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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》唯一住房在特定條件下可以執(zhí)行。第二十條在金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。信用卡欠錢會(huì)被坐牢嗎？信用卡逾期后要坐牢。需要注意以下問(wèn)題：1、進(jìn)行信用卡詐騙活動(dòng)，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰金；2、數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下罰金；3、數(shù)額特別巨大或者有其

一、房產(chǎn)拍賣評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：1、看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。2、看戶型市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。3、看樓層樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋最好賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。4、看朝向南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。5、看裝修裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過(guò)5年

拍賣評(píng)估異議期限是十日。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后十日內(nèi)以書(shū)面形式向人民法院提出。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人有證據(jù)證明評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員不具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)或者評(píng)估程序嚴(yán)重違法而申請(qǐng)重新評(píng)估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

一、離婚后沒(méi)有房權(quán)證能評(píng)估拍賣嗎未經(jīng)辦理房產(chǎn)證書(shū)的房產(chǎn)理應(yīng)無(wú)法進(jìn)行拍賣運(yùn)作。（1）在調(diào)解階段中，雙方應(yīng)首先就以下三大核心議題展開(kāi)深入探討和商討：其一為所涉房產(chǎn)的真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值問(wèn)題；其次為明確離婚后房產(chǎn)的具體使用權(quán)歸屬及其獲得完整所有權(quán)之后的全權(quán)總量歸屬問(wèn)題；最后則需確定獲取房產(chǎn)所有權(quán)的一方需向另一方支付的補(bǔ)償金具體金額與支付方式。（2）若雙方在此過(guò)程中未能達(dá)成一致性意見(jiàn)，法院將僅在判決中對(duì)房屋的實(shí)際使用事宜加以處理，而非對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬做出裁決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、離婚后沒(méi)有分割財(cái)產(chǎn)如何處理離婚后對(duì)于沒(méi)有分割的共同財(cái)產(chǎn)，男女雙方可以協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴請(qǐng)求進(jìn)行分割。離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割具體如下：（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說(shuō)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上

并非所有指定公物拍賣都需要評(píng)估拍賣法第九條規(guī)定了指定拍賣的標(biāo)的物范圍和享有指定權(quán)的主體，但是并未明確規(guī)定指定拍賣是否需要評(píng)估。拍賣法第九條是對(duì)國(guó)辦發(fā)(1992)48號(hào)文件，即《關(guān)于公物處理實(shí)行公開(kāi)拍賣的通知》精神的集中反映，國(guó)辦發(fā)(1992)48號(hào)文件是否規(guī)定了指定公物拍賣必須經(jīng)過(guò)評(píng)估呢?該通知只有一個(gè)地方提到過(guò)評(píng)估，即第三條規(guī)定：各地政府要根據(jù)需要和可能，在一些公物處理量較大的城市建立規(guī)模適當(dāng)、人員精干的拍賣行，承辦公務(wù)處理的拍賣業(yè)務(wù);在已建立拍賣行的城市，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)指定一家國(guó)營(yíng)拍賣行承辦公務(wù)處理的拍賣業(yè)?！?。凡通過(guò)拍賣行拍賣的企業(yè)國(guó)有固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，確定拍賣底價(jià)。這里只是強(qiáng)調(diào)在拍賣“企業(yè)國(guó)有固定資產(chǎn)”時(shí)應(yīng)當(dāng)評(píng)估，而沒(méi)有要求所有指定拍賣都必須進(jìn)行評(píng)估。拍賣法中明確提到評(píng)估的是該法第二十八條第二款，即“拍賣國(guó)有資產(chǎn)，依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)依

