商品房認(rèn)購書具有法律效力嗎？商品房認(rèn)購書的法律性質(zhì)是怎么規(guī)定的
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在實(shí)踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預(yù)售認(rèn)購書，購房人依認(rèn)購書約定繳納一定數(shù)額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因?yàn)閷唧w條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預(yù)售合同的時間等，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購書中約定的款項應(yīng)當(dāng)視為解約定金，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應(yīng)當(dāng)退回。
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認(rèn)購書的法律效力是：商品房認(rèn)購書是簽訂購房合同前預(yù)先簽訂的一份合同，對房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了預(yù)先的規(guī)定。簽了認(rèn)購書如果賣方?jīng)]有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，是一定要買房的。如果買方不購買房屋是因?yàn)樽陨淼脑颍瑯?gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方賠償損失。
有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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商品房認(rèn)購書的法律效力是什么商品房認(rèn)購書是簽訂購房合同前預(yù)先簽訂的一份合同，對房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了預(yù)先的規(guī)定，是具有法律效力的。簽了認(rèn)購書如果賣方?jīng)]有違法違約或欺詐行為或者其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，是一定要買房的。如果買方不購買房屋是因?yàn)樽陨淼脑?，?gòu)成
2021.01.23 162 -
商品房認(rèn)購書保證書法律效力嗎商品房的認(rèn)購書效力表現(xiàn)為：在具備法律效力的情況下，一方違反認(rèn)購書的約定，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。 當(dāng)事人一方不履行
2021.01.28 166 -
商品房認(rèn)購書有什么法律效力嗎商品房認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。
2020.01.19 184
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商品房認(rèn)購書具有法律效力嗎
如果購房者具有完全民事行為能力，開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)資質(zhì)，那么雙方在平等自愿基礎(chǔ)上簽訂的內(nèi)容合法的認(rèn)購書是有法律效力的。
2022-07-04 15,340 -
商品房的認(rèn)購認(rèn)購書一定有法律效力嗎？
關(guān)于認(rèn)購書的法律效力，歷來爭論很大?？隙ǖ囊环秸J(rèn)為，認(rèn)購書本身即為一買賣合同，雙方當(dāng)事人磋商后簽訂一書面的認(rèn)購書，如果當(dāng)事人是在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，則從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購書都
2022-06-12 15,340 -
商品房認(rèn)購書有法律效力嗎?
一般來說，認(rèn)購書屬于預(yù)約合同。需要明確的是，預(yù)約合同具有法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在
2021-11-30 15,340 -
商品房認(rèn)購書有法律效力嗎
有，1、商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與
2022-02-11 15,340
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購房意向書有什么法律效力購房意向書有什么法律效力 所謂的購房意向書是指在簽訂正式房屋買賣合同之前開發(fā)商和購房者簽訂的預(yù)約合同。房屋預(yù)約合同是具有一定的法律效力的，簽訂之后可能出現(xiàn)以下兩種情況：第一，開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購房者與開發(fā)商之間簽訂
1,916 2022.04.15 -
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商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,475 2022.04.15 -
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,058 2022.04.17
