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房屋中介欺詐應該如何處理？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-17 05:52:21 244 人看過

一、如果沒有造成損失或者對以后也不會有什么影響，可以選擇不追究責任，多一事不如少一事；二、如果已經(jīng)造成損失或者以后可能會有影響，已經(jīng)造成損失且有證據(jù)證明的，可以報案，讓公安機關(guān)和公訴機關(guān)來處理，如果暫未造成損失但以后會有損失或影響的，可以以民事糾紛起訴或請專業(yè)律師介入。

《民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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如何處理房屋欺詐銷售

1、如何處理騙購住房對于騙購住房，買受人可以要求返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，導致合同無效、解除或者解除的，買受人可以要求返還已支付的購房款和價款：利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：1故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假的商品房預售許可證的。2。意在隱瞞所售房屋已抵押的事實。3。其本意是隱瞞所售房屋已賣給第三人或房屋拆遷補償?shù)氖聦?。因此，如果發(fā)生上述商品房欺詐行為，購房人不僅可以解除合同，還可以要求雙倍返還房價。如果不屬于上述商品房詐騙，那么可以解除合同并要求賠償損失，但不能要求雙倍房款。根據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及相關(guān)法律法規(guī)，下列情形可以認定為“欺詐行為”：。在銷售現(xiàn)房時，將假冒偽劣房屋作為合格

2023-05-08

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房屋中介欺詐怎樣投訴

投訴房產(chǎn)中介的渠道如下：1、去當?shù)毓ど叹滞对V，或者撥打12315，找消協(xié)投訴。2、找房產(chǎn)局或者逐漸為投訴。3、如果是大的連鎖中介，可以找他們的總部投訴。房產(chǎn)交易注意以下幾個方面：一、謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明后，方可從事二手房交易服務。二、謹慎防范交易資金、財物安全，不要把交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管，也不要把房屋權(quán)屬證書原件等重要證件交由其代管，確需經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代管交易資金的，應通過該機構(gòu)在銀行開設的具有“客戶交易結(jié)算資金”字樣的房屋交易結(jié)算專用賬戶進行。三、謹慎選擇所購房源，不要貪圖便宜購買尚未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。四、謹慎簽訂合同，防范價格欺詐。經(jīng)紀服務應該明碼標價，消費者不要貪圖便宜對應繳納的交易稅費與經(jīng)紀機構(gòu)簽訂“打包收取”等協(xié)議，防范欺詐。詐騙罪司法解釋根據(jù)《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具

2023-04-30

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房產(chǎn)中介
應該如何審查房屋中介資格

一、如何選擇二手房中介購房者在選購二手房時都選擇中介代理交易，因二手房交易過程長、環(huán)節(jié)多、手續(xù)復雜，因此交易的潛在風險也較新房更大。在立契過戶未完成、房款未交付以前，每個環(huán)節(jié)都可能出現(xiàn)差錯，導致前功盡棄。所以交易雙方都存在相當戒備心，這個階段就需要中間機構(gòu)起到居中擔保的作用。由于當前中介市場魚龍混雜、各中介公司水平參差不齊，市場透明度較差，缺乏有力的市場監(jiān)督，使得普通百姓對中介代理服務也是戒心重重，所以審查中介資格就顯得尤為重要。二、如何審查房屋中介資格那么如何審查中介資格呢，簡單的來說，要看一下四個方面：看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照。看中介公司是否有國地資源及房屋土地管理局頒發(fā)的《資質(zhì)證書》。看中介公司的注冊資金。看中介公司的企業(yè)規(guī)模，辦公條件。三、如何與二手房中介打交道1、瞄準品牌服務中介想要隨便找一家房產(chǎn)中介是很容易，要找一家正規(guī)的卻不易，但這一點對買房人來說卻至關(guān)重要。房地產(chǎn)市場的火爆

2023-03-02

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房屋中介常見欺詐手法

一、房屋中介常見欺詐手法（一）“霸王條款”要挾客戶在合同中設置“霸王條款”，以違約賠償金要挾客戶，限制客戶的契約自由和選擇權(quán)。（二）“陰陽合同”逃稅騙貸為得到中介業(yè)務，一些房屋中介公司參與合謀，在房屋買賣合同中虛填房價，簽訂“陰陽合同”，幫助客戶達到少交稅或多貸款的目的，損害國家和銀行的利益。（三）“低吸高拋”賺取差價阻斷買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，“低吸高拋”從中賺取差價，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤。（四）“擅自轉(zhuǎn)讓”騙走房款房產(chǎn)中介實施的詐騙案屢發(fā)，一些騙子混入房產(chǎn)中介行業(yè)，他們偽造或騙取客戶的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，未經(jīng)客戶同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋，收取房款后逃之夭夭。二、民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎民法典規(guī)定，房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)

