征地拆遷補償款有哪些項目,怎么計算?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-17 22:20:35
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征地拆遷補償款是對被征地人的一種補償。那么，征地拆遷補償款有哪些項目？征地拆遷補償款怎么計算？征地拆遷補償款的補償標準是什么？征地拆遷補償款具體有哪些計算公式？
征地拆遷補償款如何計算?
一、土地征用補償計算標準
(一)土地補償費的計算標準：
土地補償費=前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)
(二)征地安置補助費的計算標準：
1、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
2、(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時，總安置費=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
(三)地上附屬物和青苗補助費的計算標準：
地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償)
二、國有土地房屋拆遷補償計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
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違約金承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2、設備拆卸安裝的補償（主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備）；3、搬遷費（設備、生產(chǎn)原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等）；4、解聘員工的安置補償費；5、關于因拆遷導致的其他無形損失（導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等）；6、獎勵和補助；7、自建房的重置成新補償；8、剩余租賃年限的租金差價的補償；9、其他。關于補償?shù)挠嬎阈枰Y(jié)合拆遷項目的拆遷安置補償政策，通常情況下，計算方式如下：（一）承租房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）+獎勵和補助+其他無形資產(chǎn)損失；（二）承租土地上自建房屋企業(yè)，補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【（重新租賃租金-原租金）×剩余租賃時間】+房屋面積2023-06-21271人看過 -
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拆遷費用1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。相關法律規(guī)定：《土地管理法》第四十九條：被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。土地補償費＝被征地畝數(shù)年產(chǎn)值補償倍數(shù)；安置補助費＝需要安置的人數(shù)年產(chǎn)值補償倍數(shù)；需要安置的2023-07-05281人看過 -
法律綜合知識一、江西省最新征地補償項目有哪些？（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。二、政府征地的條件有哪些？（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。三、征地補償標準是根據(jù)哪些因素確定的？征地補償標準是依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷2023-12-05101人看過 -
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居住用房其實，現(xiàn)實中的大部分的被拆遷人都是“中間選民”，一方面，它們并不是最激進的那一撥，他們還是向往小確幸的生活，因此并不會愿意選擇窮盡法律收到同拆遷房斗爭到底以博得最大利益這一條路。畢竟，我承認，雖然通過窮盡法律途徑同拆遷方博弈完全不同于“釘子戶”的行徑，但其所要耗費的精力和要頂受的壓力，也仍然會十分耗神。另一方面，他們也并不會傻傻地做言聽計從的“好好先生”，畢竟法治文明發(fā)展至此，大家都知道自己與政府不再是草民與衙門老爺?shù)年P系，保障自身合法權(quán)益是大家的共識。因此，整體上來說，大部分人是愿意接受計算補償標準達成補償協(xié)議的辦法。對于大部分這類“中間選民”的問題，只是在于，從公正客觀的角度，如何去計算紛繁復雜的各項補償。企業(yè)作為用益物權(quán)人獲得補償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十三條2023-06-17282人看過 -
征地補償安置農(nóng)民的征地補償包括：土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，征收土地的土地補償費應當依法及時足額支付。一、征地補償款包括哪些部分？依據(jù)目前的相關法律規(guī)定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。二、國家征用土地的補償費標準征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青2023-06-24318人看過 -
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房產(chǎn)評估是對房產(chǎn)的市場價值進行估計和確定的過程，通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)或評估師進行。 評估師會考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素，結(jié)合市場行情和影響因素，給出房屋的合理市場價值。... 更多>
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