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住宅和車輛都屬于不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)居民的住宅和車輛產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候,就需要辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),不動(dòng)產(chǎn)是我國(guó)居民的財(cái)產(chǎn)認(rèn)證,如果發(fā)生交易應(yīng)當(dāng)及時(shí)的辦理轉(zhuǎn)移手續(xù),避免不必要的糾紛,那么上海不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理法律依據(jù)是什么呢?

一、上海不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理法律依據(jù)是什么

1、《民法典》

2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》

3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

4、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))

5、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第656號(hào))

6、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》(國(guó)土資源部令第63號(hào))

7、《國(guó)土資源部關(guān)于貫徹實(shí)施的通知》(國(guó)土資發(fā)[2014]177號(hào))

8、《上海市房地產(chǎn)登記條例》(2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò))

9、《上海市房地產(chǎn)登記條例實(shí)施若干規(guī)定》(2003年4月23日上海市人民政府第3號(hào)發(fā)布)

10、《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》(滬規(guī)土資籍規(guī)[2016]760號(hào))

11、《上海市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于完善本市房地產(chǎn)登記工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》(滬府辦〔2011〕106號(hào))

12、《關(guān)于做好本市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)工作的通知》(滬府辦[2015]116號(hào))

二、上海不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的辦理流程

(一)申請(qǐng);

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(1)登記申請(qǐng)書(shū);

(2)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);

(3)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(4)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(5)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;

(6)法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

(二)受理;

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：

(1)屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;

(2)申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人;

(3)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容;

(4)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

(三)審核;

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：

(1)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;

(2)有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;

(3)登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

(四)核準(zhǔn);

對(duì)可能存在權(quán)屬爭(zhēng)議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

(五)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿;

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

(六)繕證;

(七)發(fā)證;

三、上海不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理的辦理材料

1、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

2、當(dāng)事人身份證明

3、委托書(shū)及代理人身份證明

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

5、房屋平面圖

6、地籍圖

7、契稅完稅證明

8、維修基金交款憑證

9、商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同(預(yù)告登記證明)及房屋交接書(shū)

10、商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同

11、《選房確認(rèn)書(shū)》

12、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明或預(yù)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)告登記的登記證明及房屋交接書(shū)

13、房地產(chǎn)買賣合同

14、房地產(chǎn)交換合同

15、贈(zèng)與書(shū)和受贈(zèng)書(shū)，或贈(zèng)與合同

16、房地產(chǎn)抵債合同

17、繼承、受遺贈(zèng)的應(yīng)當(dāng)提交享有繼承權(quán)的證明文件，受遺贈(zèng)的還應(yīng)當(dāng)提交受遺贈(zèng)人表示同意接受遺贈(zèng)的聲明、全部法定繼承人認(rèn)可該房地產(chǎn)遺贈(zèng)行為的聲明

18、人民法院(仲裁機(jī)構(gòu))已發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決書(shū)或者人民政府生效的決定

19、房地產(chǎn)共有人增加或減少的合同或其他證明文件

20、房地產(chǎn)按份共有份額轉(zhuǎn)讓的合同(若將份額轉(zhuǎn)讓給共有人之外的其他人，還應(yīng)提交其他共有人在登記中心現(xiàn)場(chǎng)簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明或證明的公證文書(shū))

21、共同共有和不等額按份共有相互轉(zhuǎn)化的協(xié)議

22、公有住房出售合同、購(gòu)房付款憑證、購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表、公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表

通過(guò)以上材料我們知道了上海不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移辦理的法律依據(jù)是《民法典》’、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，買賣交易雙方準(zhǔn)備好相關(guān)材料和證明到我國(guó)規(guī)定的相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理即可。