安全隱患房屋可以委托租賃嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-25 09:52:30
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存在安全隱患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隱患的房屋的，承租人有權(quán)因房屋存在隱患危及安全而隨時提出解除合同；房屋出租后，租賃期間承租人因房屋的安全隱患而造成損失的，出租人需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
房屋租賃合同是否適用強制履行，要依據(jù)合同的內(nèi)容和相關(guān)法律加以分析才能確定，如果出現(xiàn)不能履行情形的，就不能強制履行，例如房屋質(zhì)量存在安全隱患等情形。我國《民法典》規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
二、什么情況下會解除租賃合同
可以解除租賃合同的情形如下：1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全和健康的。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
三、欠租金逾期停電是否可以
是否合法需分情況.合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取斷水、斷電行為是否合法，應(yīng)區(qū)分不同情況：
(1)若合同尚未解除，承租人違約，其應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但出租人斷水、斷電亦為違約行為，即雙方均存在違約行為。這種情況下，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。
(2)出租人單方書面通知承租人解除合同后采取斷水、斷電行為的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，出租人要求解除合同，若承租人對此存有異議，合同是否符合解除條件、應(yīng)否解除判斷權(quán)屬于法院，應(yīng)通過訴訟解決。如果符合解除條件，則自出租人通知之日起，合同解除;否則，合同仍應(yīng)履行。
合同已經(jīng)提前解除若雙方當(dāng)事人已協(xié)商解除合同，承租人拒不歸還房屋，出租人采取斷水、斷電行為不應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。
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