一方或雙方有多套房產(chǎn)，是否可以再買一套？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 16:21:26
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各個地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。具體政策以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，詳情可咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>
婚前各有一套房婚后算兩套房嗎
您的意思是婚前雙方各有一套房子，婚后算不算夫妻共同財產(chǎn)嗎，是這樣的，如果房子是婚前個人財產(chǎn)，那么不會因為婚姻關(guān)系的締結(jié)改變房子的性質(zhì)。但是如果是婚前各自付首付，登記在各自名下，婚后共同還貸，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)。若您想問的是是否算是第二套房產(chǎn)，由于涉及的是政策問題，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動產(chǎn)登記中心，以其回復(fù)為準(zhǔn)。
《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0．7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。
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夫妻共同財產(chǎn)夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，是算二套房的。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。婚前有一套房婚后再買房能算二套房嗎婚前各有一套房，婚后并不算是兩套房。因為婚前就有的房子，屬于夫妻雙方在結(jié)婚前的個人財產(chǎn)，而個人財產(chǎn)除非是做了特殊的約定，不然是不會因為結(jié)婚而變成夫妻共同財產(chǎn)的。但如果是婚前各自付首付，分別登記在各自名下，然后婚后共同還貸的情況，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)的。但也并不是個人擁有了兩套房?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)2023-07-18184人看過 -
算二套房，是首套房還是二套房的認(rèn)定在婚前是以個人為單位考察，在結(jié)婚后變成了以家庭為對象進行考察，如果婚前有一方有房，那么婚后這個家庭便會被認(rèn)定為有一套房，此時再買房就會被認(rèn)定為二套房，這也是為什么部分城市出現(xiàn)了大批量假離婚買房的原因。夫妻一方欠債另一方有義務(wù)還嗎？婚姻關(guān)系存續(xù)期間，很有可能夫妻一方因為家庭的生活而在外有所欠債，當(dāng)然也有出現(xiàn)那種在外賭博、吸毒欠債的情況。針對不同情況下的債務(wù)，在夫妻離婚的時候具體的處理不一樣。那么夫妻一方欠債另一方有義務(wù)還嗎？我們一起在下文中進行了解吧。夫妻一方欠債另一方有義務(wù)還嗎？如果屬于夫妻共同債務(wù)，則有連帶清償?shù)牧x務(wù)。夫妻共同債務(wù)是為維持夫妻共同的家庭生活而產(chǎn)生，應(yīng)由夫妻雙方共同承擔(dān)。夫妻一方的個人債務(wù)用一方用個人財產(chǎn)償還。確定為個人債務(wù)的，債權(quán)人不得向另一方要求償還。（1）夫妻共同債務(wù)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方或者其中一方為夫妻共同生活對第三人所負2023-07-22118人看過 -
二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。現(xiàn)行政策下，已婚的提問者夫妻雙方其按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權(quán)房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應(yīng)向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門咨詢。一、繼承房算不算二套房“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。如果繼承的房子已經(jīng)轉(zhuǎn)到自己名下的，再購買及為二套。沒有轉(zhuǎn)到自己名下，名下也無其它住房的，買房視為首套。二、怎么判定二套房所謂的“二套房”就是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為2023-03-05157人看過 -
房產(chǎn)證按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3繳納。一、單身公寓的契稅是多少呢公寓是3%的契稅。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行。2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。二、上海房屋買賣稅費怎么算契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用：(1)契稅0平方米以下首次購房的按1%繳納0—140平方米按房價1.5%繳納40平方米以上按房價3%繳納買方2023-06-27489人看過
