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一、房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣具體規(guī)定有哪些

合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2．意思表示真實(shí)；

3．不違反法律或者社會(huì)公共利益。基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。

二、轉(zhuǎn)租糾紛法院多久判決

1．簡易程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。

2．普通程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。

案情特別復(fù)雜的，可向本院院長申請延長6個(gè)月，在不能審結(jié)的，再向上級法院申請延長6個(gè)月，期內(nèi)必須審結(jié)。

《民事訴訟法》第一百五十二條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個(gè)月。還需要延長的，報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。

《民事訴訟法》第一百六十四條

人民法院適用簡易程序審理案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個(gè)月。

三、房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)

在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2．簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3．要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4．明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5．應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6．要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7．入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8．應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序 第十三章　簡易程序 第一百六十四條　人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個(gè)月。