一、房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣具體規(guī)定有哪些
合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2.意思表示真實(shí);
3.不違反法律或者社會(huì)公共利益。基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。
二、轉(zhuǎn)租糾紛法院多久判決
1.簡易程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。
2.普通程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。
案情特別復(fù)雜的,可向本院院長申請延長6個(gè)月,在不能審結(jié)的,再向上級法院申請延長6個(gè)月,期內(nèi)必須審結(jié)。
《民事訴訟法》第一百五十二條
人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準(zhǔn),可以延長六個(gè)月。還需要延長的,報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。
《民事訴訟法》第一百六十四條
人民法院適用簡易程序審理案件,應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長一個(gè)月。
三、房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)
在簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):
1.查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2.簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);
5.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8.應(yīng)對提終止合約情況做出約定。
《中華人民共和國民事訴訟法》(2021修正):第二編 審判程序 第十三章 簡易程序 第一百六十四條 人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長一個(gè)月。
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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私人轉(zhuǎn)租房屋是否具有合同效力吉林省在線咨詢 2022-05-251、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租,則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn),那么轉(zhuǎn)租合同自始有效; 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租,則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人解除該合同的,轉(zhuǎn)租合同被撤銷,自始無效。
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擅自轉(zhuǎn)租房屋合同效力是怎樣的廣東在線咨詢 2022-05-26一、出租人所享有的僅是解除其與承租人之間租賃合同的權(quán)利,并未涉及轉(zhuǎn)租合同,不過會(huì)導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同客觀上無法繼續(xù)履行,合同無效; 二、出租人在明知情況下未在六個(gè)月內(nèi)提出異議,則轉(zhuǎn)租合同有效。 《民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的
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房屋轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定,私自轉(zhuǎn)租房屋有效嗎貴州在線咨詢 2022-10-051、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定,依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示),應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意,該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。 2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,未取得房屋出租人的同意
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房屋轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有哪些,房屋轉(zhuǎn)讓無效合同的效力是怎樣的?天津在線咨詢 2022-02-24一、首次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效,如果導(dǎo)致無效的情形消失,再次轉(zhuǎn)讓不一定無效,要根據(jù)具體情況分析。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效合同呢,歸納起來,主要有以下七種: 1房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買
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違約轉(zhuǎn)租的房屋具有哪些法律效力新疆在線咨詢 2022-10-07一、房屋可以轉(zhuǎn)租,但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件: 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實(shí)需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益,應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的,或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租,房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。