房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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時間： 2024-01-10 10:42:15
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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用稅計稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（平方米）為計稅依據(jù)。
（1）納稅人實際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書與確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；
（2）尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
應(yīng)納稅額的計算應(yīng)納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額建造期間應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額＝單位稅額×（總計稅面積－免稅面積）
概念：城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。
（1）城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。
（2）土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
（3）土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
二、房地產(chǎn)項目土地使用稅計算
（一）建造期間土地使用稅
1、建造期間土地使用稅計稅起始時間開發(fā)階段的計稅起始時間，依據(jù)兩個文件進行判斷。
新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：
（1）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；
（2）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。
（1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
（2）合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅的起始日一般是（1）以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
（2）合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
注意：繳納土地使用稅的時間不以辦證日期、交付土地的日期、付款日期為開始繳納時間！
（二）建造期間土地使用稅計稅依據(jù)
1．總計稅面積的確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造期間土地使用稅開征的計稅依據(jù)，應(yīng)依據(jù)
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自
治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。
納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。
尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；
尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
如果納稅人實踐中非法占地開發(fā)，即土地使用權(quán)證明文件上的四至界線與實地不一致，應(yīng)按實地四至界線計算土地面積。
2．免稅面積的扣除
（1）經(jīng)濟適用房用地和廉租房用地面積扣除：對公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設(shè)公共租賃住房，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
（三）建造期間應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額＝單位稅額×（總計稅面積－免稅面積）
對于房地產(chǎn)開發(fā)土地使用稅稅率是有嚴(yán)格的規(guī)定的，對于這項規(guī)定我們國家的標(biāo)準(zhǔn)就是以上文章中所寫的內(nèi)容。對于稅務(wù)是有一定的計算公式的，所以說我們生活中如果遇到了類似的問題我們就用該查找相關(guān)的法律規(guī)定和材料，并且可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門，以更好的保護自己的權(quán)益。
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土地使用稅（一）企業(yè)房產(chǎn)土地使用稅不交后果1、企業(yè)不交土地使用稅最嚴(yán)重會有按《稅收征管法》追繳欠繳的稅款、滯納金，并處欠繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。?2、相關(guān)法律規(guī)定：《征管法》第四十四條欠繳稅款的納稅人或者他的法定代表人需要出境的，應(yīng)當(dāng)在出境前向稅務(wù)機關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金或者提供擔(dān)保。未結(jié)清稅款、滯納金，又不提供擔(dān)保的，稅務(wù)機關(guān)可以通知出境管理機關(guān)阻止其出境。第六十五條納稅人欠繳應(yīng)納稅款，采取轉(zhuǎn)移或者隱匿財產(chǎn)的手段，妨礙稅務(wù)機關(guān)追繳欠繳的稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳欠繳的稅款、滯納金，并處欠繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六十七條以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，是抗稅，除由稅務(wù)機關(guān)追繳其拒繳的稅款、滯納金外，依法追究刑事責(zé)任。情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其拒繳的稅款、滯納金，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下的罰款。第六十八2023-04-19313人看過 -
近期，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認(rèn)為既然房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不繳納房產(chǎn)稅，所以也無須繳納土地使用稅。有的企業(yè)認(rèn)為只要繳納了土地出讓金就無須繳納土地使用稅，還有的企業(yè)認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可以享受土地使用稅減免等優(yōu)惠政策以及征用的集體土地和未辦理土地使用證的土地也無須申報繳納土地使用稅等。這些認(rèn)識都是錯誤的，在此總結(jié)了相關(guān)法規(guī)以供大家參考?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院1988年第17號令)規(guī)定，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照條例的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。1.使用集體土地也應(yīng)繳納土地使用稅?！敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規(guī)定，自2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實際使用集體土地的單位和2023-06-10254人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅義務(wù)何時終止浙江在線咨詢 2022-10-26《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工或單位建筑物竣工驗收合格后即可申請土地分割登記，土地分割完畢，業(yè)主取得國有土地使用證之日起，房地產(chǎn)公司不再繳納已經(jīng)分割出去的土地使用稅。
