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一、商鋪退租物業(yè)糾紛怎么處理1、調(diào)解物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人共同選定一個(gè)機(jī)構(gòu)、組織和個(gè)人，由第三方依據(jù)雙方的意見(jiàn)和授權(quán)提出解決意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。2、仲裁如果調(diào)解不成，那就可以通過(guò)仲裁途徑解決，這主要是基于合同的糾紛或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛。仲裁協(xié)議有兩種方式，一種是在訂立合同時(shí)就約定一個(gè)條款，說(shuō)明一旦有爭(zhēng)議就提交仲裁；另一種方式是雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時(shí)達(dá)成提交仲裁的書(shū)面協(xié)議。3、訴訟如果仲裁也解決不了的話(huà)，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟方式解決糾紛。物業(yè)管理民事糾紛的訴訟程序一般是當(dāng)事人一方提交起訴狀，起訴至法院；法院審查立案后將起訴狀副本送達(dá)被告；被告提交答辯狀；開(kāi)庭；制作調(diào)解書(shū)或一審判決書(shū)；雙方均不上訴，則判決書(shū)生效。二、常見(jiàn)的物業(yè)糾紛1、無(wú)物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)糾紛有不少物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主之間未訂立書(shū)面合同，在無(wú)合同約定并無(wú)

一、買(mǎi)房退款糾紛怎么協(xié)商購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并支付首付款后，可選擇退房，但須遵循法律條件，否則需支付違約金。法定條件包括：房屋質(zhì)量與規(guī)定不符或面積差異超過(guò)3％；開(kāi)發(fā)商擅自抵押房產(chǎn)等。如因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致交易失敗，首付款可退回，購(gòu)房者還可獲得賠償。若因購(gòu)房者個(gè)人原因欲退款，銀行通常拒絕，強(qiáng)行退款則需承擔(dān)違約賠償。若賣(mài)方違約，應(yīng)按合同退還買(mǎi)方違約金，并支付額外違約金。若想退還定金，買(mǎi)賣(mài)雙方需有效溝通，賣(mài)方放棄追究違約責(zé)任即可退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、有撫養(yǎng)費(fèi)糾紛的能買(mǎi)房嗎當(dāng)然可行，但須注意房屋買(mǎi)賣(mài)合

一、房產(chǎn)糾紛退房款怎么退回若開(kāi)發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，那么購(gòu)房者有權(quán)選擇退房并要求退還所支付的款項(xiàng)。在此過(guò)程中，通常情況下，款項(xiàng)會(huì)被原路返還給購(gòu)房者。除此之外，購(gòu)房者還可享有追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。若開(kāi)發(fā)商在投資者催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，則購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償其因延遲交房而遭受的損失，但這并不意味著購(gòu)房者可以解除合同。然而，如果開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)仍然無(wú)法如期交房并且沒(méi)有合理的解釋?zhuān)敲促?gòu)房者便有權(quán)利解除合同，所有因此產(chǎn)生的損失將由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義

首先，我們建議您通過(guò)協(xié)商手段以求達(dá)成解決方案；若協(xié)商無(wú)果，亦可向消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)提交投訴請(qǐng)求幫助。如仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，則可以選擇向具有司法管轄權(quán)限的法院提起訴訟尋求公正裁決。對(duì)于涉及到商品質(zhì)量方面的爭(zhēng)議，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)合同條款中的約定及時(shí)接收貨品，但若發(fā)現(xiàn)商品質(zhì)量未能達(dá)到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)依據(jù)合同或法律法規(guī)的規(guī)定拒絕驗(yàn)收并要求退貨。若買(mǎi)方對(duì)賣(mài)方所交付的商品存疑，務(wù)必在合理期限內(nèi)向賣(mài)方提出，否則將被視為認(rèn)可該商品的質(zhì)量合格性?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

當(dāng)然可以。關(guān)于商鋪回購(gòu)糾紛的案件，若雙方已經(jīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，原告在提出訴訟之后，便可向法院申請(qǐng)查封被告的財(cái)產(chǎn)以備執(zhí)行。針對(duì)那些可能因?yàn)槟骋环疆?dāng)事人的行為或其他因素，導(dǎo)致判決難以執(zhí)行甚至給另一方當(dāng)事人帶來(lái)其他損害的案件，法院有權(quán)依據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)實(shí)施保全措施，并要求其履行特定行為或禁止其做出特定行為；而在當(dāng)事人未提出申請(qǐng)的情況下，人民法院亦可在必要時(shí)刻自行決定采取保全措施。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

