德國有房產(chǎn)稅嗎
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時間： 2023-05-08 17:45:54
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一、房產(chǎn)稅的介紹
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。
二、德國有房產(chǎn)稅嗎
在德國，只要有房產(chǎn)，一般需交納房產(chǎn)稅，只有當房產(chǎn)是文物，而且維護費用超過房產(chǎn)收益時，可以提出免稅申請。
房產(chǎn)稅是地方稅，而德國有專門的《房產(chǎn)稅法》。其計算方式相對簡單，國外的房產(chǎn)稅都是根據(jù)房產(chǎn)評估價值或者交易價格的百分比計算的，按“統(tǒng)一的征稅值”乘以3.5%。后，再乘以當?shù)卮_定的稅率。例如，本報**分社的房產(chǎn)近140平方米，按此規(guī)定，計算的結(jié)果是每年分季度交納900余歐元。
這一數(shù)字相對固定，因為“統(tǒng)一的征稅值”在德國西部是按1964年1月1日的數(shù)字確定，在東部是按1935年1月1日的數(shù)字確定，雖然法律要求每6年需重新核算“統(tǒng)一的征稅值”，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低于實際房產(chǎn)價值。
三、德國買房要繳納的其他稅種：
稅費基本包括如下幾項：
1)地產(chǎn)購置稅(Grnderwerbsteer)地產(chǎn)購置稅沒有全國統(tǒng)一繳納比例，根據(jù)各州情況有所不同。近年來，德國的地產(chǎn)購置稅不斷上漲，2009年漢堡，柏林的地產(chǎn)購置稅從3.5%升到4.5%。2011年巴符州，北威州也都相繼升到了5%。黑森州目前地產(chǎn)購置稅為合同房款的3.5%，是購房稅費中較大的一筆開支。
2)證費(Notarkosten)一般公證費為合同房款的1.5%左右。進行購房公證，主要過程如下：起草和發(fā)送購房合同;預約簽合同日期;對簽署好的合同進行公證;辦理所需的官方批文(比如關(guān)于地產(chǎn)購置稅通知稅務(wù)局);土地簿臨時登記;手續(xù)移交土地簿管理機構(gòu)，等等。
3)介費(Maklercortage)中介費或稱銷售代理費。德國的房地產(chǎn)中介，和國內(nèi)差不多，住宅開發(fā)商、承建商、設(shè)計公司、房產(chǎn)銷售強強聯(lián)合，形成流水業(yè)務(wù)，各司其職。開發(fā)商負責地皮談價和整個樓盤項目的總體規(guī)劃，是整個工程項目所有環(huán)節(jié)的總負責人。
當然，所購房產(chǎn)出現(xiàn)的各種問題，比如房屋質(zhì)量、面積核算、綠化、物業(yè)……開發(fā)商都有不可推卸的責任。根據(jù)各地不同聯(lián)邦州的具體規(guī)定，房產(chǎn)銷售代理費比例不近相同，約合所簽署合同房款的3.57%--7.14%(含增值稅)。以二手房對比新房，繳納的稅費相對來說還要更多些。主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易稅大約3.5%，各地稅率不太一樣，還有各種其它公證費。
4)它情況德國貴房地產(chǎn)市場的監(jiān)管非常嚴，這也是歷史上德國人買房意愿不高的一個原因。如果購買房產(chǎn)10年內(nèi)進行出售，將被征收15%的投機稅。如果買來的房子，不用來自住而是用來出租，還要繳納房租收入的25%作為所得稅。
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房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅不是全國征收，房產(chǎn)稅目前還在試點階段，試點城市只有重慶和上海，其他城市暫時還沒有實行。房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。一、上海的房產(chǎn)稅是每年都要交嗎上海房產(chǎn)稅每年都要交。根據(jù)上海市政府頒布的暫行辦法和通知,從2001年1月起征收上海房產(chǎn)稅。上海房產(chǎn)稅每年都要征收,征收期限為當年的12月31之前。上海房產(chǎn)稅的征收范圍是上海市,包括浦東新區(qū)、普陀區(qū)、長寧區(qū)等海房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)海房產(chǎn)稅納稅人是持有該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人。二、永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由誰批準？一般由國務(wù)院批準永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的事項。目前我國實行審批權(quán)下放，賦予省級人民政府更大的用地自主權(quán)，試點將永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地和國務(wù)院批準土地征收審批事項委托部分省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶，試點期限為1年。三、企業(yè)停產(chǎn)期2023-03-27488人看過 -
