物業(yè)服務(wù)合同糾紛案由：
1．法律規(guī)定不健全，存在漏洞；
2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所建房屋存在質(zhì)量問題引發(fā)糾紛；
3．物業(yè)公司服務(wù)人員的素質(zhì)有待提高，服務(wù)存在瑕疵；
4．業(yè)主委員會產(chǎn)生不規(guī)范，且不能真正發(fā)揮作用；
5．部分業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費。
解決物業(yè)服務(wù)合同糾紛的對策
1、完善物業(yè)管理立法，明確和細化物業(yè)管理的服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量標準以及業(yè)主委員會的性質(zhì)和職能。國務(wù)院出臺《物業(yè)管理條例》立足于依法行政，與民事糾紛審判的側(cè)重點有所不同，因此有關(guān)部門還應(yīng)就審判實踐中如何更好地適用條例做進一步協(xié)調(diào)和明確。同時，房產(chǎn)和質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)對物業(yè)管理的行業(yè)規(guī)范、制度，服務(wù)質(zhì)量標準進一步明確和細化，使物業(yè)管理行業(yè)盡快納入法制化和規(guī)范化的軌道，同時也能為法院審理物業(yè)糾紛案件提供較為充分完善的法律依據(jù)。此外，應(yīng)將業(yè)主委員會的性質(zhì)和職能在物業(yè)管理法規(guī)中進行明確，使業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)相對應(yīng)，成為業(yè)主對物業(yè)實施民主、高效、自治化管理，甚至是調(diào)解糾紛的有效途徑。
2、提高開發(fā)商的履約意識及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)意識
在法院審理的物業(yè)合同糾紛中，近半數(shù)以上的案件是因為房地產(chǎn)開發(fā)商的遺留問題引發(fā)的，主要包括擅自變更小區(qū)規(guī)劃、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、配套設(shè)施不全、與售房時承諾偏差太大等。應(yīng)提高房地產(chǎn)開發(fā)商履約意識，讓開發(fā)商意識到，當前的行業(yè)不規(guī)范行為獲取的僅僅是一時性的利益，還有可能官司負身，企業(yè)要想可持續(xù)發(fā)展靠的則是商業(yè)信譽和實力，同時政府部門和行業(yè)協(xié)會等機構(gòu)應(yīng)對開發(fā)商進行必要的引導。
物業(yè)管理企業(yè)缺乏市場經(jīng)濟條件下應(yīng)有的平等主體意識和服務(wù)意識。業(yè)主是物業(yè)管理權(quán)的法定享有者，物業(yè)管理企業(yè)并不當然具有物業(yè)管理的權(quán)利，二者之間是平等主體間的服務(wù)和被服務(wù)的民事法律關(guān)系。只有端正了對物業(yè)管理法律關(guān)系的認識，才能從根本上提高物業(yè)管理企業(yè)的總體服務(wù)質(zhì)量和水平。
3、完善物業(yè)服務(wù)合同
由于物業(yè)服務(wù)合同制度本身存在的缺陷，是導致物業(yè)服務(wù)合同糾紛的根本原因，因此，要從減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛，降低物業(yè)服務(wù)合同案件的訴訟率，就必須要確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定的義務(wù)在物業(yè)管理活動中處于核心地位，并且建立一套完善的物業(yè)服務(wù)合同制度。在如何確定合同內(nèi)容方面，有觀點認為，在物業(yè)服務(wù)合同中不要籠統(tǒng)約定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助做好維護治安秩序和安全防范工作”，應(yīng)盡量詳細地在合同中約定物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)。為細化物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作任務(wù)，可以在合同中這樣約定：對于治安秩序的維護，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當實行24小時值班、聘請保安N名、安裝監(jiān)控設(shè)備、夜晚巡邏要達到N次、貴重物品出門要登記檢查。對于安全事故的防范，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當經(jīng)常查看小區(qū)設(shè)施狀況，在事故發(fā)生時及時向有關(guān)部門報告，及時查看受傷者的情況，將其送往醫(yī)院。
合同中過于籠統(tǒng)的規(guī)定，當糾紛發(fā)生時，業(yè)主很難確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體義務(wù)，只能推定物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有安全保障義務(wù)，而這個義務(wù)是有限的，很顯然對業(yè)主不利。如果將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作任務(wù)細化，那么業(yè)主就能夠很清楚地了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)是什么，業(yè)主自身的財務(wù)收到損失，就要看物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否違反了合同中規(guī)定的義務(wù)，如果違反，物業(yè)公司就應(yīng)當承擔責任，這樣更有利于業(yè)主維護自己的利益。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