網(wǎng)友咨詢(xún)：買(mǎi)了小面積商鋪付了一半簽合同了才知道開(kāi)發(fā)商出售的商鋪是抵押狀態(tài)?？梢酝朔客丝顔?？律師回復(fù)：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。一、開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)怎么辦開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)屬欺詐行為。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可

一、商鋪產(chǎn)權(quán)面積遇到糾紛怎么解決對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題，我們建議您首先選擇和解這個(gè)途徑來(lái)化解矛盾。在處理過(guò)程中，希望您能夠以平等互惠為基礎(chǔ)，與相關(guān)人士私下商談，尋求妥善的解決方案。然而，若無(wú)法達(dá)成和解，您也可以考慮尋求第三方機(jī)構(gòu)的幫助，如專(zhuān)業(yè)律師或公證人員等，通過(guò)他們的協(xié)商調(diào)解，達(dá)成最終的共識(shí)。當(dāng)協(xié)商的方式仍然無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，我們建議您根據(jù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同的條款，將爭(zhēng)議提交給指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正的司法審查。如果仲裁不能滿(mǎn)足您的需求，你還可以采取最后一步措施，即向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，請(qǐng)求法律裁決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)糾紛起訴關(guān)于房產(chǎn)糾紛的法律訴訟事宜，首先，您需要向法院遞交包含起訴狀、個(gè)人身份證明文件以

在詳細(xì)分析相關(guān)條款后，我們能夠明確承租方若未能依照合同所規(guī)定的期限提前終止租賃合約并且退出租賃場(chǎng)所，這便構(gòu)成了一種違約行為。至于押金能否予以返還，以及具體的返還方式，主要取決于租賃協(xié)議中的違約責(zé)任具體是怎樣規(guī)定的。假如在協(xié)議中有明確規(guī)定，若有違約行為則押金不予返還，那么作為出租方，就具有合法的權(quán)利不將押金退還給承租方；然而，若有關(guān)于違約責(zé)任的條款在協(xié)議中并無(wú)體現(xiàn)，那么根據(jù)法律規(guī)定，押金理應(yīng)予以全額返還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損

一、商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛如何處理房產(chǎn)爭(zhēng)端的解決路徑有四個(gè)：和解、協(xié)商、仲裁及訴訟。雙方需依照公平公正的原則自行協(xié)商解決；若無(wú)法達(dá)成共識(shí)，可請(qǐng)求第三方協(xié)助調(diào)節(jié)；如協(xié)商無(wú)果，則可依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合約中的規(guī)定，將爭(zhēng)議移交相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理；若仲裁仍未能解決問(wèn)題，當(dāng)事人有權(quán)尋求司法救濟(jì)，向法院提出上訴?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。二、土地產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)糾葛的解決有四途徑：和解、協(xié)商、仲裁及訴訟。首先，當(dāng)事人間應(yīng)在公平公正的基礎(chǔ)上，自行商議達(dá)成和解協(xié)議；若無(wú)法獨(dú)立決定，則可尋求第三方調(diào)解；若調(diào)解失敗且已簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，則可依據(jù)合同約定請(qǐng)求指定機(jī)構(gòu)仲裁；而對(duì)仲裁結(jié)果仍存有異議者，可向人民法院提起訴訟維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)

1．合同糾紛的友好協(xié)商解決方案協(xié)商乃是在雙方自愿且互相體諒的基礎(chǔ)之上，以事實(shí)為依據(jù)，以理服人，從而尋求解決爭(zhēng)議的途徑，使得合同糾紛得以自行化解。此種方法簡(jiǎn)便易行，經(jīng)濟(jì)效益顯著，然而必須依賴(lài)于各方所展現(xiàn)出的誠(chéng)實(shí)守信以及高度理性。2．合同糾紛的調(diào)解解決方案調(diào)解則是在第三方的主持與引導(dǎo)之下，通過(guò)其耐心細(xì)致的解釋與勸說(shuō)，促使雙方能夠相互理解并做出讓步，進(jìn)而達(dá)成和解協(xié)議，從而解決紛爭(zhēng)。此種方式要求雙方均愿意接受調(diào)解，同時(shí)還需尋覓到一位公正無(wú)私、立場(chǎng)中立的第三方。3．合同糾紛的仲裁解決方案仲裁是指依照雙方當(dāng)事人在合同中所約定的仲裁條款或者經(jīng)雙方自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，由第三方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁決。此種方式具備法律約束力，但前提條件是雙方在合同中已明確約定了仲裁條款。4．合同糾紛的訴訟解決方案訴訟乃解決爭(zhēng)議的終極手段。若協(xié)商、調(diào)解及仲裁皆未能妥善解決問(wèn)題，可考慮訴諸于訴訟途徑。訴訟是由

