建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷程序有哪些？
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時(shí)間： 2023-02-18 21:01:05
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一、建設(shè)項(xiàng)目征地的相關(guān)內(nèi)容
是指國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。
預(yù)審內(nèi)容包括如下：
(一)建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否符合或經(jīng)批準(zhǔn)的國(guó)家、省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；
(二)建設(shè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家和省供地政策；
(三)建設(shè)項(xiàng)目用地選址是否合理，包括是否確需占用農(nóng)用地、可否調(diào)整占用非農(nóng)用地等；
二、建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷程序
征地，是征收農(nóng)民集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家為公共利益的需要，可以按照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國(guó)家，不再屬于農(nóng)民集體。
建設(shè)項(xiàng)目征地的程序分前后銜接的兩大塊：
(一)建設(shè)項(xiàng)目征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)
1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。
2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。
5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
(二)建設(shè)項(xiàng)目征地的實(shí)施程序
1、發(fā)布征地公告
(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。
(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。
(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>
(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>
(1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。
(2)登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。
(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。
(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。
(5)不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。
3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案
(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。
(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。
(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
(5)報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。
4、確定征地補(bǔ)償安置方案
確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備案)。
5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案
(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。
(2)費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
6、土地交付
被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。
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業(yè)主工程基本建設(shè)程序主要有以下幾個(gè)階段：1、項(xiàng)目建議書階段；2、可行性研究階段；3、初步設(shè)計(jì)階段；4、施工圖設(shè)計(jì)階段；5、建設(shè)準(zhǔn)備階段；6、建設(shè)實(shí)施階段；7、竣工驗(yàn)收階段；8、后評(píng)價(jià)階段。一、工程項(xiàng)目管理主要內(nèi)容是什么1．業(yè)主的項(xiàng)目管理（建設(shè)監(jiān)理）業(yè)主的項(xiàng)目管理是全過程的，包括項(xiàng)目決策和實(shí)施階段的各個(gè)環(huán)節(jié)，也即從編制項(xiàng)目建議書開始，經(jīng)可行性研究、設(shè)計(jì)和施工，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)使用的全過程管理。由于工程項(xiàng)目的一次性，決定了業(yè)主自行進(jìn)行項(xiàng)目管理往往有很大的局限性。首先在項(xiàng)目管理方面，缺乏專業(yè)化的隊(duì)伍，即使配備了管理班子，沒有連續(xù)的工程任務(wù)也是不經(jīng)濟(jì)的。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，每個(gè)建設(shè)單位都要配備專門的項(xiàng)目管理隊(duì)伍，這不符合資源優(yōu)化配置和動(dòng)態(tài)管理的原則，而且也不利于工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的積累和應(yīng)用。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，工程業(yè)主完全可以依靠社會(huì)化的咨詢服務(wù)單位，為其提供項(xiàng)目管理方面的服務(wù)。如圖1．1．1所示，監(jiān)理2023-02-2661人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、征地拆遷項(xiàng)目需要立項(xiàng)嗎一般來說，征地拆遷項(xiàng)目必須立項(xiàng)，不立項(xiàng)就拆遷就會(huì)涉嫌違法。二、非法征地該怎么辦（一）擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的如何處罰根據(jù)《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。（二）買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的如何處罰根據(jù)《土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他2021-11-02102人看過
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法律綜合知識(shí)發(fā)布部門：連云港市人民政府發(fā)布文號(hào)：各縣、區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：為了進(jìn)一步加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善投資環(huán)境和城市面貌，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《連云港市城市房屋拆遷管理規(guī)定》（連政發(fā)（1998）233號(hào)），現(xiàn)就我市2001年市政工程建設(shè)項(xiàng)目征地和拆遷安置工作提出如下實(shí)施意見：一、凡經(jīng)市政府批準(zhǔn)的城市道路、橋梁、河道、城市防洪、排污、污水處理、廣場(chǎng)、公共綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，需要征地、拆遷房屋及附屬設(shè)施的，均應(yīng)按照本實(shí)施意見執(zhí)行。二、市政工程拆遷安置工作由市建設(shè)行政主管部門牽頭，市拆遷辦公室具體負(fù)責(zé)辦理拆遷手續(xù)，發(fā)布拆遷公告，各房屋產(chǎn)權(quán)部門要認(rèn)真落實(shí)，規(guī)劃、國(guó)土、房管、城管、公安、法院等有關(guān)部門和單位應(yīng)當(dāng)密切配合，保證拆遷安置工作的順利進(jìn)行。三、征用集體土地屬于耕地的，每畝征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)25000元，不屬于耕地的，每畝征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不超過12000元；國(guó)有2022-04-23182人看過 -
惠州市加強(qiáng)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷管理補(bǔ)償款規(guī)定第一條征地補(bǔ)償費(fèi)自農(nóng)用地征收批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。征地補(bǔ)償費(fèi)沒有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取征地補(bǔ)償費(fèi)的除外);征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。第二條征地補(bǔ)償費(fèi)實(shí)行實(shí)名支付。征地補(bǔ)償費(fèi)中的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由負(fù)責(zé)土地征收的市和縣(區(qū))國(guó)土資源行政主管部門直接支付給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)由負(fù)責(zé)土地征收的市和縣(區(qū))國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)補(bǔ)償?shù)怯洷韽膰?guó)土資源行政主管部門在銀行設(shè)立的專門賬戶中以活期存折的形式實(shí)名支付給青苗和地上附著物的權(quán)利人。任何單位和個(gè)人不得截留、挪用、拖欠征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)。第三條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)按照征地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民的原則，合理分配使用征地補(bǔ)償費(fèi)2023-06-03464人看過
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拆遷程序是指拆遷人在符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，按照一定的步驟和流程，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷的過程。 拆遷程序通常包括拆遷調(diào)查、簽訂拆遷協(xié)議、實(shí)施拆遷、拆遷裁決、拆遷訴訟等環(huán)節(jié)。每個(gè)環(huán)節(jié)都需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保程序的合法性和規(guī)范性... 更多>
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2024年建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷程序流程是什么重慶在線咨詢 2024-09-17建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷程序流程是： 1、征地的批準(zhǔn)程序： （1）建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。 （2）建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。 （3）市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。 （4）經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。 （5）征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。 2、征地的實(shí)施程序： （1）發(fā)布征地公告。 （2）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?（3）擬訂征地補(bǔ)償安置方案。 （4）確定征 -
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哪些拆遷項(xiàng)目屬于公益拆遷(大量公益建設(shè))甘肅在線咨詢 2023-01-15屬于公益拆遷的項(xiàng)目有： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行 -
哪些項(xiàng)目是房屋拆遷評(píng)估程序？山西在線咨詢 2022-05-251、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省級(jí)政府制定。 2、委托評(píng)估合同的簽訂：一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同;評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān);如果對(duì)初次評(píng)估結(jié)果不滿意而申請(qǐng)二次評(píng)估的，費(fèi)用負(fù)擔(dān)遵循“誰申請(qǐng)誰承擔(dān)”的基本原則。 3、被征收房屋的實(shí)地評(píng)估：估價(jià)人員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，根
