退房不提前告知算違約嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-23 20:23:08
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鑒于您所簽定的租房合同已經(jīng)到期了，然而您并未按照約定事先提前一個月通知房東有關(guān)此事宜，這將被視為違反了相關(guān)條款。通常來說，在退租時，我們需要提前告知房東以確保他們能夠做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。對于租賃期限的問題，若雙方當(dāng)事人未能達(dá)成共識或?qū)Υ舜嬖谀：磺宓牡胤剑鶕?jù)我國《中華人民共和國民法典》第五百一十條的規(guī)定，我們可以將其理解為不定期租賃關(guān)系；在此種情況下，當(dāng)事人有權(quán)隨時終止合同，但應(yīng)在合理期限內(nèi)提前通知對方。
《民法典》第730條
當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條
的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
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這屬于雙方當(dāng)事人的意思表示，是可以作此約定的租房子沒到期押金退還嗎正常情況下不可以，但不排除合同規(guī)定范圍內(nèi)：如果當(dāng)初簽訂合同的時候，有明確規(guī)定，承租方有提前周期內(nèi)通知出租方，將不算違約的情況，且承租方也在規(guī)定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退還承租方押金。但是如果，合同內(nèi)沒有規(guī)定以上的這項權(quán)益，那么承租方在合同未到期的情況下就退租的話，出租方是有權(quán)不退還押金的。交租房押金要注意哪些事項一租房合同中對于房屋情況一定要約定清楚租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。租房之前租客一定不能偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。二為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)為了避2023-02-16167人看過 -
法律綜合知識一、未提前半個月告知退房不退押金合法嗎1、未提前半個月告知退房不退押金合法不合法。2、房東無故不退還押金可以采取的方式應(yīng)該是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。3、如果遇到這種事情協(xié)商不能解決問題，則應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)材料，向法院提起訴訟，房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。4、起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：（1）確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；（2）沒有以上需要賠償房東的事項；（3）房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。5、法律規(guī)定：《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、中介不退押金去哪投訴1、去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好2024-01-12468人看過 -
法律綜合知識如若承租方違約并提前終止租賃合同，則須負(fù)起對應(yīng)之違約責(zé)任。在此種情形之下，出租方有義務(wù)向其退還剩余租金；此外，倘若在雙方解除合約時，該房產(chǎn)及其配套設(shè)施并未遭受任何損壞，則出租方可酌情考慮退還押金給承租方。然而，若承租方存在違約行為，出租方可扣除相應(yīng)比例的押金作為懲罰。《民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-1263人看過 -
法律綜合知識一、提前退租要交違約金嗎1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。二、租房提前退租違約金交多少1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。2、一般情況是相當(dāng)于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里2024-01-10142人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、提前退租沒按時間算違約嗎經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔(dān)違約責(zé)任。1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔(dān)違約金，相應(yīng)的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。二、違約損害賠償2023-05-03479人看過 -
法律綜合知識根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，商鋪租賃合同是可以在特定情況下提前解除的。這些特殊情況具體包括：首先，由于無法預(yù)見、避免且無法克服的客觀原因?qū)е潞贤康奈茨茼樌_(dá)成；其次，在租約到期日之前，出租方或承租方已經(jīng)通過明確表態(tài)或者通過自身的實際行動揭示出其將不會如期履行其對于主要債務(wù)的清償責(zé)任；此外，若出租方或承租方未能按時履行其主要債務(wù)，經(jīng)過催告之后，在合理的期限內(nèi)仍然沒有采取任何有效措施進(jìn)行補(bǔ)救；再者，如果出租方或承租方存在延遲履行債務(wù)或者其他違反合同約定的行為，從而使得合同目的無法實現(xiàn)；最后，法律規(guī)定的其他特殊情況也可能導(dǎo)致商鋪租賃合同的提前解除。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外2024-04-28382人看過 -
法律綜合知識先根據(jù)合同要求處理。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的百分之三十。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。在我國的合同違約的情況下，合同的當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-03354人看過 -