一、一房二賣(mài)如何處理房東關(guān)于“一房二賣(mài)”問(wèn)題的解決策略包括以下幾點(diǎn)：首先，對(duì)于尚未交付的房產(chǎn)，以先行完成產(chǎn)權(quán)登記的一方為主；其次，若是雙方均未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)評(píng)估登記和交付，率先辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的一方將會(huì)具有優(yōu)先權(quán)；再者，合同簽署雙方如果也都沒(méi)有辦理相關(guān)登記手續(xù)，則歸屬于占有該房屋的一方擁有優(yōu)先權(quán)；此外，若在同等條件下雙方都未能進(jìn)行預(yù)查封登記且房子也未交付，那么支付房款較早的一方將占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位；最后，如兩份購(gòu)房協(xié)議是按照時(shí)間順序依次簽訂，那么先交付相關(guān)款項(xiàng)的一方會(huì)獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)益，尚未交付房屋的一方則因先行完成產(chǎn)權(quán)登記而列入優(yōu)先順位?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、一房二賣(mài)如何處理被二手房一房二賣(mài)，不能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的可以要求解除合同，并要求對(duì)方賠償損失。因一房二賣(mài)產(chǎn)生的糾紛，可以通過(guò)

一、開(kāi)發(fā)商違約賠償多少錢(qián)根據(jù)合同的明確約定，違約責(zé)任應(yīng)依照標(biāo)明的比例進(jìn)行支付，通常情況下這個(gè)比例為20％，但是最高不得超出30％。除非發(fā)生諸如地震這類(lèi)無(wú)法預(yù)知或避免的重大自然災(zāi)害事件，否則任何情況下開(kāi)發(fā)商都需要嚴(yán)格按合同要求的期限交付房產(chǎn)；若未能在規(guī)定的交房日期后60日內(nèi)完成交付任務(wù)，那么其需按照每天萬(wàn)分之三的比例支付違約金；若是超過(guò)了這一期限長(zhǎng)達(dá)63天，則按照每天萬(wàn)分之五的比例支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開(kāi)發(fā)商違約退房賠償

關(guān)于商業(yè)場(chǎng)所租賃引發(fā)的爭(zhēng)議，當(dāng)事雙方均可首先嘗試通過(guò)非官方渠道進(jìn)行友好調(diào)解與妥善處理。若經(jīng)過(guò)積極協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)嚴(yán)格依照房屋租賃協(xié)議中所規(guī)定的程序，向有管轄權(quán)的司法機(jī)構(gòu)提出民事訴訟或提交仲裁申請(qǐng)加以解決。一旦法庭所出具的判決書(shū)正式生效后，雙方當(dāng)事人均不可就同一事項(xiàng)再度向人民法院提起訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，經(jīng)法院批準(zhǔn)，可以查封商鋪，前提是商鋪屬于訴訟案件中的爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)。申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的方式：1、訴訟保全申請(qǐng)。由案件當(dāng)事人在訴訟程序開(kāi)始后，作出判決前向人民法院提出，當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要的時(shí)候也可以自行裁定采取保全措施。申請(qǐng)?jiān)V訟保全或法院依職權(quán)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的前提，必須是可能因一方當(dāng)事人的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件。人民法院接到當(dāng)事人申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，可責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。擔(dān)保主要采用財(cái)物擔(dān)保的形式，提供擔(dān)保的財(cái)物數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于請(qǐng)求保全的金額，當(dāng)事人拒不提供擔(dān)保的，人民法院駁回申請(qǐng)。2、訴前保全申請(qǐng)。由利害關(guān)系人在起訴以前向人民法院提出。利害關(guān)系人是指認(rèn)為自己的民事權(quán)益正受他人侵犯或與他人發(fā)生了爭(zhēng)議的人。申請(qǐng)?jiān)V前保全的前提必須是情況緊急，即利害關(guān)系人如果等到起訴后再申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害