如何處理宅基地繼承者的過戶手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 14:44:42
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一、過戶流程
可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報(bào)國土資源局進(jìn)行調(diào)查、辦理。
農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料：
1、登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、房屋所有權(quán)證書；
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
6、其他必要材料，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
在這需要注意的是，必須在宅基地原戶主去世30日之內(nèi)進(jìn)行過戶辦理。一般需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，需要先將資料交給村集體，由村集體審核通過后，再將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進(jìn)行審核，審核過后，就可以登記發(fā)證。
二、過戶條件
1、滿足一戶一宅的原則
根據(jù)規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，如果繼承人繼承原戶主的房屋后，會變?yōu)橐粦舳嗾?，但在房屋倒塌后，宅基地也將會被村集體收回。
2、繼承人必須是本村戶口
當(dāng)宅基戶主去世后，如果房屋繼承人是本村戶口的話，就能繼承房屋所有權(quán)，從而間接擁有宅基地使用權(quán)，如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，可以繼續(xù)居住在此，但不享有對房屋翻修的權(quán)利。
由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)村集體。
3、符合供養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容
有些宅基地戶主是五保戶，而對于農(nóng)村五保戶，是集中供養(yǎng)和分散供養(yǎng)兩種，集中供養(yǎng)的農(nóng)民去世后，其宅基地由村集體收回，分散供養(yǎng)的農(nóng)戶去世后，宅基地按照供養(yǎng)協(xié)議上的內(nèi)容進(jìn)行處理。
農(nóng)村宅基地怎么過戶給子女？
只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能辦理房屋過戶手續(xù)。農(nóng)村的住宅房雖然使用的是集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會，批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，屬于小產(chǎn)權(quán)房，是不能辦理過戶手續(xù)的。村民在在自留地、承包地里自建的房則更不能辦理過戶手續(xù)。購買農(nóng)村房屋后，需向國土部門提出過戶申請。過戶的手續(xù)如下第一、去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；第二、提交相關(guān)材料，具體材料可咨詢當(dāng)?shù)貒敛块T；第三、國土部門根據(jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；第四、通過審查后，予以注冊登記并發(fā)證。
《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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農(nóng)村宅基地一、如何過戶宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽?，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地過戶辦法1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，(1)宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要2023-03-22107人看過 -
宅基地糾紛一、爺爺死了繼承宅基地手續(xù)宅基地的所有權(quán)屬集體，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地使用權(quán)。二、宅基地可以買賣嗎根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。我們可以看到法律明確規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓宅基地。只有符合以下五個條件，才可以將宅基地進(jìn)行買賣與轉(zhuǎn)讓：1、轉(zhuǎn)讓人雙方必須為村集體內(nèi)成員;2、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過村集體的同意;3、轉(zhuǎn)讓人不再申請宅基地;4、受讓人符合宅基地分配條件;5、宅基地與房屋必須同時轉(zhuǎn)讓。三、農(nóng)民宅基地糾紛解決方式有哪些1、協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地2023-05-06103人看過 -
法律綜合知識一、宅基地分割后的繼承權(quán)如何處理好對于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問題，實(shí)踐中通常分情況處理。1．如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。2．繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。3．至于能不能進(jìn)行買賣，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是可以買賣轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。必須符合以下幾點(diǎn)：（1）轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸村集體所有，轉(zhuǎn)讓必須發(fā)生在集體成員內(nèi)部；（2）宅基地轉(zhuǎn)讓不能單單轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須還要包2024-01-30380人看過 -
農(nóng)村宅基地不能繼承。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有。宅基地不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。一、宅基地影響買房嗎擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的可以在農(nóng)村建造住宅房屋，只要戶口不遷出，對在城市購買住房或者其他商品房并無影響。只是由于不是城市戶口，可能會在申請住房貸款等步驟上有影響，若資金足夠，一次性付清全房款的則無任何影響。宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。二、宅基地有什么樣的管理辦法宅基地管理辦法包括：1、抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃；2、按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地；3、加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型2023-04-01309人看過
