因頂樓漏水，室內損失誰來賠償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-17 08:25:49
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對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。按照建筑物區(qū)分所有權的基本規(guī)則，建筑物的樓頂空間應當屬于全體區(qū)分所有權人所共有。因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求該住戶修補并補償損失。
地下車庫漏水造成車輛損失由誰負責
1、造成車輛損失的應找第一責任人開發(fā)商，如果服務還在質保期內，開發(fā)商無條件處理車庫漏水問題，并賠償車輛相應的損失。
2、如果服務質保期已過，那么受損車主只能自掏腰包進行維修車輛；但漏水問題可找物業(yè)，物業(yè)對結構問題漏水可經業(yè)主同意后，啟動公共維修基金對地下車庫漏水進行維修。
《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
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業(yè)主房屋被樓上漏水的賠償方式有兩種：一、雙方協商私了，可以就賠償的數額由雙方協商處理。二、協商不成的可以提起訴訟，要求給予賠償，就損失數額需要找專業(yè)的鑒定機構給予鑒定；在訴訟后申請受訴法院委托鑒定機構，記住不要自己單方面委托鑒定機構。樓上漏水如何處理1、查清情況再做判斷發(fā)生樓上漏水，首先應明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發(fā)商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。2、交涉執(zhí)行方法查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，2023-07-0773人看過 -
樓上漏水造成樓下房屋受損的，財產損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。按照被侵權人因此受到的損失賠償；被侵權人因此受到的損失難以確定的，被侵權人和侵權人就賠償數額協商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據實際情況確定賠償數額。樓上漏水到樓下協商不了，找誰調解樓上漏水到樓下協商不了可以找物業(yè)來協調，或者請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告，然后可以根據報告向法院提起訴訟。解決房屋漏水的方法：1、保留證據，房屋漏水，首先應拍照保留證據；2、確定漏水責任人，房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業(yè)有專攻，所以當事人應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，當事人就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了；3、協商維權，拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償；4、訴訟維權，雖然當事人拿著證2023-07-03232人看過 -
仲裁機構五樓房頂漏水的責任承擔者：1、房屋頂層如果出現漏水的問題，但是還在質保期之內，應該由開發(fā)商來承擔維修的責任，并且給業(yè)主家里帶來的損失，也應該由開發(fā)商來負責承擔；2、但是如果已經過了質保期，要分兩種情況，一種就是如果是人為破壞導致的，需要由業(yè)主本人來承擔維修的費用。也可以通過物業(yè)公司來幫忙維修，但是費用由業(yè)主本人來承擔。具體的費用是多少，需要跟業(yè)主來商量決定。但是如果業(yè)主拒不賠償，可以通過司法途徑；3、但是如果不是人為因素，比如自然因素。這種情況下通過物業(yè)公司來提供維修。樓頂如果不是個人的，屬于公攤公有的，責任應該分攤到每個業(yè)主。這種情況下，可以動用維修基金，但是如果頂樓屬于個人的產權，遇到漏水的問題，基本上是由個人來承擔。房頂漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理，要怎么處理一、房頂漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理，要怎么處理1、房頂漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理的解決方法具體如下：（1）如果房子過了保修限，物業(yè)拒絕履行，2023-07-03117人看過
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證據收集一、查清情況再做判斷。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，術業(yè)有專攻，所以我們應找專業(yè)人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。二、交涉執(zhí)行方法。查清情況后，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業(yè)主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。房屋漏水是因為房屋質量問題，如房屋在防水保修期內或房屋本身設計不合理造成的漏水，開發(fā)商就應擔負起相關責任。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復。樓上漏水的賠償標準在發(fā)現漏水時，作為受損方首先應當保護現場，并進行拍照、錄像錄音等證據收集。弄清楚漏水原因，首先要弄清楚是否有自己的責任在里面。如果弄清楚并不是自己的責任，那么就是開發(fā)商或者鄰居的2023-07-10287人看過 -
緊急避險因為房屋漏水造成的損失一般情況下由出租人承擔。我國法律規(guī)定，出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期，但如果房屋漏水是承租人的原因造成的話，由承租人自己承擔。緊急避險給自己造成的損失一般都由誰來承擔因緊急避險而給他人造成了損失的，一般應由引起險情發(fā)生的人來承擔民事責任。倘若危險是由自然原因引起的，緊急避險人不用承擔民事責任，但可以給予適當補償。如果緊急避險采取措施不當或者超過必要的限度，造成不應有的損害的，緊急避險人應當承擔適當的民事責任?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務2023-08-14366人看過 -