2023-04-30

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如何應對中介勞務欺詐行為

一、如何應對中介勞務欺詐行為勞務中介公司欺詐可以向中介公司所在地的政府部門、工商局或工商所投訴，同時可以撥打各城市住建委電話舉報，或者可以收集居間合同、電話錄音、找工作的錄像等證據(jù)向公安機關(guān)報警。《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。二、勞務派遣的原則勞務派遣的原則：1．臨時性、輔助性或者替代性原則。2．雇員租賃原則。3．同工同酬原則?，F(xiàn)行法律制度規(guī)定勞務派遣用工單位，應當實行同工同酬制度，讓派遣員工與企業(yè)自身員工享受完全相同的工資和福利待遇。4．拒絕墊付原則?，F(xiàn)行法律制度明確了勞務派遣三方法律關(guān)系中，用工單位應當實際承擔派遣員工工資和社保費用。這就是勞務派遣公司不墊付原則的法律基礎(chǔ)，也就是說派遣公司不為用工單位墊付派遣員工工資和社保費用。三、勞務派遣和勞務中介一樣嗎勞務派遣和勞務中介不一樣。1．是

2023-11-21

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法律綜合知識
2024房產(chǎn)中介欺詐如何預防

面對種種陷阱，提醒購房者應注意以下幾點：1、選擇合法的中介機構(gòu)。一個合法的中介所需要齊備兩證，即營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀資護戶一一格證書。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點很重要，直接涉及交易的成功與否和當事人的利益。因此消費者在租房、購房前應該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況）3、簽訂合同時要謹慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費和押金等要有詳細約定，并妥善保存相應的憑據(jù)。如果發(fā)現(xiàn)自己被騙了，我們要及時報警，尋求法律的保護。要規(guī)避中介的合同詐騙甚至強行詐騙，要先從中介營業(yè)執(zhí)照入手，了解經(jīng)營人員信息，比如經(jīng)營范圍以及營業(yè)執(zhí)照經(jīng)紀人姓名以及證號，并到相關(guān)部門進行查詢，一旦

2023-11-25

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法律綜合知識
中介房屋糾紛如何處理

涉及房屋中介服務方面所引發(fā)的糾紛，您可前往中介公司注冊地所在的工商行政管理局或工商所以及房地產(chǎn)管理相關(guān)部門進行投訴與維權(quán)處理。請注意，工商行政管理局將有責任在收到投訴之日起的七個工作日之內(nèi)展開調(diào)查、協(xié)調(diào)工作并告知最終處理結(jié)果。若投訴協(xié)商過程中無法達成共識，則應依據(jù)房屋租賃合同中所約定的仲裁機構(gòu)作為第三方進行仲裁裁決。然而，如果對于仲裁結(jié)果仍然存在異議，那么雙方當事人均有權(quán)直接向各自所在地區(qū)的基層人民法院提起訴訟程序?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外?！睹穹ǖ洹返诰虐倭l中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任

2024-05-08

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正當競爭
應對房屋中介公司欺詐的最佳實踐

房屋中介公司提供出售或購買房屋的便利服務，但也存在不誠信的情況。如果中介機構(gòu)只是借助隱瞞或虛假陳述的方式促成交易，可以向行政主管部門投訴并處罰。如果中介公司一開始就打算提供正常的經(jīng)紀服務，但純粹依靠虛構(gòu)事實或隱瞞事實騙取傭金，可能涉嫌詐騙犯罪，應當報警由公安機關(guān)偵查處理。為了降低被詐騙的風險，應選擇依法設立、正規(guī)備案登記的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。房屋中介公司,也稱為房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。通過它們出售房屋或購買房屋,無疑會感到更加便利。雖然會付出部分傭金，但中介公司提供的信息服務、代辦交易手續(xù)等服務可以為雙方解約不少的時間成本，而且也能避免買賣雙方花費大量的精力去重新學習行政手續(xù)的辦理流程。但房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和其他行業(yè)一樣，也可能遇到不誠信，欺騙客戶的情況。根據(jù)“欺騙”的程度，如果中介機構(gòu)只是借助一般性的隱瞞或者虛假陳述的方式去促成交易，那么可以向行政主觀部門投訴，由行政主管部門按照情節(jié)輕重給于罰款、撤銷備案、停

2023-08-26

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二手房中介
買賣二手房中介欺詐如何罰

買賣二手房中介欺詐由房地產(chǎn)主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格、處3萬元罰款，對中介人員處1萬元罰款。購房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果。一、購房簽合同一般要注意哪些事項購房簽合同一般要注意以下事項：1、核實經(jīng)紀公司是否從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)證明，了解其經(jīng)營范圍和是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，要多注意相關(guān)條款（如付款方式、經(jīng)紀公司的義務、如何處理“價差”的違約責任等），讓了解樓盤的人幫忙核對。二、中介租房發(fā)生糾紛具體哪個部門處理中介租房發(fā)生糾紛可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應當在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應以合同中指定的仲裁機