法律綜合知識在房屋租約尚未履行完畢前提前終止租賃關(guān)系，即構(gòu)成違反租賃協(xié)議之行為。在這其中，如果租戶方存在違約情況時，作為出租方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補(bǔ)救措施以恢復(fù)原狀或賠償由此給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失等等。然而，若租賃協(xié)議中已經(jīng)對違約責(zé)任進(jìn)行了明確規(guī)定，那么就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照協(xié)議中的相關(guān)條款來執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條租賃期限屆滿，承租2024-04-30144人看過
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關(guān)于提前還房貸是否構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)看借款人和貸款銀行之間的借款合同是如何約定的，雙方應(yīng)按合同約定執(zhí)行。如果合同明確約定了借款人可以提前償還貸款，則提前還貸不構(gòu)成違約。如果雙方在借款合同中未對提前償還貸款的情形進(jìn)行約定，也未能協(xié)商一致，那么，在不損害銀行利益的情況下，銀行不能拒絕借款人提前還貸。如果銀行因借款人的提前還貸而增加了費(fèi)用，那么，銀行可以主張由借款人負(fù)擔(dān)此項費(fèi)用。銀行設(shè)置還款門檻合理合法嗎？根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。如果借款人提前還貸，銀行存在違規(guī)惡意阻攔的情況，借款人可向銀保監(jiān)會等行業(yè)主管協(xié)會進(jìn)行投訴，也可向人民法院起訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。另外，如果借款人搶不到提前還貸的預(yù)約額度，在還款等待期內(nèi)，銀行應(yīng)采取合理的措施保障購房者的利益。通常借款合同都是銀行提供的格式條款，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確2023-05-06167人看過 -
法律綜合知識當(dāng)房屋交付逾期時，該行為將被視為構(gòu)成了重要的合同違約事件，因此，甲方應(yīng)向乙方支付與合同中約定的違約金金額相等的款項以進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果在待解決的房產(chǎn)銷售或租賃合約中有明確規(guī)定此類情況的處理方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)根據(jù)合同中的具體條文履行相應(yīng)的違約責(zé)任并支付對應(yīng)的違約金。而在未能找到明確規(guī)定的情況下，就需要根據(jù)實際導(dǎo)致的損失進(jìn)行合理的賠償?！睹穹ǖ洹樊?dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金的計算方法。2024-07-29185人看過 -
法律綜合知識一般情況下，提前一個月告訴房東。一般按照合同約定時間退房的情況下，當(dāng)租房約定時間將要到期，需要退房時，租客需要按合同規(guī)定的時間通知房東，盡可能的恢復(fù)房屋原來的面貌，主動結(jié)清各項費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時間。租房合同沒到期退房可以先協(xié)商。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。2024-05-02430人看過 -
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擔(dān)保貸款一、未滿租賃期提前退租算違約嗎關(guān)于上述問題的解析如下：提前還房貸違約金的計算，各個銀行有不同的規(guī)定。通常規(guī)定如下：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。法律依據(jù)：《商業(yè)銀行法》第四十二條借款人應(yīng)當(dāng)按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔(dān)保貸款的，商業(yè)銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔(dān)保物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。商業(yè)銀行因行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)而取得的不動產(chǎn)或者股權(quán)，應(yīng)當(dāng)自取得之日起二年內(nèi)予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任。如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。二、合同未標(biāo)明違約算違約嗎?1、合同未標(biāo)明違約不一定算違約，具體是否違約，與在合同有效期間，一方、或者是雙方合同當(dāng)事人是否實施了違約行為有關(guān)。如果違約情形存在，那么就算違約。22023-03-20378人看過 -
法律綜合知識一、租房違約提前搬走房租能退嗎具體還是看當(dāng)初雙方簽訂的房屋租賃合同，提前解除合同的相關(guān)約定，一般情況下剩余租金不退；，但是承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、租房合同怎么寫租房合同的寫法如下：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責(zé)任；10．其他約定。三2023-08-31104人看過
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如果不續(xù)簽的話，又沒提前告知我，算不算違約香港在線咨詢 2022-10-21不屬于違約，但如果是單位不與你續(xù)簽的，你可以根據(jù)你工作年限要求單位支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金是按扣除你的福利、加班工資等非正常工作時間收入后計算的每月工資
