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什么是美國房產(chǎn)稅，該如何查美國房產(chǎn)稅

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-10 20:32:51 85 人看過

什么是美國房產(chǎn)稅（realEstateTaxorPropertyTax）？

房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計，房價越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個人所得報稅扣稅項目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項目，但各州規(guī)定不一。

買房時，我怎么查明房產(chǎn)稅？

賣方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來的房產(chǎn)稅，這通常列在賣方經(jīng)紀(jì)上市單上（MLS）。如沒有，買方律師可通過市政府稅務(wù)部門查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告也能較準(zhǔn)確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮(zhèn)是在房產(chǎn)易手時重新估價征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買主，應(yīng)提前查清，并理解你將來到底付多少地稅，這對你考慮是否應(yīng)購買此屋亦有幫助。

美國EB－5：特許經(jīng)營學(xué)校項目介紹

關(guān)心美國EB－5投資移民的人士可能會聽說過美國特許學(xué)校項目，但對于一直只有公立和私立學(xué)校概念的大部分人來說，會疑惑到底什么是特許學(xué)校？為什么說特許學(xué)校項目對于EB－5美國投資移民申請人來說是安全的？下面我們就通過佛羅里達特學(xué)校第十一期項目來了解下吧。

從性質(zhì)上看，特許學(xué)校是經(jīng)州政府批準(zhǔn)，私人負(fù)責(zé)建造、租賃給獨立運營商運營，由政府負(fù)擔(dān)教育經(jīng)費的學(xué)校類型，也可稱為公辦民營學(xué)校。

佛羅里達特許學(xué)校是佛羅里達州政府大力扶植的剛需產(chǎn)業(yè)之一。在政府指定地塊建造學(xué)校，建成后由經(jīng)驗豐富的大型學(xué)校運營商Academica承租并負(fù)責(zé)管理運營，而政府負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)學(xué)生學(xué)費。該項目是目前唯一被美國移民局批準(zhǔn)，可在佛羅里達州經(jīng)營教育業(yè)務(wù)的EB－5項目。

美國EB－5投資移民佛州特許學(xué)校第11期薩摩賽特峽谷特許學(xué)校，位于美國佛羅里達州棕櫚灘郡博因頓灘，占地面積為87，688平方英尺，學(xué)校于9月全面運營，總共招學(xué)生數(shù)量為2100個。

獨家解析特許學(xué)校項目優(yōu)勢：

1、投資款安全性

EB－5資金如果直接打款進入項目中，風(fēng)險很大。若I－526未獲批或項目后續(xù)資金沒到位，投資者可能會損失部分或全部投資款。為了規(guī)避這樣的風(fēng)險，目前市面上的項目基本都會設(shè)立一個監(jiān)管賬戶，只有當(dāng)申請人獲得I－526通過后，資金才會進入項目方。除了常規(guī)項目都有的監(jiān)管賬戶之外，特許學(xué)校還有更安全的放款原則。特許學(xué)校每筆EB－5投資款放款必須滿足兩個條件：1．該投資人獲得I－526獲批函；2．具備全套項目文件，包括學(xué)校位置獲批函、抵押文件、建筑許可、完工保障、運營租約等，嚴(yán)格保障投資款安全。

2、運營安全

特許學(xué)校十一期由當(dāng)?shù)卣头鹆_里達州為SomersetAcademy，Inc．運營商的開支提供穩(wěn)固的收入來源，同時對學(xué)校的財政及學(xué)術(shù)表現(xiàn)起著監(jiān)督的作用，并由豐富經(jīng)驗的Academica來開發(fā)運營。Academica總部佛羅里達邁阿密，它在特許學(xué)校的開發(fā)與運營上有著豐富的經(jīng)驗與實力。到目前為止，Academica共服務(wù)于美國100多所特許學(xué)校。

3、抵押安全

特許學(xué)校是一個債權(quán)項目，即投資者擁有學(xué)校土地、建筑物的第一順位抵押權(quán)以及租金的第一順位收入。

4、創(chuàng)造就業(yè)安全

EB－5投資的核心要素是投資加創(chuàng)造就業(yè)。該項目募集EB－5投資者數(shù)量34名，預(yù)計創(chuàng)造就業(yè)機會崗位為426個就業(yè)崗位，直接創(chuàng)造工作崗位188個學(xué)校員工，遠遠超出預(yù)期就業(yè)崗位。

