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一、商鋪怎么避免產權糾紛

要防止住房產權爭端，應關注房屋所有權情況，明確共有者身份；確認已出租房屋的出售須經租戶允許；核實房屋相關憑證及產權歸屬清晰無爭議；嚴格遵循合同條款，特別是違約責任的規(guī)定；考察房屋品質真實性；及時繳納物業(yè)費；及檢查房屋有無受限交易。

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條

規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

二、產權糾紛怎么投訴物業(yè)

您可以選擇逐級投訴，首先與物業(yè)經理聯系，他有權處理相關事宜；其次可以找到小區(qū)所在地的街道辦公室尋求幫助，他們只是負責監(jiān)督和協(xié)助解決問題的機構；再者，您還可以聯絡房管局的物管科，這是專司監(jiān)管相關物業(yè)公司的部門；如果與開發(fā)商之間存在爭議，也可以向其反映情況，開發(fā)商會盡快給出處理結果；當然，您還可以揭發(fā)此事到媒體或網絡平臺以引發(fā)關注。

《中華人民共和國城市房地產管理法》（2019修正）：第四章　房地產交易 第二節(jié)　房地產轉讓　　第三十八條　下列房地產，不得轉讓：\n　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；\n　?。ǘ┧痉C關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；\n　　（三）依法收回土地使用權的；\n　?。ㄋ模┕灿蟹康禺a，未經其他共有人書面同意的；\n　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；\n　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。