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住房公積金貸款因其低利率成為不少市民買房時首要考慮的貸款方式，但對于暫時沒有購房打算的人來說，公積金無疑就是一張“死期存單”。在房租壓力比較大的時候，用公積金支付房租，無疑是很多人特別是年輕人所期盼的。北京、上海、深圳等地已經(jīng)出臺相關(guān)政策：房租超過家庭工資一定限額即可提取公積金支付。

昨日了解到，合肥市已經(jīng)在起草文件，有望在公租房領(lǐng)域率先“試水”。此外，公積金貸款速度已經(jīng)超過了“商貸”，材料齊全10天之內(nèi)即可辦妥。

公積金將可以支付房租

一個月工資2000多元，房租就要幾百元，再加上水電費，一小半工資就這么花去了。對在合肥沒有房子暫時也沒有購房打算的“新市民”來說，房租壓力不小。那么，能不能用公積金來付房租呢？

在此之前，只有以下幾種情況可以在不買房的情況下提取公積金：被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障的低保戶；連續(xù)失業(yè)兩年以上，且家庭人均月收入低于當(dāng)年本地職工最低工資標(biāo)準；職工本人、配偶或子女患重大疾病造成家庭生活嚴重困難的。對普通群體來說，公積金無異于“死期存單”。

“不久以后，合肥市公積金可以支付公租房的房租了！”合肥市住房公積金管理中心負責(zé)人透露，合肥市已經(jīng)在起草這方面的文件，公積金會對公租房的房租支出有所支持。

為什么不能推廣開來，讓普通租房群體也受惠呢？公積金管理中心解釋，合肥市租房市場不夠規(guī)范，一紙合同誰來鑒定都是問題。

職工想辦理公積金租房需在房管局辦理租房登記備案手續(xù)。但一般租賃雙方都會嫌這種手續(xù)繁瑣，而且涉及的相關(guān)稅費都會轉(zhuǎn)嫁給承租人，這有悖于承租人希望降低房租的本意。

而對公租房來說，群體比較好界定。暫時不完全放開公積金支付房租，也是為了公積金資金安全。［NT：PAGE］

公積金貸款更快更方便

很多樓盤不支持公積金貸款，對有公積金的市民來說，只能每年提取一次，公積金貸款低利率的作用難以發(fā)揮。

對這個問題，上述負責(zé)人表示，這種情況在合肥也普遍存在，不少樓盤要么完全不支持公積金貸款，要么使用公積金貸款優(yōu)惠要比商貸少一些。

提及原因，有關(guān)人士分析，不少開發(fā)商和銀行會有合作，從銀行貸款來支持樓盤項目建設(shè)，因此也就需要支持銀行貸款。

加上此前公積金貸款速度比較慢，開發(fā)商回款速度降低，所以才會有上述的問題存在。

“現(xiàn)在商貸還不如公積金貸款，商貸限制條件不少，而公積金因為在流程上的控制，材料齊全，比商貸速度快不少?！痹撠撠?zé)人說，公積金采用擔(dān)保抵押（預(yù)抵押）先行的模式，加上貸款個人明細賬不再由銀行來負責(zé)，這樣一來，樓盤不支持公積金貸款的情況會大大改善，放款速度快了，開發(fā)商也會樂意支持公積金貸款。

信用不良對公貸有影響

存在不良信用記錄，買房貸款找商業(yè)銀行可能會遭遇利率上浮，甚至完全遭拒。

記者了解到，信用不良可以用公積金貸款，但是必須是完全使用公積金。即合肥市個人最高能貸款25萬，夫妻兩人最高能貸35萬。

那么，信用不良會對這種完全使用公積金貸款有影響嗎？公積金管理部門表示，信用不良用公積金貸款也要付出相應(yīng)的“代價”。

信用不良必須引進擔(dān)保機構(gòu)，擔(dān)保機構(gòu)考慮到風(fēng)險問題，會收取費用，一般是千分之六。

據(jù)了解，公積金貸款的信用記錄也是根據(jù)中國人民銀行征信中心的記錄結(jié)果。如果個人有了不良信用記錄的“污點”，在5年后可以刪除。