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美國房地產(chǎn)稅有哪些規(guī)定

一、美國房地產(chǎn)稅有哪些規(guī)定1、美國的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)各州的經(jīng)濟發(fā)達程度，稅率各有不同，比如經(jīng)濟比較發(fā)達的加利福尼亞州為1.1％，經(jīng)濟不是很發(fā)達的內(nèi)陸州如得克薩斯州為3％。夏威夷州是個特例，稅率只有0.25％，相對其他州比較低。2、房產(chǎn)稅稅率的制定由各州的議會提出議案，由選區(qū)內(nèi)的選民投票通過。3、房產(chǎn)稅的征收方是ＣＯＵＮＴＹ（相當(dāng)于國內(nèi)的地級市）稅務(wù)部門。4、房產(chǎn)稅的使用在每個地方都有明確的用途，通常來稅，主要用在征收地的學(xué)校教育，圖書館，公共設(shè)施如本地街道綠化的建設(shè)和維護，支付本地公務(wù)人員如警察等的管理開支。所以通常房價比較高的區(qū)，當(dāng)?shù)囟加懈湓５馁Y金來維護本地的環(huán)境衛(wèi)生和治安秩序。5、房產(chǎn)稅的征收稅基為納稅人所擁有的土地價值和地面建筑物價值來征收。6、房產(chǎn)稅和擁有房產(chǎn)的相關(guān)費用可以抵扣所得稅。如果納稅人每年交的房產(chǎn)稅為10000元，而納稅人的年收入為40000元，那么納稅人的所得稅稅基為3

2023-06-07

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美國移民
美國移民對房產(chǎn)稅知多少

赴美買房投資是不少美國移民海外置業(yè)投資的重要目標(biāo)，但是，新美國移民在美國買房后，也是要繳納房產(chǎn)稅的。美國移民對美國房產(chǎn)稅知多少呢?1.美國房產(chǎn)稅基礎(chǔ)知識美國的房地產(chǎn)稅有土地所有權(quán)稅和建立在該土地上的建筑(房產(chǎn))所有權(quán)稅兩部分組成。在美國，只要擁有房屋就有繳納地稅的義務(wù)。只要給出房屋地址，在地產(chǎn)網(wǎng)站或是政府稅務(wù)機構(gòu)都能輕易查到該房產(chǎn)的地稅金額。雖然購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅，但是在美國，有些項目仍然可以享受一定的減免稅政策。2.房產(chǎn)稅的用途美國房地產(chǎn)稅由地方政府(City或Conty)征收，并且只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)。美國國家或聯(lián)邦不征收房地產(chǎn)稅。3.稅額通過民主協(xié)商確定美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率通過民選的政府官員，在當(dāng)年綜合權(quán)衡開展和收入后，向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在最后一次公開聽證會上有民選官員表決通過。4.法律完善且檔案公開透明美國房地產(chǎn)稅有完整

2023-05-08

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遺產(chǎn)稅
美國遺產(chǎn)稅是否收取

一、美國遺產(chǎn)稅是否收取美國遺產(chǎn)稅是指美國聯(lián)邦政府和部分州政府對死亡者的遺產(chǎn)征收的稅。按征收的級別不同，分為聯(lián)邦遺產(chǎn)稅和州遺產(chǎn)稅。美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅采用總遺產(chǎn)稅制。以死亡者死亡時的遺產(chǎn)總額為征稅對象，以遺囑執(zhí)行人為納稅人，以應(yīng)稅遺產(chǎn)額作為計稅依據(jù)。應(yīng)稅遺產(chǎn)額是遺產(chǎn)總額先扣除死者的負(fù)債、葬禮及有關(guān)費用、遺產(chǎn)損失后，求得經(jīng)調(diào)整后的總遺產(chǎn)額，繼而再扣除婚姻、慈善、遺贈等稅法允許扣除項目金額的余額。聯(lián)邦遺產(chǎn)稅實行21級超額累進稅率，最低一級稅率為8％，最高一級稅率為50％。稅額的計算分兩個步驟進行：第一步按應(yīng)稅遺產(chǎn)額和適用稅率計算出應(yīng)納遺產(chǎn)稅額；第二步，在應(yīng)納遺產(chǎn)稅額中，扣除稅法允許的統(tǒng)一抵免額和稅款抵免額后，方為納稅人實際應(yīng)納的遺產(chǎn)稅額。美國只有10個州征收遺產(chǎn)稅。州遺產(chǎn)稅的計算與征收方法同聯(lián)邦遺產(chǎn)稅基本類似，但稅率低于聯(lián)邦遺產(chǎn)稅，優(yōu)惠寬免額也較少。聯(lián)邦遺產(chǎn)稅和州遺產(chǎn)稅同時課征時，為了避免重復(fù)征稅，在

