購房合同違法可以要求撤銷嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 11:30:56
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購房合同違法屬于合同無效的情形，可以直接向法院申請(qǐng)無效。合同無效的情形有：以虛假的意思表示簽訂的合同無效；無民事行為能力人簽訂的合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的合同無效；違背公序良俗簽訂的合同無效；法律其他規(guī)定。
一、合同無效都有哪些原因
合同無效的原因包括：
1、無民事行為能力人簽訂的合同；
2、可撤銷的合同不滿足生效事由被撤銷后，合同無效；
3、當(dāng)事人以虛假表示與隱藏行為簽訂的合同；
4、違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗簽訂的合同；
5、惡意串通，損害他方法益簽訂的合同；
6、無效的免責(zé)事由條款。
二、被中介機(jī)構(gòu)誤導(dǎo)簽訂合同有效嗎?
被中介誤導(dǎo)簽訂合同涉嫌惡意串通的情形是無效的。合同無效的情形包括以下幾種：行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無效；無民事行為能力人訂立的合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；法律規(guī)定的其他情形。
三、民法典規(guī)定違法搭建合同的效力如何認(rèn)定
《民法典》規(guī)定違法搭建合同的效力一般被認(rèn)定為無效，因?yàn)檫`反了法律法規(guī)。無效的合同分別有：無民事行為能力人簽訂的合同無效；以虛假的意思表示簽訂的合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的合同無效；違背公序良俗簽訂的合同無效；法律其他規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)一、何時(shí)可以撤銷房屋購買合同房屋買賣合同多長(zhǎng)時(shí)間能撤銷要視情況而定，一般是一年內(nèi)。1．受脅迫簽訂的房屋買賣合同，要在脅迫行為終止之日起一年內(nèi)撤銷。2．基于重大誤解簽訂的房屋買賣合同，要在自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)撤銷。3．當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。二、在哪些情況下買方可以解除房屋買賣合同在以下情況買方可以解除房屋買賣合同：1．購買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；2．房屋出現(xiàn)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題；3．買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；4．建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值大于3％。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付房屋使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。三、房屋買賣糾紛案件2023-12-04402人看過 -
法律綜合知識(shí)本文介紹了購房人退房的相關(guān)法定條件，包括購房合同無效、套型誤差、面積誤差、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房以及質(zhì)量不合格等。在符合法定條件的情況下，購房人可以選擇退房，并由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。這種情況如果是由于個(gè)人原因?qū)е沦I方在簽署合同之前提前退房,且沒有簽署合同,那么退房將被視為單方面違約。在這種情況下,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)；開發(fā)商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3％（不含3％）的。42024-05-1594人看過 -
法律綜合知識(shí)購房合同可撤銷要件如下：1、合同已經(jīng)成立；2、具有法定的可撤銷事由，比如基于重大誤解、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂；3、撤銷權(quán)尚未消滅。《民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨畻l一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2024-05-0999人看過 -
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法律綜合知識(shí)1、撤銷合同看合同條款是否有相應(yīng)的規(guī)定，如出現(xiàn)不應(yīng)該撤銷合同的情形，則撤銷行為是違約的，應(yīng)該承擔(dān)協(xié)議約定的違約責(zé)任，守約方可以主張違約金；如果合同約定的撤銷情形出現(xiàn)了重大誤解、乘人之危、欺詐、脅迫、顯失公平等行為，撤銷行為則不構(gòu)成違約，則撤銷合同不需要付違約金。2、合同被撤銷的，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；一方有過錯(cuò)的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意2023-03-04344人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于尚未訂立房屋購買合同的定金能否退還的問題，應(yīng)依據(jù)具體的情形來進(jìn)行判斷。首先，我們需要查看各當(dāng)事人在支付定金之際所達(dá)成的協(xié)定。若雙方并無明確約定，一般情況下，該定金是可以被退還的，詳細(xì)的操作可以由當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決。其次，若是由于其中一方的緣故，使房屋買賣合同無法順利訂立，那么定金罰則便應(yīng)運(yùn)而生。在此情形中，如因房地產(chǎn)開發(fā)商的原因致使合同無法簽訂，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退還相應(yīng)的定金請(qǐng)求；然而，若系個(gè)人原因，且房地產(chǎn)開發(fā)商并無任何相關(guān)隱瞞行為，此時(shí)僅可單方面索取定金，同時(shí)還需依照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付相應(yīng)的違約金。若雙方未能就此達(dá)成共識(shí)，建議積極與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行溝通和協(xié)商。最后，若因?qū)ι唐贩亢贤捌溲a(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在分歧，從而導(dǎo)致未能成功簽署合同，那么定金理應(yīng)予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定2024-05-16146人看過 -