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一、物業(yè)合同糾紛類型有哪些1、物業(yè)管理合同服務(wù)質(zhì)量糾紛。是因物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范或不符合約定的服務(wù)標準，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備不能正常使用或不能及時維護修理使其處于正常使用狀態(tài)，日常環(huán)境衛(wèi)生差，綠化不能及時維護管理，區(qū)域內(nèi)公共秩序混亂、交通道路不暢，安全防范不力消防救災(zāi)不及時等等。2、物業(yè)管理合同服務(wù)內(nèi)容糾紛。是因物業(yè)管理企業(yè)沒有按照規(guī)定或者約定的內(nèi)容全面提供的物業(yè)管理服務(wù)，而引起的物業(yè)管理糾紛。如，沒有按照規(guī)定或約定提供、安裝服務(wù)設(shè)施設(shè)備，沒有按照規(guī)定或約定提供服務(wù)場地、車位、倉庫，沒有按照規(guī)定或約定提供文化、體育、衛(wèi)生等服務(wù)內(nèi)容及場所等。3、物業(yè)管理合同服務(wù)費用糾紛。是因服務(wù)費標準發(fā)生爭議或業(yè)主拖欠服務(wù)費而引起的物業(yè)管理糾紛。如物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)管理合同約定或政府指導價標準收費，擅自擴大收費范圍或提高收費標準、業(yè)主（或使用2024-01-23230人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當賠償損失。一、物業(yè)服務(wù)合同的解除是什么合同的解除是指由于發(fā)生法律規(guī)定或當事人約定的情況，使得當事人之間的權(quán)利和義務(wù)消滅，從而使合同終止法律效力。導致物業(yè)服務(wù)合同解除的事項主要如下。（1）合同規(guī)定的期限屆滿。（2）當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。（3）當事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。（4）當事人雙方商定解除合同。合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應(yīng)在雙方達成一致協(xié)議的基礎(chǔ)上經(jīng)過簽約和承諾2023-03-03423人看過 -
近年來，業(yè)主與物業(yè)公司之間因物業(yè)服務(wù)引發(fā)的矛盾已經(jīng)成為影響住宅小區(qū)和諧、穩(wěn)定的最主要因素。這既與物業(yè)公司未能提供及時、有效地為業(yè)主提供滿意的服務(wù)有關(guān)，也與業(yè)主任意地、過于頻繁地行使物業(yè)服務(wù)合同抗辯權(quán)有關(guān)。部分業(yè)主動輒以服務(wù)質(zhì)量差、業(yè)主不滿意為由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(以下簡稱“物業(yè)費”)，欠費現(xiàn)象較為普遍。據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會2008年5月發(fā)布的《全國物業(yè)管理行業(yè)生存狀況調(diào)查報告》顯示，被調(diào)查的4600家物業(yè)公司中，商品房小區(qū)平均物業(yè)費繳費率僅為79.48%左右，有些地區(qū)的平均繳費率甚至只有68.57%。（中國物業(yè)管理協(xié)會秘書處.全國物業(yè)管理生存狀況調(diào)查報告[R］.2008－05－09[2010－01－03］，http：//220.194.44.52/？action－viewnews－itemid－999.）據(jù)北京市居住小區(qū)管理辦公室2004年對北京市28個商品房小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，收費率能達到802022-11-02293人看過 -
1、加強房管部門監(jiān)管以及相關(guān)政策引導在我國，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門為房管局的物業(yè)科，要從源頭上減少物業(yè)服務(wù)合同糾紛的數(shù)量，物業(yè)管理部門必須加強監(jiān)督、管理力度，宏觀指導。2、成立社區(qū)調(diào)解組織，調(diào)處物業(yè)服務(wù)合同糾紛調(diào)解是在第三方的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等為依據(jù)，對糾紛進行斡旋、勸說，促使他們相互諒解，進行協(xié)商，自愿達成協(xié)議，消除糾紛的活動。隨著近年來物業(yè)服務(wù)合同糾紛的逐漸增多，在社區(qū)設(shè)立專門的調(diào)解組織已很有必要，社區(qū)調(diào)解組織的成員可由社區(qū)工作人員、業(yè)主委員會主任、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)人員、社區(qū)法官等組成。3、法官進社區(qū)、現(xiàn)場釋法解決糾紛社區(qū)法官機制雖不是新生事物，但在物業(yè)服務(wù)合同糾紛頻發(fā)的背景下法官進駐社區(qū)具有不可忽略的重要作用。法官進社區(qū)主要是指社區(qū)所在地法院定期派駐法官進社區(qū)進行法律宣傳、咨詢和訴前調(diào)解糾紛，收到了良好成效，認為該項舉措有助于提高民眾的法律意識，有效推動和諧社區(qū)2023-03-1282人看過
