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一、買房認(rèn)購書是不是有法律效力，具體的規(guī)定是怎樣的？

符合以下條件的買房認(rèn)購書具是不是有法律效力：

1、訂立認(rèn)購書時(shí)，當(dāng)事人雙方都具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；

2、雙方在訂立認(rèn)購書時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

3、認(rèn)購書的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為是不是有效：

（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性

不違背公序良俗。

二、臨時(shí)購房認(rèn)購書是不是有法律效力

已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同是不是有效；

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定是不是有效；

同時(shí)當(dāng)事人必須具是不是有書寫能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。

臨時(shí)購房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

簽購房認(rèn)購書要注意下列問題：

1．考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。

2．注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認(rèn)購書中，應(yīng)該是不是有買賣雙方的基本情況，對于購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。

3．注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。

臨時(shí)購房認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為是不是有效：

（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、臨時(shí)購房認(rèn)購書是不是有沒是不是有法律效力

已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同是不是有效；

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定是不是有效；

同時(shí)當(dāng)事人必須具是不是有書寫能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。

臨時(shí)購房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價(jià)款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

簽購房認(rèn)購書要注意下列問題：

1．考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。

2．注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認(rèn)購書中，應(yīng)該是不是有買賣雙方的基本情況，對于購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。

3．注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。

臨時(shí)購房認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為是不是有效：

（一）行為人具是不是有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。