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購房合同可以撤銷購房合同的情形具體如下：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?？梢陨暾?qǐng)撤銷購房合同備案的情況1、交付公告或公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題（出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等），要求退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門的認(rèn)定書或鑒定書，方可辦理。2、屋交付公告或公布之日起90日內(nèi)，開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定后退房需注銷合同備案的，除按審核流程提供相關(guān)資料外，需提交已生效的判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書和裁決書等相關(guān)司法文書，方可辦理。3、公安2023-07-07133人看過 -
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可撤銷合同可撤銷合同的要件有：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?？沙蜂N與無效的合同可撤銷合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效與否，取決于有撤銷權(quán)的一方當(dāng)事人是否行使撤銷權(quán)的合同?？沙蜂N合同被撤銷后自始無效。無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。無效合同自始無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2023-07-0682人看過 -
法律綜合知識(shí)一、具體行政行為程序違法可以要求撤銷嗎？是可以要求撤銷的；法院有權(quán)對(duì)依無自由裁量權(quán)的程序作出的行政行為進(jìn)行合法性審查，對(duì)違反該類程序的行政行為應(yīng)當(dāng)依法撤銷；而法院對(duì)依有自由裁量權(quán)的程序作出的行政行為，在自由裁量范圍內(nèi)僅有權(quán)進(jìn)行合理性審查，對(duì)行政程序嚴(yán)重不當(dāng)作出的行政行為才有權(quán)撤銷。主要程序直接決定行政行為是否成立，對(duì)相對(duì)人權(quán)益影響較大，與程序公正性關(guān)系密切，對(duì)于違反主要程序的行政行為，相對(duì)人可申請(qǐng)撤銷；次要程序?qū)π姓袨槭欠癯闪⒉痪哂袥Q定性影響，對(duì)相對(duì)人權(quán)益影響也較小，違反次要程序，不必一律宣告無效，可采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。行政程序是行政主體作出具體行政行為時(shí)應(yīng)遵守的條件、方式、步驟等規(guī)范的總稱。行政行為必須依據(jù)行政程序作出，以實(shí)現(xiàn)行政的客觀公正。二、具體行政行為效力有哪些內(nèi)容？具體行政行為的效力：1．公定力：具體行政行為一旦作出，假定該行為合法；具體行政行為不因復(fù)議或訴訟而停止執(zhí)行。2．確定2024-02-01366人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同可否撤銷，如何起訴要求房屋買賣合同撤銷遼寧在線咨詢 2022-05-10可以在法院起訴以行政訴訟方式起訴要求撤銷房產(chǎn)交易行為在訴訟中可對(duì)你的簽字等進(jìn)行鑒定何鋒律師成長(zhǎng)于法律世家，從小就受到父輩法律文化的熏陶，就讀于政法大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士（經(jīng)濟(jì)法專業(yè)）。曾任市中級(jí)人民法院民事審判庭助理審判員、執(zhí)行庭執(zhí)行員，成功審理和執(zhí)行多起具有影響的案件，為此奠定了堅(jiān)實(shí)的法律理論知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 2004年辭去公職后，毅然投入律師事業(yè)，進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)，主要從事公司、房地產(chǎn)、建筑工程、 -
民法典中合同撤銷可要求違約金嗎寧夏在線咨詢 2022-06-24可以的。 《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 -
合同效力撤銷違約金可以不可以要求賠償嗎山西在線咨詢 2023-07-17合同解除后仍然適用違約金。因?yàn)楹贤性O(shè)置的違約金條款具有相對(duì)的獨(dú)立性，合同的效力消滅后，對(duì)于合同中約定的條款具有相對(duì)獨(dú)立的特點(diǎn)，不因合同效力的消滅而失去效力。 合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。 -
可以通過法院起訴要求撤銷合同嗎陜西在線咨詢 2022-11-30有下列情形之一的，可以起訴撤銷合同： 1、因重大誤解訂立的。 重大誤解是指行為人因?qū)π袨榈男再|(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的行為。 2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。 所謂顯失公平，是指一方當(dāng)事人利用自己的優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則。 3、一方以欺詐、脅迫的手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思 -
依法合法訂立汽車購銷合同可以撤銷嗎湖南在線咨詢 2023-05-13要看有沒有可撤銷的合法理由。如果有以下這些情形，汽車購銷合同是可撤銷的： 第 1、因重大誤解訂立的合同。 第 2、因顯失公平訂立的合同。 第 3、因欺詐訂立的合同。 第 4、因脅迫訂立的合同。 第 5、因乘人之危訂立的合同。
