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各區(qū)、縣、局、總公司，各開發(fā)單位、各設(shè)計院：

為了貫徹執(zhí)行市建委、市規(guī)劃委、市計委、市政管委、市物價局《關(guān)于新建住宅商品房實行按使用面積計算售價的通知》（京建開〔1996〕462號文），特制定本規(guī)定，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。本規(guī)定僅適用于新建住宅商品房銷售時計算使用面積。

附：

北京市計算住宅使用面積的規(guī)定

一、住宅使用面積的概念是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內(nèi)樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間內(nèi)墻皮的投影所包圍的面積，內(nèi)墻皮應(yīng)是占墻面高度1／2以上的墻面內(nèi)皮。

二、戶內(nèi)樓梯面積的計算。

戶內(nèi)樓梯按投影計算面積。包括在起居廳內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。

三、坡屋頂使用面積的計算：

利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積。

1、使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1．5米（含）。

2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2．1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

若房間超過2．1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2．1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。

四、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺按凈面積1／2計算使用面積。

五、門洞口及壁龕使用面積的計算：

1、大于1．5米（含）的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)隔墻包括在使用面積之內(nèi)。

2、壁龕斷面從地面算起其凈高度超過1．8米者按其投影計算使用面積。

六、下列部分不計入使用面積：

1、窗臺與一般門洞口不計入使用面積；

2、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計入使用面積；

3、吊柜不單獨計入使用面積；

4、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積。

七、屋頂平臺不算使用面積。

八、以前有關(guān)計算住宅使用面積的方法如與本《規(guī)定》有不同，以本《規(guī)定》計算住宅使用面積的方法為準(zhǔn)。

九、本《規(guī)定》自公布之日起執(zhí)行，執(zhí)行中的有關(guān)問題由市規(guī)劃委、市建委負(fù)責(zé)解釋。