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一、商品房認(rèn)購書是否具有法律效力？商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。同時(shí)第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。由上面兩條規(guī)定可以看出，認(rèn)購書在一定的情況下是具有法律效力的。二、商品房認(rèn)購書包含哪些條款？1、當(dāng)事人雙方基本情況賣方，即開發(fā)商名稱、地址

在購置房產(chǎn)過程中，認(rèn)購協(xié)議的簽署能夠由代理人進(jìn)行，然而，對(duì)于代簽的法律效應(yīng)，我們必須進(jìn)行詳盡的考察與分析。代簽行為的有效性取決于買受人是否曾授權(quán)賣家代表其進(jìn)行合同簽訂。若已實(shí)體授權(quán)給賣家，則此合同便是生效的?？墒?，若代簽人逾越了授權(quán)代理范圍，則可能會(huì)被判定為表象代理，抑或是效力待定的代理行為，唯有得到被代簽人的認(rèn)同確認(rèn)后方可成為有效合同。如果未得到正式授權(quán)，那么這種情況便可以歸類為無權(quán)代理。《民法典》第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶?/div>

在未簽署書面協(xié)議的情況下，若已實(shí)際支付了定金，那么收到定金的憑證具有法定的約束力，作為定金擔(dān)保也是具有有效性的。當(dāng)事人可以協(xié)商決定一方向另一方支付定金以作為債權(quán)的保證手段。在債務(wù)人履約完畢之后，定金將被視為等價(jià)的款項(xiàng)或其本金予以收回。若支付定金的一方未能履行雙方事先約定的債務(wù)責(zé)任，該方無權(quán)再向?qū)Ψ剿饕囟ń?；反之，若收取定金的一方未能履行雙方事先約定的債務(wù)責(zé)任，則必須向?qū)Ψ诫p倍償還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

涉及轉(zhuǎn)賬憑證的糾紛案件，即使超出三年的法定時(shí)效期，也仍然具備訴諸法律的可能性。然而，若債權(quán)人在這三年期間未能主動(dòng)向法院提起訴訟，那么便有可能陷入因超過法定訴訟時(shí)效而被法院駁回的不利局面。換言之，訴訟時(shí)效過期后，若對(duì)方承認(rèn)此項(xiàng)負(fù)債并表示愿意支付，即意味著對(duì)原有債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的重新認(rèn)同，此時(shí)原告方仍然可以再次啟動(dòng)訴訟程序以追索欠款?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

若經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后對(duì)合同進(jìn)行了修改，則此種情況下的涂改行為應(yīng)視為合法有效；反之，在未得到另一方同意的前提下擅自涂改，那么這些被更改的內(nèi)容便被視為無效。無效的合同或已經(jīng)被撤銷的合同從建立之初起便是毫無法律約束力的。此外，即便合同的某部分條款失效，只要這不會(huì)影響到其他部分條款的有效性，那么這些未受波及的部分仍將保持其原有的法律效應(yīng)。而要想改變已簽訂的合同內(nèi)容，卻必須要求所有各方當(dāng)事人在充分協(xié)商一致之后方可進(jìn)行。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、買房認(rèn)購書是不是有法律效力，具體的規(guī)定是怎樣的？符合以下條件的買房認(rèn)購書具是不是有法律效力：1、訂立認(rèn)購書時(shí)，當(dāng)事人雙方都具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立認(rèn)購書時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、認(rèn)購書的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為是不是有效：（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性不違背公序良俗。二、臨時(shí)購房認(rèn)購書是不是有法律效力已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同是不是有效；出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定是不是有效；同時(shí)當(dāng)事人必須具是不是有書寫能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。臨時(shí)購房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事

購房者簽訂的認(rèn)購意向書具有法律效力。2003年最高院頒布的《商品房買賣合同司法解釋》對(duì)其作了相關(guān)規(guī)定。首先，商品房認(rèn)購意向書是預(yù)約合同，是出賣人與買受人為將來訂立確定性的本約(商品房預(yù)售合同)而達(dá)成的協(xié)議。是在目的上，性質(zhì)上都不同于商品房預(yù)售合同的獨(dú)立合同。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。2003年3月24日，最高人民法院頒布了《商品房買賣合同司法解釋》，《解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購，訂購，約定等方式向買受人收受定可能立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金規(guī)定處理，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！痹摋l款首次出現(xiàn)了關(guān)于認(rèn)購書行為的法律規(guī)定，承認(rèn)了商品房認(rèn)購書的效力，并著重規(guī)定來定金條款的適用

