怎樣判斷認(rèn)購(gòu)意向書(shū)是否具有法律效力
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 18:13:38
109 人看過(guò)
認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的法律效力：取得預(yù)售許可證后簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)有法律效力，未取得預(yù)售許可證簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)沒(méi)有法律效力，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書(shū)可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的法律效力
1、一般的“意向書(shū)”。從“意向書(shū)”的本意看“意向書(shū)”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書(shū)”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來(lái)訂立一定的合同而簽訂的合同，將來(lái)訂立的合同稱(chēng)為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來(lái)訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對(duì)“意向書(shū)”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書(shū)”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”對(duì)所購(gòu)房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”是真正意義上的“意向書(shū)”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2、標(biāo)題是“意向書(shū)”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書(shū)”應(yīng)該怎樣對(duì)待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對(duì)待。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”名稱(chēng)是“意向書(shū)”而實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)合同，合同的條款約定的非常明確，如對(duì)房屋的位置、戶型、面積、價(jià)款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買(mǎi)方按照約定交了預(yù)付款或首付款。這樣的“意向書(shū)”應(yīng)視為“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”的執(zhí)行。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
認(rèn)購(gòu)意向書(shū)在法律上具有怎樣的效力
95人看過(guò)
-
民法典規(guī)定認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的法律效力是怎樣的
341人看過(guò)
-
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力，怎樣避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛？
83人看過(guò)
-
購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)具有什么效力
102人看過(guò)
-
臨時(shí)購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力，法律上如何認(rèn)定
456人看過(guò)
-
什么樣的意向書(shū)有法律效力?
55人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多預(yù)付款相關(guān)文章
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、怎么判斷購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力首先我國(guó)相關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)以上的規(guī)定，我們可以看出，司法解釋對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)定，分兩種情況：一種情況是認(rèn)定為預(yù)約；第二種情況是認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。由此我們可以看出定金的處理，如果是因?yàn)楫?dāng)事人一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不退、對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是雙倍返還；如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商2023-02-2690人看過(guò) -
購(gòu)房定金購(gòu)房意向書(shū)有沒(méi)有法律效力法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書(shū)付了1萬(wàn)元意向金，意向書(shū)對(duì)意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則意向金由出售方?jīng)]收”。庭審中，中介出示證據(jù)證明，在收到意向金次日，上家張某在承購(gòu)意向書(shū)上簽字確認(rèn)并收取定金人民幣1萬(wàn)元。據(jù)此，一審法院駁回了秦某的請(qǐng)求。秦某未上訴。點(diǎn)評(píng)：意向金的處理不同于定金，其遵循“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理。在實(shí)踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，意向書(shū)中對(duì)意向金的約定及上下家議價(jià)是否成功是意向金能否返還的關(guān)鍵。在議價(jià)成功前，按照規(guī)定，上下家均有權(quán)單方面終止對(duì)中介的委托，因此意向金應(yīng)當(dāng)返還。不過(guò)，上下家撤銷(xiāo)委托給中介造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。議價(jià)成功以上下家就買(mǎi)賣(mài)主要條款達(dá)成一致或定金支付為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，上家收到中介轉(zhuǎn)付的意向金后，上下家產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要2023-05-0154人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于《中華人民共和國(guó)民法典》中對(duì)于購(gòu)房定金返還款項(xiàng)之期限是否有所明確規(guī)定呢？