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因?yàn)榈貎r(jià)低，目前城郊區(qū)域房?jī)r(jià)下調(diào)的真實(shí)性與幅度吻合了一些自住性需求，那么，城郊買房是不是解決了交通倒車問(wèn)題，就只剩余價(jià)格問(wèn)題了呢，不盡然。

一、地段與交通的一種說(shuō)法

地段并不一定以交通來(lái)衡量，當(dāng)一個(gè)城市完成環(huán)狀交通改造以后更是如此，地段的誕生源于人氣，由于你購(gòu)買的是郊區(qū)房，人氣不足，因此判斷地段或結(jié)合交通來(lái)看地段，主要看未來(lái)人氣是否能夠集中，包括該區(qū)域在城市規(guī)劃中的總體定位，商業(yè)區(qū)，還是未來(lái)的居住區(qū)域，還是城際之間的交換空間，抑或是工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域等等，再一個(gè)就是看其區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有配套當(dāng)中，是否積累人氣，比如學(xué)校，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，或者重大的具備吸引人氣的市場(chǎng)等等。

比如石家莊的果嶺灣未來(lái)是城市美化的重要區(qū)域，也是環(huán)外居住中心區(qū)域，該區(qū)域可以是未來(lái)的優(yōu)質(zhì)居住區(qū)域，而在房地產(chǎn)尚未全面進(jìn)入開發(fā)階段的時(shí)候，具有一定的增值保值的潛力。

二、城市規(guī)劃如何看

城市規(guī)劃對(duì)買郊區(qū)房是必修內(nèi)容，任何城市都或長(zhǎng)或短制訂了自己的城市中遠(yuǎn)期規(guī)劃，決定了這個(gè)城市未來(lái)的定位、功能與副中心商業(yè)區(qū)?？匆?guī)劃是為了避免上了大項(xiàng)目的當(dāng)，有些開發(fā)商依托交通線重要節(jié)點(diǎn)，低價(jià)買入巨量土地，開發(fā)特大型項(xiàng)目，許多人以為買了保險(xiǎn)。

實(shí)際上，巨量項(xiàng)目的存在，必須依托城市規(guī)劃，才有發(fā)展余力，后期升值才是看得見的，買房任何時(shí)候都算是一筆不小的投資，如果買入僅僅滿足空間居住要求，而不考慮未來(lái)情況，會(huì)損害居住質(zhì)量與你的投資價(jià)值。任何項(xiàng)目，不論大小，都必須處于城市規(guī)劃中的功能區(qū)而不是純粹的交通節(jié)點(diǎn)。因?yàn)闊o(wú)論多大的開發(fā)商都沒有能力來(lái)保障區(qū)域性的生活配套設(shè)施。

三、未來(lái)有多長(zhǎng)

有專家提出用通勤時(shí)間來(lái)衡量買房距離，即當(dāng)你為了節(jié)約總價(jià)時(shí)，考量的距離主要是時(shí)間不是空間，而在時(shí)間方面尤其以通勤方式與通勤時(shí)間為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)。

事實(shí)上，如果開發(fā)商將項(xiàng)目區(qū)域未來(lái)的重大利好納入了房?jī)r(jià)，這對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是好事，意味著圖紙轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)配套，只是暫時(shí)還沒有交付使用。相反，有些開發(fā)商囿于實(shí)力或壟斷了關(guān)系資源，但他們所認(rèn)可該地段的主要依據(jù)只是一種規(guī)劃假設(shè)，這個(gè)時(shí)候，一些規(guī)劃利好與重大市政或其他公共服務(wù)利好，都停留在口頭上，必須注意這個(gè)承諾的未來(lái)有多長(zhǎng)，有無(wú)法律依據(jù)等，并且這些未來(lái)或有事項(xiàng)，是不能計(jì)價(jià)的。

還有一個(gè)現(xiàn)象，許多城市為了保障土地出讓效率，幾乎是將一個(gè)區(qū)域的全部用地，通過(guò)拍、掛、送、招等，基本上在還沒有人居住或遷入人口非常少的狀態(tài)，賦予開發(fā)商囤積起來(lái)。前幾年所以銷售旺盛，主要是投資消費(fèi)非常強(qiáng)勁?，F(xiàn)在如果碰到這類情況，最好敬而遠(yuǎn)之。

四、項(xiàng)目間除了價(jià)格還有沒有選擇余地

城郊買房，大類區(qū)域往往非常簡(jiǎn)單確定，一個(gè)城市，往大里說(shuō)也就三四個(gè)地兒屬于人氣比較集中的城郊區(qū)域，往小里說(shuō)，也就一至兩個(gè)，叫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的，再就是獨(dú)具特色的一個(gè)風(fēng)景名勝或生態(tài)度假區(qū)域，政府為了經(jīng)濟(jì)與形象同步而投入房地產(chǎn)開發(fā)。