業(yè)主房屋在保修期內，非人為原因造成的漏水，承擔責任的主體為開發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。侵害他人人身權益造成財產損失的，按照被侵權人因此受到的損失賠償。被侵權人的損失難以確定，侵權人因此獲得利益。樓下下雨漏水樓上有責任嗎如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任。如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。2023-07-02210人看過
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法律綜合知識一、老小區(qū)樓頂漏水找誰當遭遇小區(qū)樓頂漏水問題時，業(yè)主首先應判斷是否處于質量保修期內。依照《建設工程質量管理條例》，若在保修期內，業(yè)主有權要求開發(fā)商進行維修。保修期限具體如下：1．基礎設施和房屋建筑主體結構的保修期為工程的合理使用年限；2．屋面防水工程等的保修期為5年；3．供熱與供冷系統為2個供暖或供冷期；4．電氣管線等的保修期為2年。這一保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。在保修期內發(fā)現質量問題，施工單位需履行保修義務，同時對損失承擔賠償責任。二、二手房質量問題處理購買二手房后如發(fā)現質量問題，買家應首先確定問題性質及其是否在保修范圍內。質量鑒定機構可為房屋狀況提供官方鑒定。1．保修期內的問題，買家可要求前房主負責維修；若非保修范圍或由前房主造成的損害，前房主則承擔法律責任。2．面對重大質量缺陷嚴重影響居住，買家有權解除合同，要求退款及賠償。如果房主拒絕賠償，買家可修復后追討經濟損失。三、法2024-03-17251人看過 -
強制執(zhí)行屬于房屋結構問題，房東沒有及時采取修復措施的，房東應該承擔賠償責任。如果沒有過樓盤保修期，出現漏水時應由開發(fā)商維修，可以要求其進行相應的賠償，賠償的金額為損失的金額，同時受害方還可以請求對方停止侵害，即要求對方盡快修復，防止繼續(xù)漏水。如果已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業(yè)主共同承擔維修費。如果是住戶裝修或使用不當等造成漏水，維修費用由該住戶出。一、樓上房屋漏水怎么處理樓上房屋漏水處理，需視情況而定：1、如果樓上漏水實際上是樓上鄰居造成的，受損業(yè)主可以根據情況向樓上或鄰居解釋情況，并提出維修要求和維修期間造成的損失進行賠償；2、如果房屋的滲漏不是人為的，并且仍在保修期內，開發(fā)商就要承擔相應的責任。當然，如果是頂層居民，樓上漏水就必須由開發(fā)商或物業(yè)公司維修承擔費用；3、如果樓上鄰居不配合或不及時修復，受損業(yè)主可按照相關規(guī)定處理，提交法院，另外還可要求施工隊賠償當事人可以向2023-06-28419人看過 -
法律綜合知識一、住宅樓屋頂漏水誰管關于住宅樓屋頂漏水的責任界定，主要考慮以下兩個方面：首先，若仍處于保修期內，通常需由開發(fā)商或物業(yè)負責修復；反之，則需根據實際狀況判斷。對于僅有個別住戶出現漏水的情況，多數物業(yè)可能會象征性的補救，而對于眾多住戶共同受損的情況，則可嘗試申請維修基金統一整修。其次，依據《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)公司應對公共區(qū)域提供及時維系服務。如因未及時維修引起住戶損失，應承擔相應賠償責任。此外，維修基金也能用于中大型維修項目，當然，使用過程需遵循相關程序，若遭遇物業(yè)不處理或拖延現象，業(yè)主可考慮去住建局投訴或通過法律途徑解決。若物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費時，漏水問題將成為業(yè)主抵抗理由之一，可促使物業(yè)費打折。如希望追回漏水所帶來的損害，建議針對該問題單獨提起訴訟?？傮w而言，屋頂漏水的具體責任者可能為開發(fā)商、物業(yè)或業(yè)主本人，具體操作為看房子是否在保修期及漏水程度如何。若遇問題，可考慮走法2024-03-27418人看過 -
法律綜合知識一、頂樓漏水誰出錢維修1．若屋頂工程尚未超出保修期限，則屋頂發(fā)生滲漏現象之時，其修復責任應由開發(fā)公司承擔。2．然而若屋頂工程已經順利度過了保修期限，且這類損害并非由于人為因素而產生的疏忽或者失誤，那么有關的修復費用應當由全體業(yè)主共同分擔支付。3．若是由于住戶自行進行裝修操作或者使用過程中的不恰當行為所導致的屋頂滲漏，則相應的修復費用應由該具體的住戶單獨承擔。《民法典》第二百八十一條建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。二、頂樓漏水怎么解決關于徹底解決頂樓滲漏問題的有效方法包括以下幾個方面：首先，對于在質保期內購置的商品房來說，當樓頂出現裂縫2024-07-03411人看過
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業(yè)主根據房屋漏水的情形不同，定責也不相同。1）因房屋質量不符合國家標準引起漏雨，且仍在保修期內。受損害的住戶可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償住戶因此造成的損失。2）雨水管年久失修致滲漏導致漏雨。建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分為業(yè)主共有部分，業(yè)主共有部位和共有設施設備，由物業(yè)服務企業(yè)負責維修和養(yǎng)護，因物業(yè)公司未盡到維修養(yǎng)護義務導致業(yè)主房屋財物受損，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。3）違法搭建、擅自改裝破壞原有防水設施導致漏雨。違法搭建人作為侵權人，應當承擔賠償責任。房屋漏雨有什么解決辦法房屋漏雨的解決辦法：找出漏水部位，主要在衛(wèi)生間、窗臺、非承重墻和樓面板這四個部位；分析漏水原因，衛(wèi)生間漏水極有可能是防水層沒做好、水管破裂導致，窗臺漏水多是有裂縫造成的；補救，根據漏水情況進行補救，重新做防水層、更換管道、縫隙填充密封?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十七條業(yè)主對建設單位、物2023-07-08232人看過 -
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