轉(zhuǎn)租房屋禁止與轉(zhuǎn)租后合同效力的法律規(guī)定？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-07 18:20:20
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房東禁止轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租后合同一般沒有效力，在簽訂的合同中，房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；
8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。
除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。
需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
3、預(yù)租的商品房。
4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。因此，只要滿足上述兩個(gè)條件的，則是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也是受法律保護(hù)的。一、出租人解除合同需滿足哪些條件出租人解除合同需滿足以下條件：1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋的；2、擅自轉(zhuǎn)讓、借用他人或者轉(zhuǎn)讓租賃房屋的；3、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；4、拖欠租金六個(gè)月以上的；5、公共住宅無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的；6、非法租賃房屋；7、故意損壞租賃房屋；8、法律法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出2023-02-07134人看過
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同轉(zhuǎn)租是不是有效，法律是怎么樣規(guī)定的？如果轉(zhuǎn)租是經(jīng)過了房東同意的；或者轉(zhuǎn)租后自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租行為，而未表示異議的，則轉(zhuǎn)租行為是是不是有效的，轉(zhuǎn)租合同也就是是不是有效的。如果沒是不是有經(jīng)過房東同意，且房東知道轉(zhuǎn)租后表示不同意轉(zhuǎn)租的，則轉(zhuǎn)租合同無效?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)是不是有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、兒子出租母親房屋抵債租賃合同是不是有法律效力兒子出租母親房屋抵債租賃合同是否是不是有效，視情況而定：兒子如未取得母親的同意或授權(quán)，其出租母親房屋為無權(quán)代理行為，如沒是不是有得到母親的追認(rèn)，則合同無效；反之得到母親追認(rèn)的，合同則是不是有效。無權(quán)代理是指行為人無代理權(quán)而以他人名義為2024-01-25373人看過-
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租合同是否能在禁止轉(zhuǎn)租的情況下保持有效不能，禁止轉(zhuǎn)租的情況下簽訂的轉(zhuǎn)租合同是無效的?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租合同中可以約定違約金嗎轉(zhuǎn)租合同中可以約定違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適2023-09-19128人看過 -
按照我國法律上的明確規(guī)定，并沒有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實(shí)際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。要是一旦認(rèn)定為無效的行為，那么承租人可能就會(huì)失去這個(gè)租房，并且有可能會(huì)拿不回租金。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月內(nèi)未提出異議，主張解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。一、轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意嗎轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。二、租二房東轉(zhuǎn)租的房子是否有效租二房東轉(zhuǎn)租的房子是否存在有效，這得根據(jù)出租人的意思表示分情況進(jìn)行判斷；根據(jù)《2023-03-11376人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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民法典中禁止轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租后合同效力如何重慶在線咨詢 2023-08-161、民法典規(guī)定，出租人明確禁止轉(zhuǎn)租房屋的，承租人轉(zhuǎn)租房屋后，并不影響房屋租賃合同的效力。如果出租人解除租賃合同的，租賃合同自解除后終止。 2、法律依據(jù)： 《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七 -
合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租是否有效？黑龍江在線咨詢 2024-11-06根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),如果在房屋租賃合同中明確禁止擅自轉(zhuǎn)租,則此類行為將被視為非法。同時(shí),承租人應(yīng)尊重并履行該條文所述內(nèi)容。 如果法律允許合法進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但仍然需要得到出租方的書面許可,租賃合同方可繼續(xù)生效。如果未獲得出租方簽字確認(rèn),則該租賃合同中的相關(guān)條款將被判定為無效。在這種情況下,如果承租人無視出租方的反對(duì)意見擅自實(shí)施轉(zhuǎn)租行為,出租方有權(quán)單方面宣布解除與承租人之間的租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國 -
禁止轉(zhuǎn)租的情況下轉(zhuǎn)租合同的效力如何,怎么規(guī)定上海在線咨詢 2023-08-15禁止轉(zhuǎn)租的情況下，承租人與第三人自愿協(xié)商一致簽訂的轉(zhuǎn)租合同，內(nèi)容符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)是有效的。 承租人對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得出租人同意，否則構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租行為。擅自轉(zhuǎn)租合同的效力并不會(huì)受到轉(zhuǎn)租行為定性問題的影響。 -
法律有禁止轉(zhuǎn)租的合同嗎廣西在線咨詢 2023-07-30禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同沒有法律效力。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
亓艷蓉律師：約定禁止轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效山西在線咨詢 2022-10-13租賃糾紛中，承租人最害怕遇到的情況就是二房東擅自轉(zhuǎn)租。承租人未取得出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，稱為擅自轉(zhuǎn)租。那么，在“擅自轉(zhuǎn)租”的情形下，承租人與第三人的合同效力如何確定呢？出租人向誰行使及如何行使解除權(quán)？
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