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婚前財(cái)產(chǎn)變賣后是否屬于婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 08:13:48 249 人看過

婚前出售個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍安粍?dòng)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使他們在用錢置換后買房，仍然不能改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但由于不動(dòng)產(chǎn)登記、不動(dòng)產(chǎn)升值等因素的影響，說婚前不動(dòng)產(chǎn)變賣后買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不準(zhǔn)確，應(yīng)根據(jù)具體情況確定?；楹筚徺I的不動(dòng)產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。但是法院在辦理離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予房屋出資人更多的財(cái)產(chǎn)。

安置房屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎

婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補(bǔ)償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。但是目前在對公民私有房屋拆遷時(shí)，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進(jìn)行補(bǔ)償，但補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。

應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補(bǔ)償，則該安置房完全是原房主的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財(cái)產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個(gè)房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。如果是婚前個(gè)人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補(bǔ)償款則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，此時(shí)要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財(cái)產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理。綜上，婚前個(gè)人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補(bǔ)償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對以夫妻共有財(cái)產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

所謂等值，應(yīng)作擴(kuò)大理解，可以理解為包括一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值部分，因?yàn)樵撛鲋挡糠峙c另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價(jià)值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時(shí)的價(jià)值。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條【夫妻約定財(cái)產(chǎn)制】男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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  • 哪些是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
    （一）一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益。（二）一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。（三）一方婚前財(cái)產(chǎn)的孳息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前孳息和婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。（四）一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)
    2024-07-29
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  • 如何使得婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
    一、如何使得婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)簽訂協(xié)議使得婚前財(cái)產(chǎn)在婚后購買的房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果使用自己婚前財(cái)產(chǎn)婚后買房，想要維護(hù)自己的權(quán)益，避免以后產(chǎn)生糾紛，最好與配偶一方簽訂一份協(xié)議，在雙方真實(shí)意思表示的情況下，約定該房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。二、婚前財(cái)產(chǎn)如何分配給子女婚前財(cái)產(chǎn)如果是不動(dòng)產(chǎn)，直接辦理過戶手續(xù)即可，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因結(jié)婚而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對個(gè)人財(cái)產(chǎn)的處分不需要配偶同意，國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)的登記人。如果是動(dòng)產(chǎn)，直接交付即可。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。三、民法典
    2023-05-03
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)離婚后屬于誰2024
    一、婚前財(cái)產(chǎn)離婚后屬于誰？婚前財(cái)產(chǎn)在離婚后一般是歸財(cái)產(chǎn)所有人，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此在離婚時(shí)依舊屬于個(gè)人，但如果雙方約定了婚前財(cái)產(chǎn)屬于雙方共同所有，那么則不屬于個(gè)人。但是，如果有以下情形之一的，則該婚前財(cái)產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割：1、一方將其婚前財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與另一方；2、雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后全部或部分共同所有；3、離婚協(xié)議中約定婚前財(cái)產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)分割。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方
    2024-01-18
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  • 離婚后又復(fù)婚之前的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)嗎
    1、離婚后又復(fù)婚的，婚前財(cái)產(chǎn)按復(fù)婚的時(shí)間確定，即復(fù)婚前的財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。2、復(fù)婚前的財(cái)產(chǎn)包括第一次結(jié)婚前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也包括離婚時(shí)分配所得的財(cái)產(chǎn)。一、離婚婚前財(cái)產(chǎn)怎么分割離婚婚前財(cái)產(chǎn)分割有約定的按照約定分割，沒有約定的婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，不能進(jìn)行分割。法律規(guī)定屬于男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。對于婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)雙方不能分割，但是雙方有約定的，可以將婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)。二、復(fù)婚之后婚前財(cái)產(chǎn)怎樣來界定呢復(fù)婚后，對于復(fù)婚前所得的財(cái)產(chǎn)都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要是在結(jié)婚證登記日之前的財(cái)產(chǎn)，無論是初婚登記，還是復(fù)婚登記，都屬于婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)雙方已將前一段婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處理，所以復(fù)婚時(shí)該部分財(cái)產(chǎn)已經(jīng)是一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定依舊屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，并辦理
    2023-02-10
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  • 離婚后再復(fù)婚夫妻財(cái)產(chǎn)是不是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
    一、離婚后再復(fù)婚夫妻財(cái)產(chǎn)是不是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚后再復(fù)婚夫妻財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。我國法律規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。《民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。二、夫妻離婚房子是婚前財(cái)產(chǎn)通常屬于誰房子是婚前財(cái)產(chǎn)離婚后界定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法歸一方個(gè)人所有；但是如果夫妻雙方有通過簽訂書面的財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定婚前財(cái)產(chǎn)婚后歸夫妻共同所有的，可以變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般來說房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)有以下情況：1、夫妻雙
    2024-01-30
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。... 更多>

    • 離婚后再復(fù)婚財(cái)產(chǎn)是否是屬于婚前財(cái)產(chǎn)
      西藏在線咨詢 2023-06-13
      1、離婚又復(fù)婚，離婚時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。 2、因?yàn)殡x婚使婚姻關(guān)系終止，復(fù)婚所組成的婚姻關(guān)系并不具有法律的延續(xù)性，是兩個(gè)行為，它們是各自獨(dú)立的兩個(gè)婚姻關(guān)系。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。所以財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)已經(jīng)約定了歸一方所有，即使是復(fù)婚也屬于這一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
    • 婚前財(cái)產(chǎn)變賣，婚后財(cái)產(chǎn)歸屬是夫妻共同財(cái)產(chǎn)么？
      寧夏在線咨詢 2022-07-22
      婚前房產(chǎn)可以通過婚前財(cái)產(chǎn)公證變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原
    • 婚前贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后是什么財(cái)產(chǎn)？個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？
      黑龍江在線咨詢 2021-01-15
      現(xiàn)在很多的情侶在婚前會贈(zèng)送給對方很多的禮物，可是在婚后部分人因性格不合等原因離婚，那么婚前贈(zèng)與對方的財(cái)產(chǎn)在婚后屬于什么財(cái)產(chǎn)？婚前已經(jīng)存在在個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？接下來就由110ask.com小編帶各位了解一下吧！ 　　一、婚前贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后是什么財(cái)產(chǎn) 　　婚前贈(zèng)與對方財(cái)產(chǎn)屬于一種贈(zèng)與行為，該財(cái)產(chǎn)屬于是對方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是贈(zèng)與對方的財(cái)產(chǎn)有以下情況是具有彩禮性質(zhì)的： 1、雙方未辦理結(jié)婚
    • 結(jié)婚三年了婚后個(gè)人的財(cái)產(chǎn)是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
      重慶在線咨詢 2023-02-22
      結(jié)婚三年后婚前財(cái)產(chǎn)不會自動(dòng)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，相關(guān)的法律法規(guī)也沒有明確這樣的規(guī)定。 屬于婚前一方財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)不是由結(jié)婚年限決定的，不過雙方可以約定個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。
    • 婚前財(cái)產(chǎn)變賣后再購房屬于新房產(chǎn)嗎
      湖北在線咨詢 2022-10-31
      雖然房屋首付款是用你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，但因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是雙方的名字，相當(dāng)于你贈(zèng)與了一半產(chǎn)權(quán)給對方，而且加之婚后還貸，綜上，新房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，糾紛時(shí)原則上均分。