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房屋買賣不是每個人都會的，有的人因為有些原因不能親自去賣房或者有的根本不會，這時就會選擇通過委托書的形式暫時將買賣的權益交給自己認識的人或者中介。

房屋買賣委托書，是指就房屋買賣所涉的一些事情的授權委托書，委托他人的人代理自己行使自己的合法權益，委托人在利用權利時需出具委托人的執(zhí)法文書，而委托人不得以任何來由懺悔委托事變。

被委托人要是做出違背國度執(zhí)法的任何權柄，委托人有權停止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的正當權柄內，被委托人利用的全部職責和責任都將由委托人負擔，被委托人不負擔當何執(zhí)法責任。

兩邊達成協(xié)議，房東收下下家的定金，兩邊約定一個條約簽署日期。通常條約簽署后的三個事情日內，下家將首付款付出給房東，并約定一個房產進生意業(yè)務的時間。

進行交易業(yè)務當天，下家付出原房東除尾款以外全部的房款。20個事情日后，領取新的房產證，憑新的房產證管理物業(yè)交代庖續(xù)、水電煤等過戶，末了在交房時，下家將尾款交給原房東。

辦理委托書需要什么手續(xù)?

1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口;委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證;

2、委托事項的權屬憑證：如房屋所有權證;

3、受托人的身份證復印件;

4、委托的事項涉及重大財產權益處分的，還需要提供結婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等;

5、公證處要求提供的其他材料。

房款的支付方式及時間，房屋交接的方式及時間，室內物品設施的協(xié)定等，單純的過戶手續(xù)都是固定流程，沒有哪個公司會給自己找麻煩，這方面一般沒什么問題。一般過戶流程為購房資質審核、交易雙方紙版簽約、經紀公司網上簽約、交稅、過戶。(其中穿插房款支付，房屋交接，若需要貸款還需要房產評估和銀行面簽等)。