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外地人來重慶買房與重慶本地人買房沒有區(qū)別，不需要社保及納稅證明；首套房利率優(yōu)惠根據(jù)個人征信情況可申請不同折扣，部分項首套房首付需3成，利率可申請9折優(yōu)惠，二套房首付4成，利率上調(diào)10％。商業(yè)貸款基準利率：4.9％，公積金貸款基準利率：3.25％。

一、北京商貸二套房利率

公積金貸款是認貸不認房，如果首套貸款未還清，再用商業(yè)貸款買第二套房，則按照二套利率執(zhí)行，首付為50%，目前五年以上的基準利率為4.90%，利率上浮10，執(zhí)行的利率應為5.39%。首套房是商貸二套房公積金首付比例必須大于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

二、重慶二套房如何認定

二套房的認定標準有以下幾點：父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購房的；未成年的時候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購房的；個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的；個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次貸款購房；首次購房使用商業(yè)貸款，而再次購房使用公積金貸款的；婚前一方曾經(jīng)有貸款購房，婚后以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起；婚后夫妻雙方共同貸款購房，離異后一方再次申請貸款購房。一般情況下，二套房相比較首套房的首付比例將從首套房的30%提升到60%；且貸款利率也會提高至1.1倍，一些城市銀行針對二套房貸款實行暫定發(fā)放。

三、深圳首套房定義

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

也就是說第一套購買的房子就屬于是首套房，不過需要注意的是：與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。

深圳的首套房定義就是在深圳進行購買的第一套房，然后就有相應的優(yōu)惠。