房屋評(píng)估是房地產(chǎn)領(lǐng)域中非常重要的環(huán)節(jié)，對(duì)特定權(quán)益的最合理價(jià)格進(jìn)行估計(jì)，適用于房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)。評(píng)估需要遵循估價(jià)目的和估價(jià)原則，采用估價(jià)方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和影響價(jià)格因素的分析，對(duì)特定權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估是對(duì)于房地產(chǎn)特定權(quán)益在特定時(shí)間內(nèi)可能實(shí)現(xiàn)的最合理價(jià)格所作出的估計(jì)。在房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)中,房屋評(píng)估非常重要。在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí),需要根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)原則,遵循估價(jià)程序,并運(yùn)用估價(jià)方法,同時(shí)結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)影響價(jià)格因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。 房 屋 估 價(jià) 的 原 則 和 方 法 有 哪 些 ？房屋估價(jià)的原則和方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等。這些方法在房屋估價(jià)中具有重要作用，能夠幫助評(píng)估房屋的價(jià)值。同時(shí)，在房屋估價(jià)過(guò)程中，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。因此，按標(biāo)題所述

一、違章建筑如何認(rèn)定在拆遷征收領(lǐng)域，被拆遷征收人之違法建筑多為居民為解決居住困難而私自搭建的建筑物，或者農(nóng)民之間轉(zhuǎn)讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構(gòu)筑物等情形。對(duì)于該等違法建筑的界定，其依據(jù)的主要法律是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》?，F(xiàn)實(shí)中，諸多立法和執(zhí)法人員習(xí)慣地將違章建筑與違法建筑混為一談。為更好地區(qū)分違法建筑和違章建筑，有必要將違章建筑作狹義理解，即：所謂違章建筑，系指違反除法律、行政法規(guī)之外的行政規(guī)章和各種制度的規(guī)定而建造的建筑物;而對(duì)于違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定而建造的建筑物，我們則稱之為違法建筑。在拆遷征收領(lǐng)域中，違章建筑的類型主要有：(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的;(2)自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽(yáng)臺(tái)自建建筑物;(3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地

建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。由上述定義可知建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。性質(zhì)：工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長(zhǎng)期性。建筑工程質(zhì)量是指在國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)是什么？1、檢驗(yàn)批的合格質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：（1）主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢查合格。（2）具有完整的施工操作依據(jù)，質(zhì)量檢查記錄。2、分項(xiàng)工程的合格質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：（1）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。（2）分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。3、分部工程的合格質(zhì)量應(yīng)符合下列要求：（1）分部工程（子分部）所含的分項(xiàng)工程均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整（3）地基與基

一、評(píng)估拍賣流程和時(shí)間（一）、司法拍賣的前提司法拍賣：分法院強(qiáng)制拍賣和法院委托清算管理人再進(jìn)行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。1？破產(chǎn)企業(yè)拍賣：是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營(yíng)方式不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉，由法院組織清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組來(lái)委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機(jī)構(gòu)拍賣該標(biāo)的2？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十條：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)”規(guī)定，法院強(qiáng)制拍賣：是指由于債權(quán)人合法權(quán)益遭到被執(zhí)行人的損害后，根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書(shū)向法院申請(qǐng)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。（二）、強(qiáng)制司法拍賣的流程1、評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。在對(duì)被查封、扣押、凍結(jié)的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)前，法院應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。對(duì)評(píng)估結(jié)果，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)向執(zhí)行雙方當(dāng)事人送達(dá)評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事

依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，航拍圖可以作為認(rèn)定違法建筑的證據(jù)之一，但不能航拍圖片作為認(rèn)定違法建筑的唯一證據(jù)，還要看建筑是否有建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法證件。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。違法建筑的界定對(duì)“違章建筑”的界定與處理應(yīng)把握以下三條：第一，法律依據(jù)是關(guān)鍵我們應(yīng)該理解，不予補(bǔ)償?shù)摹斑`章建筑”是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)