房產(chǎn)稅一、什么是房產(chǎn)稅，全國聯(lián)網(wǎng)嗎房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。據(jù)了解，沒有全國聯(lián)網(wǎng)的消息。二、房產(chǎn)稅稅收特點1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。三、房產(chǎn)稅征收范圍稱房產(chǎn)稅“課2023-05-08120人看過 -
近來在次級抵押貸款危機日益嚴重的情況下，德國房地產(chǎn)市場卻很穩(wěn)定。其中的原因是德國獨具特色的房地產(chǎn)政策。目前德國房地產(chǎn)政策已成為德國社會市場經(jīng)濟模式的重要組成部分。與英美相比，德國政府更強調(diào)房地產(chǎn)市場的社會福利性質(zhì)。政府根據(jù)國家人口特征制定了完備的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，并通過土地、稅收、法律等手段卓有成效地實施規(guī)劃和調(diào)控市場波動，由此保障了數(shù)十年來德國房地產(chǎn)市場供求基本平衡，房地產(chǎn)價格水平總體較低，市場抗風險能力強。第一，德國特有的住房金融模式和房貸固定利率機制，為穩(wěn)定房價提供了制度保障。德國實行獨特的先存后貸合同儲蓄模式。這約占房貸總額一半左右，另外30%的住房貸款來自于商業(yè)貸款，其余則來自家庭儲蓄。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低于市場利率且固定不變，抵押貸款固定利率期限平均為11年半。這種長期的房貸利率周期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動，對房貸市場起著穩(wěn)定器作用。第二，嚴密規(guī)劃2023-06-10340人看過 -
房產(chǎn)稅國外是否要征收房產(chǎn)稅國外房產(chǎn)稅的征收方法，根據(jù)介紹，房地產(chǎn)稅是很多國家重要的地方稅收，為地方政府的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出提供了資金支持。大部分國家針對房地產(chǎn)的稅收體系都是十分簡單和明確的，采用根據(jù)房地產(chǎn)評估價值進行征收的房地產(chǎn)稅或財產(chǎn)稅。在對稅收對象上，通常分為兩種情況。一種是對土地和房屋統(tǒng)一征收不動產(chǎn)稅，如美國、加拿大、日本等;另一種是對土地和房屋分別征收土地稅和房屋稅，如澳大利亞、丹麥、法國。此外，在英國，對于房地產(chǎn)征收的稅收根據(jù)用途分為居住用途不動產(chǎn)稅和商業(yè)用途不動產(chǎn)稅兩種。在拉丁美洲，房地產(chǎn)稅收體系也是比較簡單的。在我們調(diào)查的阿根廷、智利、哥倫比亞、墨西哥和尼加拉瓜，都設(shè)有針對土地和房屋統(tǒng)一征收的財產(chǎn)稅。而在東歐一些轉(zhuǎn)型國家，房地產(chǎn)稅收體系比較復雜，并沒有相對統(tǒng)一的稅收。例如波蘭的城市房地產(chǎn)稅、農(nóng)業(yè)稅和林業(yè)稅，俄羅斯的土地稅、個人財產(chǎn)稅和企業(yè)資產(chǎn)稅。在非洲則有超過15個國家設(shè)立2023-05-31359人看過
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土地使用權(quán)這個問題現(xiàn)在還沒有確定下來，房產(chǎn)稅目前只在部分城市試點，比如上海、重慶，沒有全面開始征收。房產(chǎn)稅推高房產(chǎn)的持有成本，最終會導致房價加速上漲。而且房產(chǎn)稅的提法極不科學，應(yīng)該叫不動產(chǎn)稅?，F(xiàn)在連這個定義都沒搞清楚，不可能立馬實施房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅應(yīng)該包括土地租金，以及建筑物價值。讓我大膽的做些房產(chǎn)稅征收方面的細節(jié)1、地租：按我國的產(chǎn)權(quán)政策，土地出讓金已經(jīng)表明國家全額預支未來70年的租金，所以我預測這部分費用應(yīng)該不會包括在未來的房產(chǎn)稅里面。2、稅基：未來的不動產(chǎn)稅應(yīng)該只征收持有者真實持有的份額，即建筑物價值。所以稅基可能扣除原始土地出讓金占有房價的金額。剛需首套貸款利息估計也會扣除，利息的扣除額度應(yīng)該考慮貸款年限的增長而降低。持有多套房的人會被視為投資行為，將被全額征收從而實現(xiàn)調(diào)節(jié)貧富差距?，F(xiàn)在上海和重慶的征稅方式一刀切而且北征對象太少，沒考慮長期和未來不利于稅收增長，不具有持續(xù)性，應(yīng)該會被拋棄。2023-06-22252人看過 -
