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民法典中禁止轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租后合同效力是什么樣的？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-04-28 07:06:06 452 人看過

對(duì)禁止轉(zhuǎn)租的房屋進(jìn)行的轉(zhuǎn)租行為是無效的。

租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

如果二房東有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

需要特別注意有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

3、預(yù)租的商品房。

4．不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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    2023-07-22
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    一、轉(zhuǎn)租糾紛中能否認(rèn)定租賃合同的效力？轉(zhuǎn)租糾紛中可以認(rèn)定租賃合同的效力。轉(zhuǎn)租的租賃期限，應(yīng)該在原承租人與房東約定的承租期限內(nèi)，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對(duì)于次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責(zé)任?？梢哉耶?dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委（負(fù)責(zé)租房等問題）或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。二、怎么處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛1、協(xié)商解決找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委（負(fù)責(zé)租房等問題）或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。2、申請(qǐng)仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。（1）申請(qǐng)仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)
    2024-01-15
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      禁止轉(zhuǎn)租的情況下，承租人與第三人自愿協(xié)商一致簽訂的轉(zhuǎn)租合同，內(nèi)容符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)是有效的。 承租人對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租必須征得出租人同意，否則構(gòu)成擅自轉(zhuǎn)租行為。擅自轉(zhuǎn)租合同的效力并不會(huì)受到轉(zhuǎn)租行為定性問題的影響。
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      根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),如果在房屋租賃合同中明確禁止擅自轉(zhuǎn)租,則此類行為將被視為非法。同時(shí),承租人應(yīng)尊重并履行該條文所述內(nèi)容。 如果法律允許合法進(jìn)行轉(zhuǎn)租,但仍然需要得到出租方的書面許可,租賃合同方可繼續(xù)生效。如果未獲得出租方簽字確認(rèn),則該租賃合同中的相關(guān)條款將被判定為無效。在這種情況下,如果承租人無視出租方的反對(duì)意見擅自實(shí)施轉(zhuǎn)租行為,出租方有權(quán)單方面宣布解除與承租人之間的租賃協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)
    • 禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同是否還有效呀有沒有法律規(guī)定
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