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名下有一套住房，過戶后再買房沒有貸款的可算首套房。首套房是指購買僅擁有的唯一一套住房，首套房的購房者應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。一、第一套別墅要交房產(chǎn)稅嗎需要繳納。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、婚前購房算不算二套房婚前買了房如果通過房屋登記系統(tǒng)可以查到自己的房產(chǎn)，那么再買房就算第二套房了。但是如果婚前買了一套房，后來賣掉了，那么房屋登記查不到這套房產(chǎn)，再買房的就是首套房。房產(chǎn)數(shù)量的計算單位是家庭，也就是男方、女方以及未成2023-03-25443人看過 -
法律綜合知識律師解答：可以?？梢?。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鍡l債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。2024-04-20146人看過 -
一般只能一方申請公積金貸款,兩方都可以支取公積金。首付是先支付后支取,就是說你得先交了首付,才能支取公積金。各地具體實施辦法不太一樣,你最好咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金部門。一、請問住房公積金貸款后還可以提取公積金么？如果辦理公積金貸款前，你沒有支取過公積金的，可以在還貸一周年后，辦理公積金支取。首次辦理支取金額是(首期房款+當(dāng)年還貸總額的本息)，其后，可以每周年申請辦理支取一次，每次支取金額是當(dāng)年還貸總額的本息，直至還清該套住房所有貸款。最后一次的支取不受時間限制，可以多累積些金額后再辦理支取(即必須符合與上次支取間隔滿一年，滿一年后的任何時間都可以隨時辦理，支取數(shù)額不得超過上一次支取時間至供樓最后一期的還貸額)。住房公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時;在離休、退休或到達離休、退休年齡時;完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時;戶口遷出本市或者出境定居時2023-02-14390人看過 -
法律綜合知識一、夫妻名下一人一套房再買房算二套還是三套通常情況下，無論您提交的申請表上填寫的是一人的姓名抑或是兩人的姓名，此舉都代表著該家庭已擁有一處房產(chǎn)。在今后的購房過程中，相關(guān)部門將會依照購買第二套房產(chǎn)所需遵循的標(biāo)準(zhǔn)來進行審批和監(jiān)管?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻名下每人一套房．算一套房嗎在步入婚姻殿堂之前，若某位已婚新人曾以己身名義貸款購置房產(chǎn)，那么在其締結(jié)連理之后，再根據(jù)配偶的身份進行貸款購房之時，此種情形會被視為“第二套住房”。即便新婚夫婦的戶籍并非同屬一地，同樣適用上述標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，尚有另一2024-07-27468人看過
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二套房辦離婚證買二套房時可以的，只需要把第一套房子過戶。1、共有房屋由于離婚原因辦理過戶是不需要繳稅的包括契稅、營業(yè)稅、個稅。只需要繳納登記費即可。2、買第二套房屋與前妻或前夫一點關(guān)系也沒有，因為已經(jīng)離婚，從法律上講是一點關(guān)系也沒有。第一套房產(chǎn)過戶，只要拿著法院判決書就能直接辦理過戶，或者離婚協(xié)議書，與前妻或前夫一起到房管局辦理過戶手續(xù)。二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢2023-03-29291人看過 -
婚前買的房子婚后再買算二套房。因為二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在個人名下?lián)碛?套（含2套）以上的房產(chǎn)都是屬于二套房?；楹筚徺I的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到買房貸款的記錄的話，那么即使夫妻雙方離婚后，把該房屋判給了夫妻中的其中一方，但是另一方再次貸款購買房屋的時候，其所購房屋仍然也會被認(rèn)定為二套房?；榍百I房婚后加名字財產(chǎn)如何計算婚前買房婚后加名字的財產(chǎn)應(yīng)該算作是夫妻共同財產(chǎn)。對于夫妻共同財產(chǎn)，雙方可以先行協(xié)議，協(xié)議不成或者沒有協(xié)議的，由法院判決，人民法院根據(jù)房屋的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。另外，如果雙方均主張房屋所有權(quán)歸自己并且同意競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二十三條合同糾紛管轄，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第十八條合同約定履行地點的，2023-07-04472人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于名下有一套房再買房的規(guī)定，其各個地區(qū)的規(guī)定是不相同，有的地區(qū)對貸款是有相應(yīng)的限制的，有的地區(qū)對繳納的稅款需要提高，其詳情規(guī)定請參考當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫值南嚓P(guān)規(guī)定。