2023-06-08

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遺產(chǎn)稅
美國的遺產(chǎn)稅和贈與稅

美國現(xiàn)代意義上遺產(chǎn)稅是于1916年立法開征的，其目的是為應(yīng)付每次世界大戰(zhàn)而籌資，贈與稅也于隨后后不久開征，幾經(jīng)變化，1976年，修改了聯(lián)邦財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，將原分別適用于遺產(chǎn)稅和贈與稅的兩套稅率，統(tǒng)一為同時適用于兩種稅的同一套稅率，因此從嚴(yán)格意義上稅，遺產(chǎn)稅和贈與稅都不是再是獨立的稅種，而只是財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的一個組成部分。不過習(xí)慣上，人們不是將它們作為兩種稅看待。美國三級政府都征收財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，但財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅主要是由聯(lián)邦政府征收。1991年，聯(lián)邦政府、州政府、地方政府征收的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅占全部財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅的比例分別為72.1%、27.2%、0.2%.1、聯(lián)邦遺產(chǎn)稅和贈與稅。(1)納稅人。聯(lián)邦實行總遺產(chǎn)稅制和總贈與稅制。遺產(chǎn)稅的納稅人是遺囑執(zhí)行人。贈與稅的納稅人是財產(chǎn)贈與人。(2)課稅對象。遺產(chǎn)稅的課稅對象是死亡者遺產(chǎn)總額，它包括財產(chǎn)價值和財產(chǎn)權(quán)益。遺產(chǎn)總額的確定與遺囑本身及是否產(chǎn)有遺囑無直接聯(lián)系，而是由稅法確

2023-06-08

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遺產(chǎn)稅
美國的遺產(chǎn)稅制度

目前，美國聯(lián)邦政府和絕大部分州政府都開征了遺產(chǎn)稅。美國的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅始于1788年。當(dāng)時只是臨時課征的稅種，時征時停。直到1916年聯(lián)邦政府開征總遺產(chǎn)稅后，遺產(chǎn)稅才作為經(jīng)常性的稅種被固定下來。為了減少偷稅行為和公平稅負(fù)，美國又在1924年開征贈與稅，作為遺產(chǎn)稅的補充稅種。美國的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅實行總遺產(chǎn)稅制，以被繼承人死亡后遺留的財產(chǎn)總額作為課稅對象采用超額累進稅率，并設(shè)有扣除項目和抵免項目。如聯(lián)廠政府規(guī)定，慈善捐贈可以從遺產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額中扣除。美國許多富人就利用這一點大做文章，為慈善機構(gòu)捐款，在公眾面前樹立慈善家的形象。1976年以前，美國遺產(chǎn)稅和贈與稅分設(shè)稅率，分設(shè)抵免項目和扣除項目，為就為偷稅者提供了可乘之機。為此，美國在1976年把遺產(chǎn)稅和贈與稅兩稅合一，命名為“統(tǒng)一轉(zhuǎn)移稅”。合并后的統(tǒng)一轉(zhuǎn)移稅在基本結(jié)構(gòu)上與個人所得稅相似，先按財產(chǎn)所有死亡時的財產(chǎn)市場價格估算總遺產(chǎn)價值，再減去各種扣除項目

