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美國房產(chǎn)稅的征收手續(xù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-27 13:37:15 498 人看過

一、美國房產(chǎn)稅的征收手續(xù)

（一）在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定。比如，費(fèi)城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會(huì)在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日；第二次是次年的2月1日。新澤西州，一年則分4次。

（二）美國房產(chǎn)稅的納稅人為擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

二、房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：

1．從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值一次減除10％～30％后的余值為計(jì)稅依據(jù)（具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定），其公式為：

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1．2％

應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)余值×1．2％

2．從租計(jì)征

計(jì)稅依據(jù)為：

（1）以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計(jì)稅依據(jù)（包括貨幣收人和實(shí)物收入）

（2）以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)“當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平”，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征。

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額＝不含增值稅的租金收入×12％

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房和個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％

三、房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收

房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收呢？征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策性法規(guī)暫未落實(shí)。

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    探討美國的房產(chǎn)稅政策，美國的房產(chǎn)稅絕不利于倒買倒賣，倒騰的頻率越高，稅負(fù)越高。在美國，買房好比結(jié)婚，從一為佳;賣房好比離婚，代價(jià)就是賠付更高。中國人多，美國稅多。在中國買房，目前最長年限70年。美國則是永久性占有，世代相傳，但必須年年交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價(jià)值而非價(jià)格提取。房產(chǎn)價(jià)值不同于房產(chǎn)價(jià)格，價(jià)值是估值價(jià)，價(jià)格是成交價(jià)。成交價(jià)往往會(huì)高于估值價(jià)。房產(chǎn)具有不可再生的稀缺性，對(duì)通貨膨脹異常敏感，經(jīng)濟(jì)一熱，房產(chǎn)就漲。如果按照成交價(jià)征稅，那么大多數(shù)不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅，無異于陪綁。所以，美國地方政府常常測評(píng)每個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于當(dāng)年的成交價(jià)。每次去美國，我總是借寓洛杉磯郡西北小城AgoraHill，30年前，朋友菲利普·張花了三十萬美金買的獨(dú)立別墅，金融危機(jī)前的成交價(jià)漲到120萬美金，金融危機(jī)后，100萬依然有人接盤，但它的房產(chǎn)估值今天是59萬美元。
    2023-06-10
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  • 美國決定對(duì)中國產(chǎn)不銹鋼水槽征收懲罰性關(guān)稅
    美國國際貿(mào)易委員會(huì)21日作出終裁，認(rèn)定從中國進(jìn)口的不銹鋼水槽損害了美國產(chǎn)業(yè)，美國將對(duì)此類產(chǎn)品征收反傾銷和反補(bǔ)貼(雙反)關(guān)稅。美國國際貿(mào)易委員會(huì)六名委員當(dāng)天一致同意作出上述決定。由于美國商務(wù)部此前已終裁認(rèn)定中國向美國出口的不銹鋼水槽存在傾銷和補(bǔ)貼行為，根據(jù)美方程序，美國商務(wù)部現(xiàn)在可以要求海關(guān)對(duì)此類產(chǎn)品征收雙反關(guān)稅。根據(jù)美國商務(wù)部2月份裁定的征稅幅度，美國將對(duì)中國產(chǎn)不銹鋼水槽征收27.14%至76.53%的反傾銷稅，以及4.80%至12.26%的反補(bǔ)貼稅。美國商務(wù)部對(duì)中國不銹鋼水槽的雙反調(diào)查始于美國伊利諾伊州廚衛(wèi)制造商埃爾凱制造公司去年3月1日提起的申訴。根據(jù)美國商務(wù)部的數(shù)據(jù)，2011年美國從中國共進(jìn)口了價(jià)值1.18億美元的不銹鋼水槽。中國商務(wù)部多次表示，希望美國政府恪守反對(duì)貿(mào)易保護(hù)主義承諾，共同維護(hù)自由、開放、公正的國際貿(mào)易環(huán)境，以更加理性的方法妥善處理貿(mào)易摩擦。
