán)境公益與訴訟的關(guān)系、環(huán)境公益訴訟的性質(zhì)、環(huán)境公益訴訟的原告資格等問(wèn)題。【關(guān)鍵詞】環(huán)境公益訴訟;環(huán)保邏輯;法律邏輯;原告資格【寫作年份】2010年【正文】近些年來(lái),環(huán)境法學(xué)研究中一個(gè)突出現(xiàn)象是環(huán)境公益訴訟研究的興起,并受到學(xué)者們的普遍關(guān)注。環(huán)境公益訴訟的研究,大致可以拆分為兩部分,一部分是環(huán)境公益訴訟理論體系的建構(gòu),另一部分是環(huán)境公益訴訟制度在我國(guó)的具體生成過(guò)程。前者是應(yīng)然的研究,后者是實(shí)然的研究;前者側(cè)重于理論自洽,即從法律的邏輯自洽性角度進(jìn)行理論的闡釋,后者側(cè)重于現(xiàn)實(shí)關(guān)照,即從政治社會(huì)現(xiàn)實(shí)角度選擇制度的推進(jìn)策略。
    2023-06-11
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  • 省級(jí)政府采購(gòu)詢價(jià)采購(gòu)合同(JSZC
    甲方:___________________?乙方:__________________?見(jiàn)證方:江蘇省政府采購(gòu)中心__________受___________(甲方)委托,江蘇省政府采購(gòu)中心(見(jiàn)證方)就“甲方”所需的___________在定點(diǎn)范圍內(nèi)進(jìn)行了詢價(jià),甲乙雙方根據(jù)___________詢價(jià)采購(gòu)結(jié)果,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下貨物購(gòu)銷合同:一、貨物及其數(shù)量?????????????????________________________________________________二、合同金額???????????????________________________________________(人民幣)。?三、質(zhì)保期????????????????????__________________________________四、交貨時(shí)間??????????????????___
    2023-04-23
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  • 共有產(chǎn)權(quán)房政策邏輯
    一、望梅止渴,預(yù)期管理北京推出了“共有產(chǎn)權(quán)房”,與上海的“純租賃房”、廣州的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,從本質(zhì)上講,都是一種預(yù)期管理。用可望不可即的、只屬于極少數(shù)熱的福利,吊住大多數(shù)人的胃口。讓你舍不得、忘不掉、離不開(kāi)、等不到,被牢牢的拴在繩上?!肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”讓無(wú)數(shù)剛需看到了住房的希望,尤其是受困于戶籍的“新北京人”。與自住房相比,“共有產(chǎn)權(quán)房”的最核心的改變?cè)谟冢海?)產(chǎn)權(quán)共有、購(gòu)買門檻降低?!巴ㄟ^(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式,政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人,進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格;”(2)區(qū)級(jí)主導(dǎo),戶籍門檻放寬:“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地,其中,滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?!闭б豢春苊溃胂胱宰》楷F(xiàn)在的中簽率,更美好、也更遙遠(yuǎn)了。需求是無(wú)限的,資源卻是稀缺的,尤其是核心城市的核心資源,比如住房、教育、醫(yī)
    2023-05-01
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  • 戰(zhàn)略管理、競(jìng)爭(zhēng)力及運(yùn)營(yíng)管理的邏輯關(guān)系
    近年,從許多傳媒報(bào)道中看出,競(jìng)爭(zhēng)力成為了管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和企業(yè)界的一個(gè)熱門話題,也有了許多精彩的論述與闡釋。但關(guān)于核心競(jìng)爭(zhēng)力、競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)等名詞概念與日下企業(yè)界的戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略管理以及運(yùn)營(yíng)管理等之間究竟存在何種邏輯上的關(guān)聯(lián),則少有人涉及,本文作者主要結(jié)合管理咨詢實(shí)務(wù)中的一些感受,談?wù)勔恍﹤€(gè)人的看法。事實(shí)上,對(duì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及戰(zhàn)略規(guī)劃的重視,也是近兩年企業(yè)界的趨勢(shì),無(wú)論是加入世貿(mào)組織后更多跨國(guó)公司進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力,還是各行業(yè)目前激烈程度不同的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀。如何在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的市場(chǎng)環(huán)境中實(shí)現(xiàn)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展(增長(zhǎng)),如何增強(qiáng)企業(yè)適應(yīng)環(huán)境的能力……已經(jīng)成為許多企業(yè)必須面臨的決策焦點(diǎn)。從目前業(yè)界流行的組織變革、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型等話題中可以看出,越來(lái)越多的企業(yè)決策者與管理者們已經(jīng)意識(shí)到,僅僅重視常規(guī)的業(yè)務(wù)投資與運(yùn)營(yíng)管理,已經(jīng)難以確保企業(yè)能夠適應(yīng)環(huán)境變化和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)也日益意識(shí)到企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