一、人民法院檢查、沒(méi)收、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)后，必須拍賣、出售的財(cái)產(chǎn)，必須在30天內(nèi)開(kāi)始確定財(cái)產(chǎn)處理的參考價(jià)格程序。二，采取委托評(píng)估方式確定參考價(jià)的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知雙方當(dāng)事人在指定期限內(nèi)從名單分庫(kù)中協(xié)商確定三家評(píng)估機(jī)構(gòu)以及順序；雙方當(dāng)事人在指定期限內(nèi)協(xié)商不成或者一方當(dāng)事人下落不明的，采取搖號(hào)方式在名單分庫(kù)或者財(cái)產(chǎn)所在地的名單子庫(kù)中隨機(jī)確定三家評(píng)估機(jī)構(gòu)以及順序。雙方當(dāng)事人一致要求在同一名單庫(kù)隨機(jī)確定的，人民法院應(yīng)予以批準(zhǔn)。三、人民法院應(yīng)向先行評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)行評(píng)價(jià)委托書(shū)，評(píng)價(jià)委托書(shū)應(yīng)注明財(cái)產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限和其他需要明確內(nèi)容等，同時(shí)應(yīng)將明確的財(cái)產(chǎn)狀況和相關(guān)資料一起交給評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)行評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)，評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)應(yīng)注明評(píng)價(jià)財(cái)產(chǎn)的基本情況、評(píng)價(jià)方法、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)結(jié)果和有效期等內(nèi)容。四、評(píng)價(jià)需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的，人民法院應(yīng)通知當(dāng)事人出席的當(dāng)事人不出席的，不影響調(diào)查的進(jìn)行，但必須有證人作證

1、如果建設(shè)工程合同無(wú)效，能否申請(qǐng)?jiān)u估如果建設(shè)工程合同無(wú)效，但工程通過(guò)竣工驗(yàn)收，則工程施工有效。如有工程糾紛，可申請(qǐng)鑒定最高人民法院關(guān)于審理建筑合同適用法律問(wèn)題的解釋糾紛案件第二條建筑工程施工合同無(wú)效，但該建設(shè)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，如果該建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)合同無(wú)效，且該建設(shè)項(xiàng)目未能通過(guò)竣工驗(yàn)收，則承包商根據(jù)合同要求支付工程價(jià)款的請(qǐng)求應(yīng)得到支持，按下列情況處理：（一）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，予以支持；（二）修復(fù)后的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格的，承包人要求支付工程價(jià)款的，不予支持。發(fā)包人對(duì)不合格建設(shè)工程造成的損失有過(guò)錯(cuò)的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二十二條當(dāng)事人約定以固定價(jià)格結(jié)算工程價(jià)款。第二十三條當(dāng)事人對(duì)本案的部分事實(shí)有爭(zhēng)議的，只能認(rèn)定爭(zhēng)議事實(shí)，但爭(zhēng)議事實(shí)的范圍不能確定的除外，或者雙方要求認(rèn)定全部事實(shí)的除外。項(xiàng)目附屬關(guān)系的形式是什么？承包商不具備相應(yīng)資質(zhì)，尤其是

強(qiáng)制拆除違章建筑是違法的，因?yàn)槲飿I(yè)部門沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有違章建筑，物業(yè)可以督促業(yè)主自行拆除或向住建部門舉報(bào)。我國(guó)實(shí)施強(qiáng)制拆遷的部門只能是政府行政部門。房地產(chǎn)強(qiáng)制拆遷造成損失的，業(yè)主可以要求房地產(chǎn)賠償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償?？h級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。違章建筑強(qiáng)拆的法律程序強(qiáng)制拆除違章建筑物是要按照一定的程序來(lái)辦理，因?yàn)椴皇敲恳惶幍倪`章建筑都需要拆除的方法來(lái)進(jìn)行，而且不按程序辦理，容易引發(fā)很多社會(huì)問(wèn)題。因此，需要?dú)v經(jīng)以下程序：（1）首先是行政處罰程序調(diào)查核實(shí)下達(dá)《責(zé)令停止建設(shè)、限期改正通知書(shū)》告知當(dāng)事人作出行政處罰決定的事實(shí)、理由及依據(jù)

公房存在違章建筑不能買。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止買賣的房屋，未經(jīng)過(guò)登記備案，買賣主體不合法，出賣人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與買受人訂立的買賣合同無(wú)效。一、違章建筑買賣合法嗎？違章建筑買賣不合法，違章建設(shè)因其本身的違法性，故違章建筑不能買賣。違章建筑違反了法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標(biāo)的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而隨之無(wú)效。二、房屋買賣合同正規(guī)范本怎么寫(xiě)正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書(shū)面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因?yàn)椴皇?/div>