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2010年06月23日1343來源：燕趙都市報近年來，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛日顯突出，物業(yè)糾紛案件大量增長，主要矛盾焦點就是物業(yè)費、采暖費問題。針對這一現(xiàn)象，6月22日，橋東區(qū)法院把轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)公司召集在一起，召開了一個座談會，最后大家認為，只要物業(yè)公司恪守誠信，切身為業(yè)主的利益考慮，提高協(xié)調(diào)和溝通能力，欠費的情況會也來越少。案例?五類物業(yè)服務(wù)糾紛突出問題一遺留的房屋質(zhì)量問題法官們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。法官介紹，這類問題主要表現(xiàn)在：房屋工程質(zhì)量在使用過程中不能令業(yè)主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛(wèi)生間滲水等，而開發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對其應(yīng)負的維修責任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過就甩包袱。這樣，業(yè)主在不能有效處理與開發(fā)企業(yè)之間糾紛時，將怨氣撒到物業(yè)公司身上，以拒交物業(yè)費的2023-04-22144人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同最長期限法律上沒有具體規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的最長期限，但物業(yè)服務(wù)合同的期限一般不低于兩年。1．物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿的三個月前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會應(yīng)當協(xié)商續(xù)約事宜。雙方續(xù)約的，應(yīng)當重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2．雙方不再續(xù)約的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當書面告知街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并到物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門備案，并繼續(xù)按照合同約定做好服務(wù)，協(xié)助業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)管理服務(wù)費，至合同終止。二、物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有哪些物業(yè)服務(wù)合同的主要條款有：1．當事人和物業(yè)的基本情況；2．雙方的權(quán)利和義務(wù)；3．物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量；4．物業(yè)管理服務(wù)費的標準和收取方法；5．物業(yè)管理服務(wù)用房的使用、管理和費用分配辦法；6．維修費用的收取和使用條款；7．合同的有效期限，合同的終止事項及合同終止后相關(guān)事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)；8．違約責任、解決糾紛的途徑2022-07-01433人看過 -
一、物業(yè)服務(wù)合同有哪些類別物業(yè)服務(wù)合同有以下類別：1．根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同。2．按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達到一定數(shù)量時，依法成立業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。二、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則物業(yè)服務(wù)合同的基本原則依據(jù)如下：1．主體平等原則2．合同自愿（自由）原則當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預。3．權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。4．誠實信用原則又叫誠信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)2022-06-2873人看過 -