    2023-04-24
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#政府采購(gòu)
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    政府采購(gòu)合同是招標(biāo)采購(gòu)單位與采購(gòu)單位及投標(biāo)單位之間約定權(quán)利義務(wù)的重要法律文件。政府采購(gòu)合同既有民事合同的屬性,又具有行政合同的屬性,它是指行政主體為了實(shí)現(xiàn)行政管理目的,而與公民、法人或其他組織就相互間的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。... 更多>

    #政府采購(gòu)合同
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    • 政府采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收有關(guān)法律條款
      吉林省在線咨詢 2022-10-23
      采購(gòu)人或者采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照政府采購(gòu)合同規(guī)定的技術(shù)、服務(wù)、安全標(biāo)準(zhǔn)組織對(duì)供應(yīng)商履約情況進(jìn)行驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收書。驗(yàn)收書應(yīng)當(dāng)包括每一項(xiàng)技術(shù)、服務(wù)、安全標(biāo)準(zhǔn)的履約情況。政府向社會(huì)公眾提供的公共服務(wù)項(xiàng)目,驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象參與并出具意見(jiàn),驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告。采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)采購(gòu)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。采購(gòu)人可以邀請(qǐng)參加本項(xiàng)目的其他投標(biāo)人或者第三方機(jī)構(gòu)參與驗(yàn)收。參與驗(yàn)收的投標(biāo)人或者第三方機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)作為驗(yàn)收書
    • 法律的四個(gè)邏輯關(guān)系?
      山東在線咨詢 2022-10-17
      法律規(guī)范主要包括條件假設(shè),行為模式和后果歸結(jié),1.條件假設(shè)(或稱假定)是指法律規(guī)范中指出適用法律規(guī)范的條件或情況的部分。2.行為模式指法律規(guī)范所規(guī)定的行為規(guī)則部分。3.后果(或稱為制裁)是指法律規(guī)范中規(guī)定的、人們?cè)谧鞒龇匣蛘哌`反規(guī)范行為時(shí),會(huì)帶來(lái)什么法律后果的部分。法律關(guān)系:就是法律的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律事實(shí):可以引起法律關(guān)系產(chǎn)生,變更,消滅的客觀情況。分為事件和行為。法律責(zé)任:法律責(zé)任是指因違反
    • 政府采購(gòu)程序之履約驗(yàn)收
      云南在線咨詢 2023-01-19
      采購(gòu)人或者其委托的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)供應(yīng)商履約的驗(yàn)收。大型或者復(fù)雜的采購(gòu)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)國(guó)家認(rèn)可的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收工作。 驗(yàn)收方成員應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收書上簽字,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
    • 政府采購(gòu)法律制度由哪些組成
      湖北在線咨詢 2022-03-11
      問(wèn)題:我國(guó)的政府采購(gòu)法律制度由《政府采購(gòu)法》、國(guó)務(wù)院頒布的一系列部門規(guī)章,以及地方性法規(guī)和政府規(guī)章組成。錯(cuò)。國(guó)務(wù)院頒布的是行政法規(guī),部門規(guī)章是由財(cái)政部以財(cái)政部長(zhǎng)令發(fā)布。我國(guó)的政府采購(gòu)法律制度由《政府采購(gòu)法》、國(guó)務(wù)院各部門特別是財(cái)政部頒布的一系列部門規(guī)章,以及地方性法規(guī)和政府規(guī)章組成。
    • 購(gòu)房合同的邏輯錯(cuò)誤有哪些
      北京在線咨詢 2023-06-08
      購(gòu)房合同邏輯錯(cuò)誤是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題,例如,開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空,而上面卻是普通玻璃等等。購(gòu)房合同邏輯錯(cuò)誤是什么呢,錯(cuò)誤就是開(kāi)發(fā)商所銷售房屋倘未取得預(yù)售許可證,以向內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的名義進(jìn)行銷售,俗稱內(nèi)部認(rèn)購(gòu);另一種情況是開(kāi)發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房,開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人保留預(yù)訂的房屋,作為交換,要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)