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房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣具體規(guī)定有哪些
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-12-09 02:01:15 275 人看過

一、房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣具體規(guī)定有哪些

合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2.意思表示真實(shí);

3.不違反法律或者社會(huì)公共利益。基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。

二、轉(zhuǎn)租糾紛法院多久判決

1.簡易程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。

2.普通程序?qū)徖淼?個(gè)月內(nèi)結(jié)案。

案情特別復(fù)雜的,可向本院院長申請延長6個(gè)月,在不能審結(jié)的,再向上級法院申請延長6個(gè)月,期內(nèi)必須審結(jié)。

民事訴訟法》第一百五十二條

人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,由本院院長批準(zhǔn),可以延長六個(gè)月。還需要延長的,報(bào)請上級人民法院批準(zhǔn)。

《民事訴訟法》第一百六十四條

人民法院適用簡易程序審理案件,應(yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長一個(gè)月。

三、房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)

在簽定租賃合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):

1.查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2.簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);

3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4.明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);

5.應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7.入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;

8.應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

《中華人民共和國民事訴訟法》(2021修正):第二編 審判程序 第十三章 簡易程序 第一百六十四條 人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的,經(jīng)本院院長批準(zhǔn),可以延長一個(gè)月。

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    2023-07-03
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      天津在線咨詢 2022-02-24
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