答案是肯定的。依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律條文，如在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已支付定金，且雙方簽訂的合同中有具體約定的情況下，則應(yīng)按照合同所載明的條款來(lái)返還定金；若合同中并無(wú)此類(lèi)約定，那么當(dāng)買(mǎi)方因自身原因違約時(shí)，其有權(quán)在三年之內(nèi)向賣(mài)方提出退還定金的請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或2024-08-2091人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)意向書(shū)在法律體系中的效用究竟如何呢？答案是：若其遵守各項(xiàng)合法要求并對(duì)權(quán)利和義務(wù)做出明確表達(dá)，那么該文件便具有有效性；而若是在其中未能設(shè)定詳盡的權(quán)利和義務(wù)，僅僅展現(xiàn)了一種態(tài)度或意愿，它就不能被視為具備合同所應(yīng)有的法律效果。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百七十二條要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。2024-08-05490人看過(guò)
-
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。同時(shí)第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)在一定的情況下是具有法律效力的。二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)包含哪些條款？1、當(dāng)事人雙方基本情況賣(mài)方，即開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址2023-06-21315人看過(guò) -
房產(chǎn)證公證書(shū)的效力不及法院判決書(shū)。公證書(shū)是一種證明文件，相當(dāng)于給法院提交了一份證據(jù)，只是這證據(jù)的效力比較高。法院判決是依據(jù)各種證據(jù)，最終做出裁定。兩種完全不一樣。法院判決可以推翻公證書(shū)，但是公證書(shū)不能推翻法院的判決結(jié)果。房屋贈(zèng)與公證書(shū)有期限嗎贈(zèng)與公證有有效期。一般公證書(shū)的有效期為1年，房產(chǎn)證70年使用權(quán)，贈(zèng)與公證書(shū)長(zhǎng)期有效。贈(zèng)與公證書(shū)取得后，房產(chǎn)部門(mén)通常要求贈(zèng)與人去房產(chǎn)部門(mén)過(guò)戶，如果超過(guò)期限，那可能會(huì)要審查是否逃稅的問(wèn)題。當(dāng)然公證書(shū)仍然有效。如果過(guò)戶前贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人如果過(guò)戶前贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人一方去世，那將不能過(guò)戶，贈(zèng)與行為是否有效只能協(xié)商或者訴訟解決?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。2023-07-16402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何判斷人民調(diào)解協(xié)議書(shū)是否具備法律效力民事訴訟法規(guī)定，通過(guò)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)或?qū)Σ恍枰谱髡{(diào)解書(shū)的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)記入筆錄。調(diào)解書(shū)和調(diào)解筆錄，在法律上具有同等的效力。當(dāng)事人的調(diào)解協(xié)議是人民法院制作調(diào)解書(shū)的前提和基礎(chǔ)。當(dāng)事人的調(diào)解協(xié)議，是當(dāng)事人雙方對(duì)解決他們之間爭(zhēng)議的合意，具有契約的性質(zhì)，但只有經(jīng)人民法院確認(rèn)后才具有法律上的拘束力。二、人民調(diào)解協(xié)議書(shū)能不能撤銷(xiāo)人民調(diào)解協(xié)議書(shū)一般不可以撤銷(xiāo)，但是如果當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書(shū)，提出證據(jù)證明調(diào)解違反自愿原則或調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容違反法律規(guī)定的，可以申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｈ嗣穹ㄔ簩徖砻袷掳讣?，根?jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解，人民法院進(jìn)行調(diào)解的，可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進(jìn)行。《民事訴訟法》第一百條調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書(shū)。調(diào)解書(shū)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明訴訟請(qǐng)求、案件的事實(shí)和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書(shū)2024-02-03228人看過(guò) -
一、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力是怎樣的商品房預(yù)售許可證未取得之前只能簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)而非正式預(yù)售合同，且雙方在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通過(guò)開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的條件，可以合理預(yù)期到預(yù)售許可證的取得，因此，未取得商品房預(yù)售許可證明，認(rèn)購(gòu)書(shū)未必?zé)o效。二、認(rèn)購(gòu)書(shū)成為預(yù)售合同要什么條件?《解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！边@條解釋及時(shí)解決了以往審判實(shí)踐對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的困惑。從該條規(guī)定可以看出，認(rèn)購(gòu)書(shū)成為預(yù)售合同應(yīng)具備兩個(gè)條件：1、具備商品房銷(xiāo)售管理辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理辦法)的主要內(nèi)容。該辦法第十六條規(guī)定了商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備13項(xiàng)主要內(nèi)容：(1)當(dāng)事人基本情況;(2)商品房基本狀況;(3)商品房的銷(xiāo)售方式;(4)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(5)交付使用條件及日期;(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(7)供水、2023-04-17263人看過(guò)