    2023-06-05
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  • 中國應(yīng)按房屋價(jià)值征收房產(chǎn)稅
    亞洲開發(fā)銀行副行長**芬·格*夫24日說，中國應(yīng)通過財(cái)政體制改革促進(jìn)包容性增長和經(jīng)濟(jì)再平衡?！敖陙恚M管社會(huì)支出大幅增長，但仍處于相對(duì)較低的水平。政府將約35%的財(cái)政收入用于社會(huì)保障、教育和醫(yī)療，但仍不及其他中等收入國家52%的平均水平。”他說。對(duì)于在上海(樓盤)和重慶(樓盤)征收高檔住宅房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，格*夫認(rèn)為，這些稅收只是邁向成功的一小步，最終目標(biāo)還是真正實(shí)現(xiàn)按房屋價(jià)值對(duì)所有城市住房征收房產(chǎn)稅。他還建議中國增加直接稅比例?！爸苯佣惛谡{(diào)節(jié)收入差距，更具公平性。間接稅有助于增加收入，但累退性明顯?！彼f，征收資本收益稅和房產(chǎn)稅、引入遺產(chǎn)稅和贈(zèng)予稅，都將有助于平衡收入分配。格*夫還強(qiáng)調(diào)，中國應(yīng)增加中央政府對(duì)地方的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付，確保地方有充足的資金來提供社會(huì)服務(wù)。
    2023-05-05
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    相關(guān)咨詢
    • 美國各州房產(chǎn)稅稅率
      山東在線咨詢 2022-03-30
      美國各個(gè)州的房產(chǎn)稅都有不同的規(guī)定： 房產(chǎn)稅也稱為物業(yè)稅，是房屋業(yè)主每年定期向當(dāng)?shù)厥姓患{的一個(gè)稅種。在海外，大多數(shù)發(fā)達(dá)國家都會(huì)征收房產(chǎn)稅，它是一個(gè)國家財(cái)政穩(wěn)定的重要來源。美國各州的房地產(chǎn)稅率有所不同，大約在1%到3%之間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年美國房地產(chǎn)稅率最高的州分別為新澤西、伊利諾伊州、德克薩斯州、新罕布希爾州和佛蒙特州。而稅率最低的州分別是夏威夷、阿拉巴馬、科羅拉多、田納西州和特拉華州。夏威夷
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      海南在線咨詢 2024-11-30
      美國房產(chǎn)稅如何征收 美國房產(chǎn)稅是每年征收的,征收的稅率一般是1%至3%。如果購買價(jià)值100萬的房子,每年需要繳納3%的稅率,也就是每年上繳3.33萬美元給政府。這相當(dāng)于33年重新把房子買一遍,房產(chǎn)稅是房產(chǎn)永久擁有的基本保證。 如果停止繳稅,房子所有權(quán)就屬于美國政府,美國政府可以收回。 稅率也是隨著房產(chǎn)價(jià)值的變化而變化的。如果房產(chǎn)價(jià)值上漲,每年的稅費(fèi)也會(huì)上漲。 打個(gè)比方,現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值100萬
    • 市二手房辦理過戶手續(xù)要征收么，房產(chǎn)稅是怎么征收的
      江西在線咨詢 2022-10-24
      要征收房產(chǎn)稅的，具體征收標(biāo)準(zhǔn)建議您向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?。煥廷法律服?wù)團(tuán)隊(duì)A為您提供法律服務(wù)。
    • 美國如何繳房產(chǎn)稅
      重慶在線咨詢 2023-05-26
      一、美國房產(chǎn)稅如何征收 1、在美國交納房產(chǎn)稅手續(xù)簡單。通常，地方政府會(huì)給每個(gè)房主郵寄一份納稅通知。房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通過網(wǎng)上支付。各地政府對(duì)納稅頻度各有規(guī)定。比如，費(fèi)城一年只有一次，房產(chǎn)估值辦會(huì)在每年12月給房主寄發(fā)房產(chǎn)稅表，房主必須在第二年3月31日前支付。加州房地產(chǎn)稅分兩次繳納，第一次是當(dāng)年的11月1日;第二次是次年的2
    • 全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅嗎
      廣東在線咨詢 2022-03-10
      全美50個(gè)州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。目前稅率大致介于1%-3%之間，美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象為房屋，以房屋估價(jià)為課稅依據(jù)。房產(chǎn)稅計(jì)算。各地方政府根據(jù)本地財(cái)政需要，規(guī)定一個(gè)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價(jià)之積。房產(chǎn)納稅價(jià)一般是房產(chǎn)市場公平價(jià)，但有些地方政府允許一定折扣，政府會(huì)提供一個(gè)折