調(diào)解委員會物業(yè)糾紛屬于民事案件,產(chǎn)生糾紛之后，有以下幾個解決途徑:一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。二、由第三人調(diào)解。-般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。三、投訴。業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時,業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。四、提起訴訟或提交仲裁機關(guān)仲裁。一、小區(qū)內(nèi)開店與物業(yè)產(chǎn)生糾紛怎么處理1.協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。2.調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。2023-03-0694人看過
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一、物業(yè)糾紛提案有哪些具體內(nèi)容物業(yè)糾紛提案主要有以下內(nèi)容:(一)完善相關(guān)法規(guī)和規(guī)章;(二)修改相關(guān)法律規(guī)定，解決投票難題;(三)簡化維修資金申請使用程序，提高使用效率;(四)拓寬投資渠道，實現(xiàn)維修資金保值增值;(五)完善機制并加強宣傳，提高監(jiān)督水平。二、物業(yè)糾紛類型有哪些(一)物業(yè)管理費糾紛。(二)業(yè)主財產(chǎn)損失賠償糾紛。(三)小區(qū)公用設(shè)施傷人的賠償糾紛。(四)無因管理糾紛。(五)小區(qū)公用部位的侵權(quán)糾紛。(六)小區(qū)公用部位的出租營利問題。(七)小區(qū)內(nèi)停車收費糾紛。根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學習一些法律知識，這樣在遇到有法律問題時才能作出正確的判斷，才可以更好的運用法律的武器來保護自己的合法權(quán)益。如果您還有其他法律問題的話，可以查看本站其他內(nèi)容了解。2023-04-18427人看過 -
法律綜合知識一、合同糾紛案判決書要多長時間需要具體看案件的復雜程度，如案情簡單適用簡易程序，最長三個月。如果是用的是普通程序那么最長就需要六個月?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百六十一條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。二、合同糾紛案由有哪些（一）代位權(quán)糾紛：代位權(quán)糾紛。（二）撤消權(quán)糾紛：撤銷權(quán)糾紛（撤銷債務(wù)人放棄到期債權(quán)行為糾紛、撤銷債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)行為糾紛、撤銷債務(wù)人低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)行為糾紛）。（三）懸賞廣告糾紛：懸賞廣告糾紛。（四）買賣合同糾紛：買賣合同糾紛（分期付款買賣合同糾紛、憑樣品買賣合同糾紛、試用買賣合同糾紛、招標投標買賣糾紛、拍賣糾紛、互易糾紛）。（五）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合2024-01-16363人看過 -
施工合同糾紛建設(shè)工程合同糾紛的案由有建設(shè)工程勘察合同糾紛、建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、鐵路修建合同糾紛、農(nóng)村建房施工合同糾紛。一、建設(shè)工程合同糾紛注意問題實踐中大量產(chǎn)生兩地法院分別將同一法律糾紛認定為本案由和承攬合同糾紛，借此爭奪管轄權(quán)并適用不同法律規(guī)定審理的問題。如近些年多發(fā)的農(nóng)村建房合同糾紛，一直存在應(yīng)將案由定為建設(shè)工程合同糾紛還是承攬合同糾紛的爭論。本案由規(guī)定將農(nóng)村建房施工合同糾紛單列在本案由項下，意味著將農(nóng)村建房合同明確界定為建設(shè)工程合同。建筑工程，指通過對各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動所形成的工程實體。案由是表明該起案件的具體法律關(guān)系，有時會出現(xiàn)多個法律關(guān)系合并審理的情況，本訴與反訴可能是一個案由，也可能是兩個，這就要求法官助理在制作文書的時候表述清2023-06-21136人看過 -
物業(yè)管理糾紛確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄是正確審理此類案件的前提。物業(yè)管理糾紛的管轄應(yīng)當根據(jù)物業(yè)管理糾紛的具體類型來確定。由于物業(yè)管理引起的民事訴訟案件，當事人一般在物業(yè)所在地的法院起訴，并將物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所。而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理。簽訂物業(yè)管理合同的一方向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)訴訟的，應(yīng)當適用《民事訴訟法》的規(guī)定，由侵權(quán)地或者被告住所地的人民法院管轄。物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)當適用《民事訴訟法》的規(guī)定。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地的人民法院管轄。合同糾紛由哪個法院管轄1、當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。2、因合同糾紛提起的訴訟，當事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。3、當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同2023-08-07101人看過