2023-05-05

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遺產(chǎn)稅
美國遺產(chǎn)稅的特點

美國聯(lián)邦政府遺產(chǎn)稅于1797年為籌集海軍經(jīng)費首次開征，1802年廢止。南北戰(zhàn)爭期間，又重新開征，戰(zhàn)爭結(jié)束后又被廢除。直到1916年，遺產(chǎn)稅才作為一個經(jīng)常性的稅種開征至今日。作為遺產(chǎn)稅補充稅種的贈與稅，于1924年開征?，F(xiàn)行美國遺產(chǎn)稅有以下幾個特點：實行總遺產(chǎn)稅制，并將夫妻的財產(chǎn)分為共有財產(chǎn)和獨立財產(chǎn)。盡管遺產(chǎn)稅的名稱較多，如死亡稅、繼承稅等。但從稅制上看，世界各國遺產(chǎn)稅可分為三種類型：總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅?？傔z產(chǎn)稅，它的納稅人是遺囑的執(zhí)行人或繼承人，課稅對象是遺產(chǎn)總額，稅率大多采用超額累進稅率，并設(shè)立減免額，但不考慮繼承人的納稅能力。在遺產(chǎn)處理上采用“先稅后分”，即先交稅，再分配稅后遺產(chǎn)。如果不能交納遺產(chǎn)稅，則不能繼承遺產(chǎn)。目前，除美國外，英國、新加坡、我國香港及臺灣地區(qū)采用總遺產(chǎn)稅制。分遺產(chǎn)稅制，它的納稅人是遺產(chǎn)的繼承人或接受遺贈人，課稅對象是納稅人獲得的遺產(chǎn)，稅率一般也采用超

2023-05-05

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房地產(chǎn)估價
美國的房地產(chǎn)估價與美國房地產(chǎn)經(jīng)濟

美國的房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上，有眾多內(nèi)在動力，其中房產(chǎn)公證人的角色在這一經(jīng)濟過程中的作用卻往往被人們忽視。事實上美國的房地產(chǎn)買賣都要經(jīng)房產(chǎn)公證人的估價。當(dāng)房地產(chǎn)過熱時，房地產(chǎn)公證人會受到各種壓力以至于高估房價。因為這些房產(chǎn)公證人最終是從賣方、經(jīng)紀(jì)人或抵押貸款公司那里領(lǐng)取傭金，至于買方是否能買到物美價廉的住房、成交后是否能如約付清抵押貸款，與他們的利益并無關(guān)系。因此，只要人家肯買，高估房價也無傷大雅。但若總是估價偏低，這名公證人就會從賣方期待的價格高于實際價格時，公證人如果老老實實，估價甚至低于賣方期待，賣方就會覺得自己花錢雇人毀了自己的買賣，以后不再上門了。按照美國的慣例，大多數(shù)房地產(chǎn)交易要由當(dāng)?shù)卣淖》颗c城市發(fā)展管理部門從未知候選人中隨機指定一個公證人來估價，希望通過斬斷公證人與買賣雙方的厲害關(guān)系，來保障估價的公正性。對惜的是，這套制度對火爆的房地產(chǎn)市場越來越失去了約束力。賣方的經(jīng)紀(jì)人常常給

2023-04-22

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納稅人
美國人在中國如何納稅？

該法規(guī)規(guī)定了個人所得稅的附加減除費用的適用范圍和標(biāo)準(zhǔn),以及無住所個人和在中國境內(nèi)居住的個人在不同情況下的個人所得稅繳納方式。無住所個人可以就其在中國境內(nèi)支付的部分繳納個人所得稅,而在中國境內(nèi)連續(xù)或累計居住不超過90日的個人則可以享受免稅優(yōu)惠。在中國境內(nèi)有住所且在境外取得工資、薪金所得的納稅人，可以依據(jù)其平均收入水平、生活水平及匯率變化情況來確定附加減除費用。附加減除費用的適用范圍和標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院規(guī)定。二、在中國境內(nèi)無住所，但是居住1年以上5年以下的個人，其來源于中國境外的所得，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)，可以只就由中國境內(nèi)公司、企業(yè)以及其他經(jīng)濟組織或個人支付的部分繳納個人所得稅；居住超過5年的個人，從第6年起，應(yīng)當(dāng)就其來源于中國境外的全部所得繳納個人所得稅。三、在中國境內(nèi)無住所，但是在一個納稅年度中在中國境內(nèi)連續(xù)或者累計居住不超過90日的個人，其來源于中國境內(nèi)的所得，由境外雇主支付并且不由該雇主在中