那么我們除了確定城郊區(qū)域外，是否就以價(jià)格論輸贏呢，不是的，必須明確我們是買了想住，這決定了精裝成品肯定優(yōu)于毛坯房，有名有姓的大點(diǎn)的開發(fā)商肯定比小開發(fā)商信譽(yù)度高，口碑相對(duì)安全，承諾相對(duì)有效。另外，由于我們進(jìn)入城郊買房，在價(jià)格實(shí)惠的基礎(chǔ)上，得講究個(gè)舒適了，這會(huì)兒是可以講究的，因?yàn)榭們r(jià)下了，在舒適度上必須講究一番，一來(lái)這是自己居住的，二來(lái)靠著將來(lái)城市化了，城鄉(xiāng)一體化了，也許此地地段值上升，舒適度好的房子其交易價(jià)值也大，因此從投資考慮，最好有條件講究一下舒適度。

五、具體到房型選擇，有沒有差異

剛才說(shuō)到舒適度實(shí)際是戶型選擇的一個(gè)基本前提，為什么沒有進(jìn)一步節(jié)約總價(jià)購(gòu)買緊湊戶型或小型公寓呢，具體到戶型選擇方面，是否有必要指標(biāo)呢，答案是肯定的。

規(guī)模，必須注意規(guī)模，太大規(guī)模并不好，為什么呢，因?yàn)橐?guī)模大了，造成配套過(guò)剩而不足，不知你居住過(guò)百萬(wàn)平以上的社區(qū)沒有，說(shuō)是交通便利，可能得走上三至四站路，有些棟甚至還要遠(yuǎn)，才能上路，項(xiàng)目規(guī)模太大，往往規(guī)劃時(shí)候會(huì)將裙樓加入口部分做成底商，再就是集中建設(shè)諸如會(huì)所、菜市、超市等其他配套，結(jié)果住在邊緣地帶或往深里走，出入并不是太方便，因?yàn)樘罅恕?/p>

再具體到戶型選擇，一般來(lái)說(shuō)城郊項(xiàng)目受管制程度松，因此其容積率、規(guī)定面積以內(nèi)占比等要求并不嚴(yán)格，在此條件下，造就了大面積三居非常普遍，我的建議是把這種多數(shù)派丟掉，其他戶型再按照舒適好用來(lái)選擇。要將舍近求遠(yuǎn)的節(jié)約發(fā)揮到最大，多買面積不如少花錢并且買個(gè)實(shí)惠，103甚至九十平左右的三房，遠(yuǎn)郊，相對(duì)一百四十平三房，遠(yuǎn)郊，二者的差距足以節(jié)約出一小套。

六、環(huán)境、配套與景觀

前面陸續(xù)也說(shuō)到這方面，具體選擇的時(shí)候，環(huán)境是先天的好過(guò)后天的，人文的次于生態(tài)的，配套是生活配套必須，商業(yè)、社會(huì)性配套依托交通走，選戶型的時(shí)候不用考慮景觀。為什么呢，環(huán)境方面，既然是往遠(yuǎn)里買，僅空氣質(zhì)量就比城里優(yōu)越，因此沒必要選擇開發(fā)商花很多心思的自造景觀，那也是銀子;貧居鬧市，富在深山，這話得倒過(guò)來(lái)理解，日常生活配套，因?yàn)闀r(shí)間等各種原因，必須在買房的時(shí)候注意周全了。而商業(yè)、社會(huì)性配套，就當(dāng)是周末逛街[樓盤論壇]吧。

七、其他簽約相關(guān)事項(xiàng)

主要是合法性問(wèn)題，郊區(qū)，這里既有工業(yè)園區(qū)性質(zhì)的綜合用地，工業(yè)用地，還會(huì)有企業(yè)行政劃撥用地，還有村屬集體用地，甚至界別不清楚的混合地，因此買城郊房必須注意合法性，即要看五證，必須嚴(yán)格證明該項(xiàng)目系住宅開發(fā)用地，而且要看五證取得的先后順序。再就是土地年限等。至于買定了以后其他簽約事項(xiàng)，注意只要是計(jì)價(jià)了的承諾或承諾讓你產(chǎn)生了購(gòu)買欲望的，能夠進(jìn)入文字，當(dāng)然最好了。

未來(lái)有可能實(shí)現(xiàn)周末移民生活，因此你現(xiàn)在買個(gè)城郊房，將來(lái)生活富足了，再在城中買小套，自然會(huì)在生活方式上追漲了，算是兵不血刃。