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根據(jù)法律規(guī)定，樓頂漏水問題，如果發(fā)生在質(zhì)保期內(nèi)，應(yīng)該由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，一般屋頂防水的質(zhì)保期為五年；超過質(zhì)保期后漏水，因?yàn)闃琼攲儆诠膊课唬话闶怯杀締卧?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/xiaoquwuquan_yzhu/">業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。

一、地下室墻體滲水誰的責(zé)任

防水保修期一般是五年，五年之內(nèi)出現(xiàn)漏水問題都是開發(fā)商的責(zé)任。

先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，誰造成、誰負(fù)責(zé)，請參考以下情況來判定屬于誰的責(zé)任：

1、頂層屋面漏水及外墻防水層破壞導(dǎo)致滲漏，如果房屋在質(zhì)保期內(nèi)，由開發(fā)商責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修；如果是超過質(zhì)保期，由物業(yè)申請利用住房專項(xiàng)公共維修資金進(jìn)行維修；如無托管物業(yè)，則由該樓全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任。

2、非頂房頂出現(xiàn)，如果室內(nèi)公共部位的管道出現(xiàn)滲漏引起，其責(zé)任劃分，和上述第1條相同；如果是非公共部位的水管管線及設(shè)備出現(xiàn)損壞滲漏，導(dǎo)致漏水，則責(zé)任由樓上的鄰居承擔(dān)。

二、工程質(zhì)保金是3%還是5%

工程質(zhì)保金是工程總造價(jià)的3%。

工程質(zhì)保金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。做工程是需要發(fā)包方按照合同的約定預(yù)留保證金的。建設(shè)部有一個(gè)格式合同，定的質(zhì)保金是工程總造價(jià)的3%，一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。

在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位有對所建工程維修的義務(wù)，如果不盡此義務(wù)，那么建設(shè)單位可以另找他人進(jìn)行維修，所需費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后，建設(shè)單位必須支付。

三、外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)是否有賠償責(zé)任

外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)是否有賠償責(zé)任，需要分情況而定：

1、如果樓房建筑已經(jīng)過質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來進(jìn)行維修；

2、但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失；

3、如果是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。