若定金協(xié)議并非由房屋所有者親自簽署，其法律效力并不必然得以維持。假設(shè)代為簽署之人具有房主所授予之代理權(quán)，那么由此確立的定金協(xié)議便具備有效性；反之，假如代簽之人欠缺此項(xiàng)權(quán)力，那么其簽署的協(xié)議效力將處于待定狀態(tài)。倘若在后續(xù)過程中得到了房主的明確認(rèn)可，那么這份定金協(xié)議的有效性就能夠得到肯定；反之，如果未能得到房主的追認(rèn)，那么該份協(xié)議便將失去其法律效應(yīng)?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

房屋進(jìn)行公證手續(xù)但未完成過戶程序并不具備法律約束力，公證僅代表相關(guān)協(xié)議具備法律效力，然而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)而言，唯有依照法定程式遞交申請(qǐng)并完成變更登記后方能產(chǎn)生法律效力，否則該變動(dòng)將無法取得法律認(rèn)可。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

在購買房產(chǎn)過程中，買方所交付的定金收據(jù)具有不容忽視的法律效力。定金收據(jù)無疑是證明購房者已經(jīng)嚴(yán)格依照合同條款繳納了足額定金這一事實(shí)的重要依據(jù)，同時(shí)也是雙方達(dá)成合法交易的有力憑證。當(dāng)買賣雙方因某些原因產(chǎn)生糾紛時(shí)，定金收據(jù)便能發(fā)揮其作為關(guān)鍵性證據(jù)的作用，以證實(shí)購房者已切實(shí)履行了合同中所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。然而，值得我們特別關(guān)注的是，定金收據(jù)并非完整反映購房合同所有內(nèi)容的唯一憑證，雙方仍需簽署更為詳盡的購房合同，以便明確界定各自應(yīng)享有的權(quán)益與承擔(dān)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

一、法律承認(rèn)的購房定金是否必須書面約定根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，定金合同并非必需以書面形式訂立，書面形式并不構(gòu)成合同生效的必要條件。在合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人可以自由選擇使用書面或口頭兩種方式進(jìn)行協(xié)商，除非存在法律明確規(guī)定必須采用書面形式的情形，否則雙方通過口頭約定達(dá)到合意亦應(yīng)視為有效的合同關(guān)系。合同形式，也就是合同內(nèi)容的表現(xiàn)方式，作為承載合同各方當(dāng)事人意思表示的媒介，對(duì)于合同的法律效力具有一定程度的影響力。合同形式可劃分為書面形式、口頭形式以及其他形式三種類型。然而，若相關(guān)法律、行政法規(guī)明確規(guī)定需采用書面形式或者當(dāng)事人之間約定采用書面形式的，則應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守該項(xiàng)規(guī)定，采用書面形式簽訂合同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以選擇采用書面形式、口頭形式或者其他形式。此外，如果法律、行政法規(guī)規(guī)定需要采用書面形式的，則當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循這一規(guī)定，采用書面形式簽訂合同。因此，定金合同并未被列

一、購房定金超過多少無效《中華人民共和國民法典》明文規(guī)定，購房定金設(shè)有最高限制，即不得超出主合同標(biāo)的額的百分之二十。該定金制度旨在保障債務(wù)人依約履行其義務(wù)，當(dāng)事人雙方需協(xié)商確定給予對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。值得注意的是，定金金額須在主合同標(biāo)的額的百分之二十以內(nèi)，否則將被視為無效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房定金比例多少購

商品房認(rèn)購書具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)按照認(rèn)購書的約定履行確定義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。商品房認(rèn)購書定金能退的情況購房者在簽訂房屋認(rèn)購書之后，如果房屋認(rèn)購書中約定了購房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同

關(guān)于購房認(rèn)購定金被沒收是否符合法律規(guī)范這一問題，答案必須根據(jù)具體情況進(jìn)行分析和判斷。在一般情形下，若交付定金的一方違約，接收定金的一方有權(quán)不予退還定金，此舉屬合法行為；然而，若接收定金的一方違反約定，沒有對(duì)定金予以雙倍返還，那么這種行為便構(gòu)成了違法行為。在此種情況下，交付定金的一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求對(duì)方返還雙倍定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。