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合同中未規(guī)定違約金，可采取哪些措施？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-08 10:01:29 436 人看過

購房合同當中沒有約定違約金的情況下應(yīng)該參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準來計算違約金，但是，央行每年都會適當?shù)恼{(diào)整金融機構(gòu)計收逾期貸款的利息，所以，違約金的具體計算標準不可能都是一成不變的。不過，正常情況下，違約金應(yīng)該體現(xiàn)在購房合同當中的。

簽了購房合同貸款辦不下來可以怎么處理？

簽了購房合同貸款辦不下來，購房人可以先向銀行咨詢貸款無法辦理的原因，再針對原因采取降低貸款金額、提供其他擔(dān)保物、換貸款人等措施。如果有條件的，可以一次性付清剩余房款。

《商業(yè)銀行法》第三十五條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當實行審貸分離、分級審批的制度。

第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。

經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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2023-04-16

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一、甲方簽約后違約行為應(yīng)該采取哪些措施甲方簽約后違約行為應(yīng)該采取的措施是繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，合同約定了違約金的可以要求對方支付違約金。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、違約責(zé)任的產(chǎn)生條件違約行為的產(chǎn)生條件為：1．存在不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的情形；2．當事人對于違約情形是有過錯的；3．違約造成了損害

2023-09-18

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已簽房屋買賣合同未約定付款日期，買方違約的，則買方需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式可以是下列方式中的任意一種：一、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行也稱強制實際履行，是指違約方根據(jù)對方當事人的請求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。二、采取補救措施。是指矯正合同不適當履行（質(zhì)量不合格)、使履行缺陷得以消除的具體措施。三、賠償損失。是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。四、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財物。五、定金責(zé)任。所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，根據(jù)雙方約定，由一方按合同標的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢或其他替代物。一、三方合同公司違約怎么辦三方合同公司違約情形出現(xiàn)后守約的當事人可以要求違約方承擔(dān)，具體可以要求違約方承擔(dān)以下的責(zé)任：1、支付違約金違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債

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定金制度旨在擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，并且在合同履行之前由一方當事人依約給付，因而其為一種擔(dān)保形式。而定金的擔(dān)保功能主要體現(xiàn)為以下兩個方面：其一，借助定金的喪失和雙倍返還這一規(guī)則對債務(wù)人施加壓力，以令其適當履行債務(wù)而促成債權(quán)的實現(xiàn)；其二，如若債務(wù)人不履行債務(wù)，則債權(quán)人可依約取得其定金或者令其加倍返還定金，亦即以債權(quán)人取得定金而避免或者減少其利益損失。因此，購房合同簽訂生效后，依法成立的合同，對當事人具有法律效力，作為收受定金的賣方違約的，應(yīng)當雙倍返還定金。違約定金罰則怎么處理違約定金罰則的處理，是要根據(jù)實際定金支付方而定，法律規(guī)定如果是收受定金方違約，則要雙倍退回定金，另外，定金不能超過合同總款項的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效，不能雙倍賠償。如果給付定金的方違約的，無權(quán)要求返還定金。另外，定金不能超過合同總款項的百分之二十，如果超出了該具體規(guī)定，則超出部分無效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔?/div>

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2023-07-14

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