2023-06-28

276人看過
法律綜合知識
如何起訴房產(chǎn)中介返傭欺詐

一、如何起訴房產(chǎn)中介返傭欺詐1．在遭遇房產(chǎn)中介返傭欺詐時，受害者首先應收集所有與中介交易相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于合同文本、付款憑證、通訊記錄以及中介的虛假承諾記錄等。2．可依據(jù)《消費者權(quán)益保護法》等相關(guān)法律，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。3．起訴時，需明確列出被告（房產(chǎn)中介）、訴訟請求（如要求返還傭金、賠償損失等）及事實與理由，并提交所有證據(jù)材料。法院將依法審理，并根據(jù)證據(jù)情況作出判決。二、房產(chǎn)中介返傭欺詐的常見類型房產(chǎn)中介返傭欺詐形式多樣，常見的包括：1．簽合同不給正本：中介在簽訂合同時故意不給客戶合同正本，或私自修改合同內(nèi)容，以牟取不正當利益。2．強制規(guī)定獨家委托：在合同中設置霸王條款，限制客戶通過其他中介成交，以維護自身傭金利益。3．欺上瞞下吃差價：對買賣雙方隱瞞交易價格，從中賺取差價，嚴重擾亂市場秩序。4．私下收取中介費：業(yè)務員為謀取私利，私自接受業(yè)務并收取傭金，不開具正規(guī)發(fā)票，逃避

2024-07-30

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房地產(chǎn)開發(fā)
二手房交易中，如何應對黑中介的欺詐行為？

房地產(chǎn)交易中存在五種違法行為，包括捏造漲價信息、低價高息出售房屋、隱瞞真實房屋交易信息、欺詐消費者交易和強制交易、泄露個人信息或商業(yè)秘密以尋求不正當利益，以及為規(guī)避房屋交易稅等非法目的而進行同一房屋交易。這些行為都會受到法律的制裁，損害消費者和市場的利益。（一）捏造散布漲價信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者聯(lián)系，出售房間號碼，操縱市場價格。（2）對交易當事人隱瞞真正的房屋交易信息，以低價收入高價出售（租賃）房屋賺取差額。（3）隱瞞、欺詐、恐嚇、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，欺騙消費者交易或強制交易。（4）泄露或不正當使用委托人的個人信息或商業(yè)秘密，尋求不正當利益。（5）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅等非法目的，同一房屋。二手房黑中介會受到哪些處罰？二手房黑中介是指那些通過非法手段獲取二手房信息,然后以高額中介費向購房者收取服務費,從中獲取暴利的行為。這種行為是違法的,一旦被發(fā)現(xiàn),黑中介將會受到以下處罰:1

2023-11-25

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房產(chǎn)中介
如何才能避免房產(chǎn)中介欺詐

預防房產(chǎn)中介欺詐需要注意是否設置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況、是否賺取不合理高低差價、是否合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否存在收取中介費以外的雜費等行為。一、買賣雙方解除房屋買賣合同,中介費如何處理中介已履行了中介服務，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當事人無權(quán)要求中介退還已收取的中介服務費。依據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應按約定支付報酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報酬的支付。因中介隱瞞、欺詐行為導致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。二、買二手房需要哪些注意事項？買二手房需要了解的注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意

2023-06-25

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法律綜合知識
中介買房合同欺詐如何維權(quán)

倘若遭受中介機構(gòu)的欺騙并已簽署購房合同，當事人可采取以下兩種途徑維權(quán)：首先，當事人可以選擇向當?shù)鼐綀蟀?；其次，當事人亦可行使法律賦予其的權(quán)利，即向司法機關(guān)提起訴訟。如果在這其中發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)的行為符合刑法中的欺詐規(guī)定，那么該行為將構(gòu)成犯罪，是需要由公安機關(guān)進行立案偵查的公訴案件。若公安機關(guān)未能對相關(guān)事件進行立案偵查，而當事人又能提供充分的證據(jù)來證明自身的財產(chǎn)權(quán)益受到了損害，那么當事人便有權(quán)直接向法院提起訴訟。《刑法》第二百六十六條詐騙罪詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第三條對刑事案件的偵查、拘留、執(zhí)行逮捕、預審，由公安機關(guān)負責。檢察、

2024-05-13

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如何應對房屋出賣人的欺詐行為處理

一、如何應對房屋出賣人的欺詐行為處理房屋出賣人欺詐的，買受人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)對合同予以撤銷，買受人應當返還房屋，出賣人應當返還已付購房款及利息并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、房屋買賣中的欺詐行為如何認定房屋買賣合同中欺詐行為的認定是：1．房屋買賣合必須有欺詐的故意；2．房屋買賣合必須有實施欺詐的行為；3．受欺詐人因欺詐而陷入錯誤，并基于錯誤認識作出意思表示。法律依據(jù)

2023-09-18

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