若未依照約定日期如期交付房產(chǎn),則應(yīng)支付之補(bǔ)償款項(xiàng)自該日期次日起算,違約金額則在購(gòu)房款的萬(wàn)分之三至萬(wàn)分之五之間浮動(dòng)。
根據(jù)實(shí)際發(fā)生狀況,將其劃分為逾期不足60天及超過(guò)60天兩個(gè)類別。
1.逾期60日之內(nèi):在此期間內(nèi),開發(fā)商須每日向購(gòu)房者支付已交付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之三作為違約金。
2.逾期60日或以上:在此種情況下,購(gòu)房者有權(quán)選擇退貨退款處理方式,即解除購(gòu)房合同。一旦合同解除,開發(fā)商必須在收到解除通知之日起60日內(nèi)全額退還購(gòu)房者所支付的房款,同時(shí)還需按照逾期60日以上的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。當(dāng)然,購(gòu)房者亦可選擇繼續(xù)履行合同,但此時(shí)開發(fā)商需承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約責(zé)任,即每日需向購(gòu)房者支付房款的萬(wàn)分之五作為未能按時(shí)交樓的代價(jià)。
《民法典》第五百八十五條
【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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