-
監(jiān)外執(zhí)行在判決有期徒刑、無(wú)期徒刑或拘役的罪犯需要監(jiān)外執(zhí)行時(shí),判決書(shū)中應(yīng)該寫(xiě)明這一點(diǎn)。監(jiān)外執(zhí)行是指罪犯由于具有不宜收監(jiān)執(zhí)行的特殊原因,被判處在居住地社區(qū)矯正機(jī)構(gòu)執(zhí)行刑罰,同時(shí)在監(jiān)外執(zhí)行的一種執(zhí)行方式。如果被判有期徒刑、無(wú)期徒刑或拘役的罪犯需要監(jiān)外執(zhí)行,那么在判決書(shū)中應(yīng)該寫(xiě)明這一點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,監(jiān)外執(zhí)行是指這些罪犯由于具有不宜收監(jiān)執(zhí)行的特殊原因,被判處在居住地社區(qū)矯正機(jī)構(gòu)執(zhí)行刑罰,同時(shí)在監(jiān)外執(zhí)行的一種執(zhí)行方式。 罪 犯 監(jiān) 外 執(zhí) 行 需 不 需 要 寫(xiě) 明 ？根據(jù)我國(guó)《刑法》第三百一十六條規(guī)定，被判處有期徒刑或者拘役的罪犯，在執(zhí)行刑罰期間，如果出現(xiàn)了嚴(yán)重疾病或者懷孕等情況，可以暫予監(jiān)外執(zhí)行。但是，罪犯的暫予監(jiān)外執(zhí)行，需要符合一定的條件，如罪犯必須有嚴(yán)重疾病需要保外就醫(yī)，或者罪犯正在懷孕等情形。同時(shí)，《刑法》第三百一十六條規(guī)定中明確規(guī)定，對(duì)于被判處有期徒刑或者拘役的罪犯，如果暫予監(jiān)外執(zhí)行，必須2023-09-12417人看過(guò) -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力的認(rèn)定是：認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一、買(mǎi)房子的定金可以退嗎如果是出于購(gòu)房者自身原因，定金不能退。比如簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后又反悔的，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款，購(gòu)房者交款后反悔，違背了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的根本目的，定金是不退的。再者因個(gè)人征信貸不了款，購(gòu)房也定金不退。根據(jù)法律規(guī)定，可以退還購(gòu)房定金的情況如下：1.開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷(xiāo)售資格，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成；2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人；3、因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)。如賣(mài)家對(duì)房屋信息表述模糊，合同主要條款無(wú)法確定，或者賣(mài)家對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等；4、買(mǎi)賣(mài)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，但商品房買(mǎi)賣(mài)合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然2023-03-22323人看過(guò) -
根據(jù)法律規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)的合同符合相關(guān)法律規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容的，認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可知，認(rèn)購(gòu)在符合條件的情況下是具有法律效力的。一、購(gòu)房的定金如何退購(gòu)房定金一般不能退。若是要退定金的話是需要有一定條件的，因?yàn)楹贤瑮l款意見(jiàn)達(dá)不成一致的可以退；但是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽的合同，購(gòu)房人可以通合同條件談判的時(shí)候雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的。二、交了定金沒(méi)簽合同怎么辦？出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。三、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的定金可以退不1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交納定金后，就認(rèn)購(gòu)協(xié)議2023-03-19141人看過(guò) -
預(yù)付款認(rèn)購(gòu)意向書(shū)的法律性質(zhì)：1、一般的“意向書(shū)”。從“意向書(shū)”的本意看“意向書(shū)”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書(shū)”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來(lái)訂立一定的合同而簽訂的合同，將來(lái)訂立的合同稱(chēng)為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來(lái)訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對(duì)“意向書(shū)”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書(shū)”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”對(duì)所購(gòu)房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”是真正意義上的“意向書(shū)”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。2、標(biāo)題是“意向書(shū)”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”名稱(chēng)是“意向書(shū)”而實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)合同，合同的條款約定的非常明確，如對(duì)房屋的位2023-07-02364人看過(guò)
-