一、婚前貸款買房離婚后如何分割，有哪些條件對于婚前貸款買房離婚后的分配問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于夫妻雙方在婚前貸款買的房子，婚后共同還貸款的情形是屬于夫妻共同財產(chǎn)的，其夫妻雙方是可以協(xié)商進行分割的，對于協(xié)商不成的情形，是可以向人民法院提起訴訟的，人民法院按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對于一方父母出資再婚前購買房產(chǎn)的情形，是視為對孩子的贈與的，對于在房產(chǎn)證上登記一方當(dāng)事人的名字的，該房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)；對于在房產(chǎn)證上登記雙方當(dāng)事人的名字的，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，對其分配的原則請參考上述分析。二、無證房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)對于無證房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)其各地的政府部門依照其相關(guān)規(guī)定進行估算2023-03-16129人看過 -
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二套房家庭購買二套房時,應(yīng)視為二套房,因為二套房的認(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來確定的。房屋是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物,房地產(chǎn)開發(fā)是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)遵守法律和行政法規(guī),依法納稅,其合法權(quán)益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。如果家庭已經(jīng)擁有一套平房,那么在購買二套住房時,就算作是二套房。這是因為二套房的認(rèn)定是基于家庭所擁有的住房數(shù)量來確定的。房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護房地產(chǎn)交易中的權(quán)利與保護是房地產(chǎn)交易中非2023-11-27257人看過 -
結(jié)婚證在這個房價的飛漲、工資卻穩(wěn)定不變的時代，由于貸款政策的收緊以及額度的降低，貸款買房越來越難，還貸壓力越來越大，有的人就有疑問了，夫妻二人如果都有公積金可以共同貸款買同一套房嗎?那如果可以，夫妻雙方同時使用公積金貸款買一套房最高能貸多少錢?夫妻雙方能否同時用公積金買一套房子當(dāng)然可以，申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為。何況是購買首套自住住房。住房公積金個人貸款購房辦理程序如下：1、購買已和當(dāng)?shù)毓e金管理機構(gòu)進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預(yù)付款,草簽購房合同。2、到當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具《住房信息查詢函》，到當(dāng)?shù)厝诵虚_具夫妻雙方的《個人信用報告》。3、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委托貸款銀行或直接到當(dāng)?shù)卣?wù)中心公積金窗口領(lǐng)取《個人公積金貸款申審表》，據(jù)實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長，根據(jù)自己的家庭收入、還款能力，自己盤算)、擔(dān)保信息等內(nèi)容，粘2023-05-05101人看過
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有一套房了再買一套是否可以申請貸款？天津在線咨詢 2023-02-21一般買第二套房是可以貸款的，但是有的地方會進行房屋限購，那樣的話可能就貸不了款。 購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策，最低首付比例調(diào)整為不低于40%。 -
雙方名下都有一套房，到期可以再買房嗎重慶在線咨詢 2022-03-26央行和銀監(jiān)會今日出臺“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，對首套房貸已結(jié)清的家庭，貸款購買二套房時享受首套房優(yōu)惠政策。通知要求，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 -
夫妻已有共同房產(chǎn)一套無房貸另一方再買房是否屬二套河北在線咨詢 2022-10-201、算二套。2、夫妻一方名下有一套婚前房產(chǎn)，婚后另一方買房，算二套房。3、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。4、被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會 -
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婚前有兩套房，婚后可不可以以對方名義再買一套房？西藏在線咨詢 2022-10-25因為你名下已有兩套住房，不管是婚前購買還是婚后購買，都視為你們家庭的房產(chǎn)，所以按現(xiàn)行的規(guī)定你們家庭已有兩套住房，即使你老公名下無房，也不能再買房了，貸款或現(xiàn)款都不行。