2023-11-22

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美國遺產(chǎn)稅對我國的啟示

【遺產(chǎn)稅】美國遺產(chǎn)稅對我國的啟示一、美國遺產(chǎn)稅的特點遺產(chǎn)稅和贈與稅是世界上普遍征收而且歷史悠久的稅種。遺產(chǎn)稅起源于古埃及法老胡夫當(dāng)政時期，由于修造金字塔和戰(zhàn)爭，財政入不敷出，于是對財產(chǎn)繼承人課征遺產(chǎn)稅，直接用于軍事支出。美國聯(lián)邦政府遺產(chǎn)稅于1797年為籌集海軍經(jīng)費首次開征，1802年廢止。南北戰(zhàn)爭期間，又重新開征，戰(zhàn)爭結(jié)束后又被廢除。直到1916年，遺產(chǎn)稅才作為一個經(jīng)常性的稅種開征至今日。作為遺產(chǎn)稅補充稅種的贈與稅，于1924年開征?，F(xiàn)行美國遺產(chǎn)稅有以下幾個特點：1.實行總遺產(chǎn)稅制，并將夫妻的財產(chǎn)分為共有財產(chǎn)和獨立財產(chǎn)。盡管遺產(chǎn)稅的名稱較多，如死亡稅、繼承稅等。但從稅制上看，世界各國遺產(chǎn)稅可分為三種類型：總遺產(chǎn)稅、分遺產(chǎn)稅和總分遺產(chǎn)稅?？傔z產(chǎn)稅，它的納稅人是遺囑的執(zhí)行人或繼承人，課稅對象是遺產(chǎn)總額，稅率大多采用超額累進稅率，并設(shè)立減免額，但不考慮繼承人的納稅能力。在遺產(chǎn)處理上采用先稅后分，

2023-06-08

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美國移民資產(chǎn)傳遞如何更省稅

美國移民資產(chǎn)傳遞如何更省稅?在美國許多華人移民想把自己購買的美國房產(chǎn)傳給自己的女子，這將牽扯許多稅務(wù)問題。如何才能以最小的花費來完成呢?【美國移民資產(chǎn)傳遞如何更省稅--繼承與贈與】在美國，有兩種方式可以將自己的房產(chǎn)傳給子女，一種是繼承和一種是贈與。繼承是當(dāng)父母百年之后子女接手房產(chǎn)。一般來說，美國的繼承稅很高，所以要看父母生前的免贈與稅額有沒有余額。如果有，就可以用余額來抵部分遺產(chǎn)稅。如果父母還在世的話就叫贈與。繼承稅和贈與稅稅某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起了。至目前，每個人終身有$543萬的免贈與稅額(包括繼承稅)，這樣算來父母就有$1000多萬的額度，所以只要這個房產(chǎn)在$1000萬以內(nèi)，并且之前都沒有用到這個金額來抵贈與稅的話，也是不需要繳繼承稅的。贈與和遺產(chǎn)稅都是送錢方交稅。如果是父母生前贈送給子女的方式，一旦將來子女把父母送的房產(chǎn)賣給他人，那么子女從這房產(chǎn)里得到的利益就要繳稅。但是，如果是

2023-05-31

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產(chǎn)品
美國罕見取消中國輸美產(chǎn)品“雙反”關(guān)稅

正在參加廣交會的鋼制車輪國內(nèi)生產(chǎn)商昨日忙壞了。由于美國國際貿(mào)易委員會17日做出否定終裁，罕見地取消中國輸美鋼制車輪的反傾銷和反補貼雙反關(guān)稅，美國采購商下單的意愿明顯增強。據(jù)悉，這是美國國際貿(mào)易委員會近來罕見對中國輸美產(chǎn)品做出否定裁決。據(jù)悉，六名委員全部投出否定票，終裁中國輸美鋼制車輪(直徑在18至24.5英寸之間)未對美相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成實質(zhì)性損害或威脅。根據(jù)美國貿(mào)易救濟案處理程序，美國國際貿(mào)易委員會做出否定終裁后，美國商務(wù)部據(jù)此不得向海關(guān)簽發(fā)命令，對中國輸美鋼制車輪征收反傾銷和反補貼雙反關(guān)稅。去年，美國多家制造商聯(lián)合向美國國際貿(mào)易委員會和美國商務(wù)部提出申訴，要求對中國輸美鋼制車輪進行反傾銷和反補貼的調(diào)查。10月，美國商務(wù)部初步認(rèn)定，中國輸美鋼制車輪的生產(chǎn)商或出口商，在美國銷售鋼制車輪時存在傾銷行為，傾銷幅度從110.58%至193.54%不等。據(jù)美國商務(wù)部文件顯示，2010年美國從中國進口的鋼