房產(chǎn)稅一、房產(chǎn)稅是國稅還是地稅1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。4.房產(chǎn)稅征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、房產(chǎn)稅由誰繳納負有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的2023-06-15250人看過 -
德國留學【德國留學生活稅務(wù)問題解讀——納稅聲明】年終時，每個納稅人都必須向財政局報“納稅聲明”。當然，如果您那時已經(jīng)回到了您自己的國家，當然也可以在自己的國家申報。一個納稅聲明幾乎總是會算出點好處來。在大多數(shù)情況下人們是納稅過多，因而會在年終時得回一些錢?！镜聡魧W生活稅務(wù)問題解讀——所得稅】上繳得最多的是“所得稅”。您的雇主，邀請您前來的研究所，把這筆錢直接交給了國家。例外：不超過約2000歐元的獎學金是免稅的。如果您在德國逗留時間超過半年，您便有納稅義務(wù)。短期逗留的稅您在您自己的國家繳納。到德國來居留兩年的大學教師和研究人員可以在自己的國家納稅，前提是所進行的是純粹的教師工作。德國同許多國家簽署了所謂避免雙重稅收協(xié)議，這些協(xié)議中規(guī)定了應(yīng)該在哪個國家納稅?！镜聡魧W生活稅務(wù)問題解讀——稅額有多高】“干凈的收入”中要拿出多少來納稅，取決于生活狀況。單身者要付出的最多。結(jié)了婚的人如果是家里唯一的掙錢2023-05-08225人看過 -
什么是美國房產(chǎn)稅（realEstateTaxorPropertyTax）？房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學區(qū)、社區(qū)大學及其它政府機構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。買房時，我怎么查明房產(chǎn)稅？賣方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來的房產(chǎn)稅，這通常列在賣方經(jīng)紀上市單上（MLS）。如沒有，買方律師可通過市政府稅務(wù)部門查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告也能較準確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮(zhèn)是在房產(chǎn)易手時重新估價征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買主，應(yīng)提前查清，并理解你將來到底付多少地稅，這對你考慮是否應(yīng)購買此屋亦有幫助。美國EB－5：特許經(jīng)營學校項目介紹關(guān)心美國EB－5投資移民的人士可能會聽說過美國特許學校項目，但對于一直只有公立和私立學校概念的2023-12-1085人看過
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處分權(quán)一、國有資產(chǎn)房屋租金收入要交稅嗎？是的，也是需要繳納稅款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅法》第二十八條稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農(nóng)業(yè)稅應(yīng)納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。第三十條扣繳義務(wù)人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務(wù)。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務(wù)的單位和個人，稅務(wù)機關(guān)不得要求其履行代扣、代收稅款義務(wù)?？劾U義務(wù)人依法履行代扣、代收稅款義務(wù)時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務(wù)人應(yīng)當及時報告稅務(wù)機關(guān)處理。二、出租公產(chǎn)房要交稅嗎？公產(chǎn)房出租是需要交稅的。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在2023-03-29379人看過 -