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法律綜合知識一、宅基地繼承怎么過戶父母在辦理宅基地過戶事宜時，您可直接向所在村委會提出正式申請，隨后上報(bào)至當(dāng)?shù)貒临Y源管理局作進(jìn)一步的核查與處理。雖然宅基地本身無法繼承給子孫后代，但是宅基地之上所建造的房屋則享有法定繼承人的繼承權(quán)利。鑒于宅基地作為農(nóng)村集體所有制下的土地資產(chǎn)，其所有權(quán)并不具備可轉(zhuǎn)讓性，因此非本集體成員并無資格繼承宅基地；房屋作為父母的個人財(cái)產(chǎn)，其繼承權(quán)則由子女依法享有。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)2024-07-20342人看過 -
宅基地繼承宅基地繼承不需要交稅。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，不可以作為遺產(chǎn)繼承，不用繳納遺產(chǎn)稅。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承，宅基地上的房屋繼承不用交稅。我國宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。一、后媽是否有資格繼承宅基地后媽沒有繼承宅基地的資格。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于集體建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，要有本集體成員的身份才可以有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益2023-06-25439人看過 -
房產(chǎn)交易宅基地過戶需要的手續(xù)費(fèi)有：1、契稅：普通住宅為評估價(jià)乘1.5%;非普通住宅為評估價(jià)乘3%。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))20%。3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價(jià)乘5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))乘5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6乘元/平方米。5、印花稅：評估價(jià)乘0.1%。6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。7、土地證工本費(fèi)：105元。一、辦理房產(chǎn)證契稅辦理房產(chǎn)證契稅:1、商品房：契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房：契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建2023-04-02493人看過
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宅基地繼承農(nóng)村宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無償劃撥給農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。因此，宅基地不能作為個人遺產(chǎn)繼承。如果宅基地上已建房，房屋可以作為個人財(cái)產(chǎn)繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至宅基地上的房屋滅失。一、城市戶口可以買農(nóng)村宅基地嗎？城市戶口可以繼承農(nóng)村房屋，但是城市戶口的公民在繼承農(nóng)村房屋時還要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。二、子女是城市戶口農(nóng)村宅基地使用權(quán)可2023-03-12325人看過 -
法律綜合知識一、有宅基地的非農(nóng)業(yè)戶口如何繼承1、不能繼承，宅基地不是個人合法取得的財(cái)產(chǎn)，所以宅基地是不能繼承的，非農(nóng)村戶籍的人員，只能繼承宅基地上的房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。4、農(nóng)2024-01-29367人看過
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宅基地的性質(zhì)是集體土地，歸村集體所有，村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不屬于遺產(chǎn)繼承范圍，不能繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造... 更多>
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繼承宅基地房屋過戶手續(xù)是哪些？云南在線咨詢 2022-08-04農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據(jù)您父母立遺囑并公證取得房屋進(jìn)而繼續(xù)取得使用宅基地。 -
繼承的宅基證如何過戶四川在線咨詢 2022-08-14繼承的宅基證如何過戶需要有以下條件：規(guī)定農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。 需要繼承人是本地農(nóng)業(yè)戶籍，憑繼承公證書到住房所屬村委會申請辦理住房繼承過戶手續(xù)。取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料之后，繼承人再到住房所屬房管部門申請辦理住房繼承過戶。 《房屋登記辦法》： 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記： -
農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？繼承的過戶手續(xù)是什么寧夏在線咨詢 2023-01-051、農(nóng)村宅基地和土地不可以繼承。 2、宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于村集體，村民只有宅基地使用權(quán)，因此不能隨意對宅基地進(jìn)行處置，宅基地上的房屋是屬于個人財(cái)產(chǎn)，所以可以繼承的是宅基地上的房屋。 -
遺囑繼承宅基地過戶的手續(xù)規(guī)定是什么廣東在線咨詢 2022-07-13依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，公民可以依法立遺囑處分個人財(cái)產(chǎn)，立遺囑時應(yīng)注意的問題有：遺囑人立遺囑時必須有行為能力，即成年人立遺囑時應(yīng)當(dāng)神志清楚，能正確表達(dá)自己意愿。遺囑人的遺囑只能處分屬于自己的個人財(cái)產(chǎn)，如遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無效。遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。 -
繼承宅基地可否過戶北京在線咨詢 2022-08-21可以過戶，但有限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”
