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房屋不得轉(zhuǎn)租具體有哪些情形
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-08 10:01:03 129 人看過

房屋不得轉(zhuǎn)租的情形有:出租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;承租人拖欠租金的;簽訂的租賃合同違背雙方意愿的;租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人不同意轉(zhuǎn)租的。

一、承租合同可以進(jìn)行公證嗎

轉(zhuǎn)讓承租合同的行為可以依法進(jìn)行公證,但該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)出租人同意方認(rèn)定為有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過剩余租賃期限。

二、租房合同只有一年可以轉(zhuǎn)租嗎

1、從轉(zhuǎn)租的前提來講,轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講,轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分3、從轉(zhuǎn)租的收益來講,轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定,原出租人可以從中獲取收益,但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

三、租賃合同在什么情況下能單方面解除

1、承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬于承租人嚴(yán)重違約行為,為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全,出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同,終止雙方的租賃關(guān)系。2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可徑行轉(zhuǎn)租,這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的,承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的,出租人單方終止租賃關(guān)系。

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    一、房屋租賃合同不具備效力的具體情形是什么房屋租賃合同無效的情形是:出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力,導(dǎo)致合同無效或者效力待定;出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋,導(dǎo)致合同無效;房屋租賃合同內(nèi)容不合法,導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。二、房屋租賃合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的?!吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。三、房屋租賃合同是否必須采取書面形式房屋租賃合同不一定必須采取書面形式。房屋租賃合同可以采用書面形式,也可以不采用書面形式
    2023-06-08
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#合同解除
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    單方解除合同是指合同一方當(dāng)事人依法享有的,在合同履行前或履行過程中,無需經(jīng)過對方同意,即可解除合同的權(quán)利。 單方解除合同需要符合一定的條件,如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,或者當(dāng)事人一方明確表示其不履行主要債務(wù)等。 需要注意的是,單方解除... 更多>

    #單方解除合同
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    • 承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋情形有哪些?
      浙江在線咨詢 2022-10-11
      有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租: 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 3、預(yù)租的商品房。 另外,租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租,且出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
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      一、什么是房屋轉(zhuǎn)租?1、什么房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租,是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為,包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義,將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的,均為房屋轉(zhuǎn)租。2、房屋轉(zhuǎn)租需滿足的條件:承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。3、不能轉(zhuǎn)租的房屋:(1)承租人拖欠租金;(2)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建;(3)預(yù)租的商
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      安徽在線咨詢 2022-02-26
      出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件 (1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的,有共有人同意租賃的證明;(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的,應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的,應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(5)住宅用房的租賃,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策(6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(2)司