一般不具有。意向合同主要是通過(guò)書(shū)面方式將雙方合作思路明確記錄下來(lái)，作為下一步談判或者確定正式協(xié)議的參考內(nèi)容?？梢?jiàn)，合作意向書(shū)主要目的是為雙方正式簽訂協(xié)議打下基礎(chǔ)。因此一般而言，意向不屬于合同，合同的成立需要約人要約和承諾人承諾；而意向合同只是對(duì)合作內(nèi)容上雙方的協(xié)商，還沒(méi)形成最后的要約承諾的。如果意向合同規(guī)定了雙方詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)，則具有法律效力；如果只是單純的意向，沒(méi)有其他現(xiàn)實(shí)的約束，則不具有合同效力。一、意向協(xié)議與預(yù)約合同大家理解的不用承擔(dān)合同責(zé)任的意向書(shū)，是真正意義上的意向書(shū)。但是這種意向書(shū)在簽訂的時(shí)候，稍不留意就會(huì)簽成有一定合同義務(wù)的意向書(shū)，法律上叫做“預(yù)約合同”。再不留神，意向書(shū)還有可能被法律上定義為合同本身！當(dāng)意向書(shū)就是意向書(shū)本身的時(shí)候，它一般對(duì)標(biāo)的（交易對(duì)象）、數(shù)量等主要條款的規(guī)定并不確定。比方說(shuō)“甲方有意向乙方采購(gòu)一批電腦”，這里的標(biāo)的是電腦，但至于那種型號(hào)多少臺(tái)并沒(méi)有明確規(guī)定2023-02-27264人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于一房二賣(mài)現(xiàn)象所引發(fā)的兩份合同，只要這些合同符合法律規(guī)定的有效性要件，便具有完全的法律效力。然而，若這兩份合同系惡意串通所簽訂，那么其將不被視為具有法律效應(yīng)。所謂“一房二賣(mài)”，指的是賣(mài)方當(dāng)事人運(yùn)用先后或者同步兩個(gè)交易合同，將同一處房產(chǎn)出售給兩位不同的購(gòu)買(mǎi)者。當(dāng)買(mǎi)受人在完全不知情的狀況下，與出賣(mài)方簽訂此類(lèi)合同時(shí)，賣(mài)方一房二賣(mài)所產(chǎn)生的問(wèn)題應(yīng)有以下幾種解決策略：首先，依據(jù)登記為準(zhǔn)則進(jìn)行處理。若在此類(lèi)合同關(guān)系中，其中一份已經(jīng)完成了過(guò)戶登記手續(xù)，由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原則的約束，我們必須認(rèn)定已完成過(guò)戶登記的那一方為該不動(dòng)產(chǎn)的合法所有者；其次，根據(jù)鑒定合同的時(shí)間順序來(lái)判斷其效力。若在這兩份合同中，雙方都未辦理登記手續(xù)，并且標(biāo)的房產(chǎn)也尚未實(shí)際交付，此時(shí)應(yīng)按照合同簽訂的時(shí)間順序來(lái)確定合同的成立效力，排在前面的合同具有優(yōu)先的法律地位；最后，在第一位購(gòu)房者已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)之后，賣(mài)方再次將房產(chǎn)出售給第二位購(gòu)買(mǎi)者的情2024-08-18127人看過(guò)
#合同違約
北京
律師推薦
#合同違約
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#預(yù)付款
詞條
預(yù)付款是在合同簽訂成立后，一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向另一方所支付的部分款項(xiàng)，其特點(diǎn)在于預(yù)付款的支付行為無(wú)數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時(shí)也是一項(xiàng)無(wú)雙向或單向擔(dān)保效力的清償行為。... 更多>
#預(yù)付款
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2023-11-25 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#預(yù)付款
相關(guān)咨詢
-
認(rèn)購(gòu)意向書(shū)有效嗎認(rèn)購(gòu)意向書(shū)是法律效力嗎福建在線咨詢 2021-11-22意向書(shū)具有協(xié)商性和靈活性。與協(xié)議、合同不同，意向書(shū)一旦簽約不能隨意更改，意向書(shū)更加靈活； 在協(xié)商過(guò)程中，各方可以根據(jù)各自的意圖和目的提出意見(jiàn)，在正式簽訂協(xié)議和合同之前隨時(shí)更改或補(bǔ)充，最終達(dá)成協(xié)議。 -
認(rèn)購(gòu)意向書(shū)有法律效力嗎，簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)責(zé)任如何承擔(dān)河北在線咨詢 2022-10-26認(rèn)購(gòu)意向書(shū)有法律效力嗎在簽訂正式的購(gòu)房合同之前，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房人簽訂一份“認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”，那么該意向書(shū)具有法律效力嗎簽訂后，如果一方反悔，簽訂認(rèn)購(gòu)意向書(shū)責(zé)任如何承擔(dān)對(duì)此問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析。首先，我們看意向書(shū)的內(nèi)容，從意向書(shū)的本意看意向書(shū)是為了今后履行一定行為的約定，如果對(duì)所購(gòu)房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”是真正意義上的意向書(shū)，雙方當(dāng)事人 -
與房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》是否具有法律效力，是否可行浙江在線咨詢 2022-03-06與房地產(chǎn)公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》如果是雙方真實(shí)意思，不違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，則視為合法有效。r根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。”r認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：r1 -
房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？法律上具體的限制是怎樣的？山西在線咨詢 2022-07-08商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有法律效力。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。”該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買(mǎi)賣(mài)認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力，規(guī)定了定金條款的 -
交了意向金，購(gòu)房意向書(shū)有沒(méi)有法律效力？寧夏在線咨詢 2022-10-28買(mǎi)房交了意向金秦某通過(guò)中介看中定西路上一套二手房，并在《承購(gòu)意向書(shū)》中同意房屋總價(jià)為36萬(wàn)元，一周后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。按意向書(shū)約定，秦某當(dāng)天付了1萬(wàn)元意向金。一周后，秦某反悔，要中介退回意向金，遭到中介拒絕。為此，秦某把中介告上法庭。購(gòu)房意向書(shū)有沒(méi)有法律效力法院經(jīng)審理查明，秦某根據(jù)意向書(shū)付了1萬(wàn)元意向金，意向書(shū)對(duì)意向金的用途及處理方法作出明確約定：“議價(jià)成功后，意向金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不