2023-06-05

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近幾年來，美國投資移民逐漸被移民人士所看重，但從去年年底以來，美國移民政府宣布要對公民的海外資產(chǎn)進行清查和追繳稅，引起了很多移民申請者的焦慮，有一部分移民人士聽到此消息后直接中斷了移民辦理的流程，專家表示其實移民者如果在美國法律允許范圍內(nèi)是可以巧妙避稅的。那么美國移民要怎么樣巧用贈與稅和遺產(chǎn)稅呢?1.美國贈與稅和遺產(chǎn)稅可以放在一起來看。最為重要的一點是，在成為美國的外國居民之前，對于美國境外的財產(chǎn)，外國公民可以毫無顧慮地贈予給自己的孩子。2.成為美國的外國居民之后，每個人每年的贈與稅免征額度是13000美元。也就是說，夫婦兩個人每年可以將26000美元不繳贈與稅地轉(zhuǎn)移給自己的孩子。3.對于美國的外國居民的贈予稅和遺產(chǎn)稅有一個500萬美元的終身免征額度。也就是說，如果贈予超過13000美元的部分選擇不繳贈予稅，那么這個超出部分的金額會從這個終身額度中扣除，直到這個額度耗盡為止;如果沒有提前使

2023-06-05

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住房貸款
國外人在美國買賣房產(chǎn)與美國人有什么不同

外國人在美國人買賣房屋與本地人有什么不一樣嗎?從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制;從貸款方面來講，外國人也可以在美國貸款買房，但申請的條件比本地人嚴(yán)苛一些;從房屋轉(zhuǎn)讓方面來講，外國人出售房屋與本地人一樣需要繳納資本利得稅。購房資格無限制美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。外國人申請房貸條件比美國人苛刻外國買家想要取得貸款，條件比美國人苛刻。一般來講，貸款機構(gòu)要求外國買主繳納的首付為房價的50%，大大高于美國人的20%，而且余額的貸款利率也會比較高。今天美國購房貸款利率低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。本地人：是指有美國綠卡或美國籍的人外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣需繳資本利得稅擁有住房可以為

2023-06-10

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房產(chǎn)稅
在美國不交房產(chǎn)稅后果有多嚴(yán)重？

今年3月1日，中國《不動產(chǎn)登記暫行條例》開始實施，伴隨著對《條例》的議論，房產(chǎn)稅的征收再次進入人們的視野，成為輿論焦點?！稐l例》的實施意味著中國房產(chǎn)稅的征收已進入倒計時。在中國大陸，由于征收房產(chǎn)稅是一個新事物，大家對于莫名其妙的花從未花過的錢總是非常抵觸，而且由于土地的公有制、房屋產(chǎn)權(quán)只有七十年，有很多人認(rèn)為征收房產(chǎn)稅并不合理。所以，雖然對于房產(chǎn)稅的征收具體情況還未確定，但人們的抱怨聲已此起彼伏。然而在美國，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)有兩百多年的歷史了，住房交房產(chǎn)稅是天經(jīng)地義的事情，從其建國初期房產(chǎn)稅的征收就被寫到了各州的法律條文上。與中國大陸不同的是，美國的土地和房產(chǎn)都是私有的，而且是永久產(chǎn)權(quán)；不用擔(dān)心被強拆。但在美國如果不交房產(chǎn)稅后果是非常嚴(yán)重的。美國無房不稅。房產(chǎn)稅是地方政府的重要收入來源，安保、消防、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)費用來源很大一部分都有賴于房產(chǎn)稅，所以漏繳或不繳房產(chǎn)稅是很嚴(yán)重的違法行為

2023-06-10

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