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答辯人：名稱：____地址：_____________電話：______法定代表人：姓名：______________職務(wù)：______委托代理人：姓名：_____性別：____年齡：______民族：___職務(wù)：___工作單位：___________住所：________________電話：______因______________訴我單位______一案，茲答辯如下：此致_____人民法院答辯人：_______(蓋章)法定代表人：_____(簽章)____年__月__日附：答辯書副本___份。其它文件____份2023-05-04169人看過 -
法律綜合知識一、投資合同糾紛是哪些案由投資協(xié)議糾紛屬于合同糾紛。當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。按照規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、承攬合同有哪些合同承攬合同包括下列合同：1．加工合同。加工合同是承攬人按照定作人的具體要求，使用定作人提供的原材料或半成品，加工制作出成品，定作人接受該成品并支付報酬的合同。2．定作合同。定作合同是指承攬人按照定作人的具體要求，使用自己的材料和技術(shù)制作出成品，定作人接受該成品并支付報酬的合同。2024-01-05388人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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前期物業(yè)服務(wù)合同糾紛怎么立案(前期物業(yè)服務(wù)合同)湖南在線咨詢 2023-10-25為保障前期物業(yè)管理合同當事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，建設(shè)部制定了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示范文本，供前期物業(yè)管理當事人根據(jù)實際情況，選擇、確定服務(wù)協(xié)議的各項條款。 -
物業(yè)服務(wù)糾紛有哪些，物業(yè)糾紛解決方法遼寧在線咨詢 2021-10-25房地產(chǎn)服務(wù)糾紛是住宅區(qū)業(yè)主和房地產(chǎn)服務(wù)公司關(guān)于相關(guān)住宅區(qū)服務(wù)的約定。一是房地產(chǎn)公司加強與業(yè)主的交流，提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供標準化服務(wù)，生產(chǎn)企業(yè)常說產(chǎn)品質(zhì)量是企業(yè)的生命，進一步規(guī)范服務(wù)，提高員工的素質(zhì)，為業(yè)主提供標準化服務(wù)。二是嚴格把房屋交接到門口，防止房屋質(zhì)量問題引起房地產(chǎn)費用危險。與開發(fā)人員簽訂合同，具體約定修理內(nèi)容、修理費用等事項。三是遵守誠信，保證暖氣符合標準是否符合暖氣質(zhì)量，政府提出了很 -
前期物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容有哪些物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)天津在線咨詢 2021-10-25《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)公司選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，必須簽訂書面前期物業(yè)服務(wù)合同。【主要內(nèi)容】（1）合同當事人房地產(chǎn)服務(wù)合同當事人是建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)部門和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)一般是法人組織。（二）物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱，物業(yè)類型，坐落位置，建筑面積等方面的內(nèi)容。（三）服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括房地產(chǎn)共享部和共享設(shè)施設(shè)備的運行、維護、 -
物業(yè)服務(wù)合同有哪些內(nèi)容，物業(yè)服務(wù)合同要如何簽訂四川在線咨詢 2021-11-11前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包括前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須書面形式。 -
物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)主承攬嗎四川在線咨詢 2023-08-04物業(yè)服務(wù)合同不是承攬合同。承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。而物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。兩者是完全不同的兩個合同。