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[1]在進入正題之前，我們有必要先簡單了解一下各項知識產(chǎn)權(quán)在德國分別由哪些法律進行調(diào)整，它們又分別有哪些管理部門。[2]由上表可見，德國專利與商標局負責了幾乎所有工業(yè)產(chǎn)權(quán)的授權(quán)與管理事務(wù)。它在知識產(chǎn)權(quán)的行政管理上扮演著非常重要的角色。植物新品種權(quán)的授予和管理則是由德國品種局（Bndessortenamt，縮寫B(tài)SA.）來進行。德國品種局[3]不同于德國專利與商標局，它是一個獨立的，由聯(lián)邦政府的食品部門、農(nóng)業(yè)部門及消費者保護部門監(jiān)管的聯(lián)邦高級行政機構(gòu)。主要職能包括植物新品種權(quán)的授予、被保護植物品種的監(jiān)管，為貿(mào)易、司法審判等實務(wù)提供幫助的描述性品種目錄(BeschreibendenSortenlisten)的公布，以及可交易植物品種的許可等。品種局的總部設(shè)于漢諾威，在德國境內(nèi)共有13個審查點。一、工業(yè)產(chǎn)權(quán)確權(quán)訴訟（一）權(quán)利授予德國專利與商標局(DPMA)是一個由德國聯(lián)邦司法部管轄的聯(lián)邦高級行政2023-06-11175人看過 -
房產(chǎn)稅湖南首套住房有房產(chǎn)稅嗎1、首套房房產(chǎn)稅規(guī)定：本市戶口：購房人為本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收;如果超過了，那么超過面積，購房單價，70%，稅率千分之四或千分之六(購房單價低于去年平均均價的2倍[今年這個標準應(yīng)該是26900左右]為千分之四，高于剛為千分之六)。2、外地戶口：購房人為外省市戶口有三年以上的居住證的，同本市戶口;若購房人沒有三年以上的居住證的，但買完房補辦的，必須先交三年的房產(chǎn)稅后，等居住證滿三年后可退還。3、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。湖南買首套房子要交多少稅買首套房時繳納的稅費包括以下方面：1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，2023-05-08222人看過
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#房產(chǎn)稅
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而房地產(chǎn)稅則是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城... 更多>
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在承德買房的話，承德房產(chǎn)稅怎么計算？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-312016承德市最新稅費表 我國房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其中，由購置首套住房和第二套改性住房所產(chǎn)生的房產(chǎn)契稅，2016年政策均有所調(diào)整，具體如下： 一、首套住房 建筑面積90（含）平米以下： 調(diào)整前稅率：普通1%，非普通3%；調(diào)整后稅率：均為1% 建筑面積90-144平方米： 調(diào)整前稅率：普通1.5%，非普通3%；調(diào)整后稅率：均為1.5% -
房產(chǎn)稅全國征收嗎河北在線咨詢 2023-03-13房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。 -
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我國的房產(chǎn)稅存量房要交稅嗎？澳門在線咨詢 2022-08-08房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%，房產(chǎn)稅的多少與房價問題有一定的關(guān)系的！因為中國房價比較突出！ 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金 -
德陽房產(chǎn)契稅計算方法遼寧在線咨詢 2025-01-20依據(jù)《中華人民共和國契稅法》第一條規(guī)定，對于建筑面積在90平方米以下的房屋，農(nóng)村戶口的全額減免契稅。第二條規(guī)定，對于建筑面積在90平方米至140平方米之間的房屋，無論是城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，首次購房的契稅均為1.5%。第三條規(guī)定，對于建筑面積在90平方米以下的房屋，城鎮(zhèn)戶口的首次購房需要繳納1%的契稅。而根據(jù)第四條規(guī)定，以下情況的契稅均為3%。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承
