房屋不得出租的情況以及房屋出租合同無效的情形有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-22 17:12:22
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一、房屋不得出租的情況
房屋不得出租的情形有：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋；未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋；沒有房屋租賃證件的房屋；未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋；屬于違章建筑的房屋；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的房屋。
房屋出租合同無效的情形如下：
1.出租人或者承租人無民事行為能力；
2.出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋；
3.房屋租賃合同的內(nèi)容不合法等。
行為人無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
法律依據(jù)：
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
(二)意思表示真實(shí)；
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
三、出租房屋管理規(guī)定
出租房屋管理規(guī)定是出租的房屋，其建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規(guī)定；危險(xiǎn)和違章建筑的房屋，不準(zhǔn)出租。私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記。
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一、房屋租賃合同的變更的情況房屋租賃合同的變更的情況有：1.因房屋買賣、繼承、贈與、互易等，導(dǎo)致房屋所有人發(fā)生變更。在此情況下，承租人應(yīng)與新的房屋所有人成為罪孽關(guān)系的當(dāng)事人，應(yīng)變更出租人。2.原承租人死亡或遷出，與其共同居住的家庭成員須繼續(xù)承租的，應(yīng)變更承租人。3.互換房屋。承租人因工作、生活需要，經(jīng)出租人同意與第三人互換房屋租住的，應(yīng)變更承租人。4.因房屋的數(shù)量、租金、用途等發(fā)生變化，雙方當(dāng)事人同意繼續(xù)出租承租的，應(yīng)對合同有關(guān)條款變更。二、房屋出租人在哪些條件下可以解除租賃合同房屋出租人可以解除租賃合同的條件有：1.房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋2.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋3.承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的4.房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)?。三、房屋租賃合同租期變更怎么寫房屋租賃2023-06-22373人看過 -
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房屋出租承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2〕將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3〕將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4〕拖欠租金累計(jì)6個月以上的;5〕公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的;6〕利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;7〕故意損壞承租房屋的;8〕法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。一、租客不交租金又不搬走怎么辦首先，按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構(gòu)成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權(quán)處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結(jié)算有關(guān)費(fèi)用后再將其物品返還。如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權(quán)利，按照新的規(guī)定，2023-03-06343人看過 -
繼續(xù)履行1-1甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(【出租】實(shí)測/【預(yù)租】預(yù)測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結(jié)構(gòu)為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1)【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_______________;[證書編號：________________]。2)【預(yù)租】預(yù)售許可證[許可證編號：_______________]。1-2甲方作為該房屋的_______________(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________2023-03-13330人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)一、租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢租賃合同未經(jīng)備案并非無效。依法成立的合同自成立時(shí)生效，合同未辦理備案手續(xù)不影響合同效力。當(dāng)事人不能以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效。二、房屋租賃合同的無效情形有哪些房屋租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同8萬的違約金可以嗎房屋租賃合同8萬的違約金是否可以，要根據(jù)合同中約定的情況而定，對于合同違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)在法律上未統(tǒng)一規(guī)定，要根據(jù)雙方協(xié)商情況而定，合同有約定的按合同約定支付違約金，但約定的違約金不得過高，沒有約定的按實(shí)際造成的損失賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉若干問題的解釋(二)》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為2023-06-26278人看過 -
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營業(yè)場所出租房屋有哪些情形合同不得出租四川在線咨詢 2022-11-10關(guān)于居民樓租賃合同這件事情有下列情形之一的房屋不得出租： 1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 3、共有房屋未取得共有人意見的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、屬于違法建筑的。 -
在廣州房屋租賃中哪些情形房屋出租合同是無效的黑龍江在線咨詢 2022-01-24《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》第九條具有下列情形之一的房屋，不得出租： (一)未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的； (二)權(quán)屬有爭議的； (三)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； (四)共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的； (五)屬于違法建設(shè)的； (六)屬于危險(xiǎn)房屋的； (七)不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的； (八)已發(fā)布房屋拆遷公告的； (九)其他法律、法規(guī)、規(guī)章禁止 -
出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件哪些情形下房屋不得出租的情形是怎樣的安徽在線咨詢 2022-02-26出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件 (1)有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件;(2)房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明;(3)將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明;(4)將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明;(5)住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策(6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租(1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的;(2)司 -
哪些情況下房屋不得出租，哪些情況下房屋可以轉(zhuǎn)讓河南在線咨詢 2022-04-22依據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租： (1)未依法取得房屋所有權(quán)證件的; (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)房屋權(quán)屬有異議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; (7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其
