建筑合同約定違約金是否合法？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-06 00:34:15
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一、建筑合同約定違約金是否合法？
建筑合同約定違約金是合法，施工方違約解除合同要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，比如說可以要求對(duì)方支付一定數(shù)額的違約金，在建設(shè)工程施工承包合同中，發(fā)包人的主要義務(wù)包括做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、為施工人提供必要的現(xiàn)場(chǎng)條件和配合承包人的工作、按照合同規(guī)定向施工人支付工程價(jià)款、進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查、組織竣工驗(yàn)收和竣工結(jié)算等。
如果合同約定由發(fā)包人提供場(chǎng)地、技術(shù)資料，而發(fā)包人未按約定的時(shí)間和要求提供這些條件，或發(fā)包人未按約定支付工程款，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工等損失。在這里發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任的方式是賠償損失，承包人有權(quán)要求工期和費(fèi)用索賠。
二、工程施工合同違約金最高賠償上限是多少？
違約金是由合同當(dāng)事人約定的概念，如果未約定則不存在違約金支付問題。違約金上限屬于約定違約金的范疇，是否設(shè)定，如何設(shè)定亦取決于合同當(dāng)事人的決定，法律并不進(jìn)行干涉。需要注意的是，約定違約金上限并不意味著違約方的違約賠償責(zé)任即以該上限為準(zhǔn)。
《民法典》第585規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！备鶕?jù)該規(guī)定可以看出，即使合同中約定了違約金（包括上限），如果違約金不足以彌補(bǔ)因違約行為給守約方造成的損失，守約方也是可以要求增加的。也就是說，違約金或者違約金上限是不能完全限制違約方所需承擔(dān)的損失賠償責(zé)任的。按照《民法典》第585條第2款規(guī)定，如果違約金高于守約方的實(shí)際損失，違約方也可以要求降低，只不過需要達(dá)到“過分高于”的程度才會(huì)被允許予以調(diào)整。這體現(xiàn)了違約金的懲罰性特點(diǎn)。
在日常生活當(dāng)中可能很多人對(duì)于違約金條款是有一定的誤解的，認(rèn)為違約金條款是由法律明文規(guī)定的，并且必須要嚴(yán)格按照法律來執(zhí)行，但實(shí)際上違約金條款是可以由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商來進(jìn)行確定的。
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工程承攬合同中的違約責(zé)任有以下幾種：1、標(biāo)的質(zhì)量的責(zé)任未按合同規(guī)定的質(zhì)量交付定作物或完成工作，定作人同意利用的，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);不同意利用的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修整或調(diào)換，并承擔(dān)逾期交付的責(zé)任;經(jīng)過修整或調(diào)換后，仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收，由此造成的損失由承攬人賠償。2、標(biāo)的數(shù)量的責(zé)任交付定作物或完成工作的數(shù)量少于合同規(guī)定，定作人仍然需要的，應(yīng)當(dāng)照數(shù)補(bǔ)齊，補(bǔ)交部分按逾期交付處理，少交部分定作人不再需要的，有權(quán)解除合同，因此造成的損失由承攬人賠償。3、包裝定作物的責(zé)任未按合同規(guī)定包裝定作物，需返修或重新包裝的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝，并承擔(dān)因此而支付的費(fèi)用。定作人不要返修或重新包裝而要求賠償損失的，承攬人應(yīng)當(dāng)償付定作人該不合格包裝物低于合格包裝物的價(jià)值部分。因包裝不符合合同規(guī)定造成定作物毀損、滅失的，由承攬人賠償損失。4.未按合同規(guī)定交付標(biāo)的的責(zé)任(1)逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作人2023-04-18127人看過 -
違約金建筑合同無效違約金是不需要支付的，因?yàn)樵谶@種情況之下的話，合同已經(jīng)無效，那么合同當(dāng)中所約定的違約金額就是無效了。1、《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。2、一般來說，合同違約金上限是不得超過實(shí)際損失的限額的，但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。3、法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻2023-03-23419人看過 -
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1、即使沒有約定賠償金額，也可根據(jù)實(shí)際情況確定賠償金額。2、建筑工程施工合同未約定違約金數(shù)額的，可以由受害方來舉證自己的損失。3、可以根據(jù)因?yàn)檫`約造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。建筑工程合同違約金約定太低怎么辦建筑工程合同違約金約定太低的，可以請(qǐng)求法院調(diào)整違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2023-08-12332人看過 -
違約金本文介紹了認(rèn)購(gòu)書違約時(shí)的處理方式和相關(guān)法律規(guī)定。如果雙方在認(rèn)購(gòu)書中約定了違約金,則按照合同約定處理;如果沒有約定違約金的,則按照法律規(guī)定處理。同時(shí),當(dāng)事人不能同時(shí)主張違約金和定金罰則。認(rèn)購(gòu)書違約時(shí)，可以設(shè)定違約金。違約金的數(shù)額需依據(jù)雙方事先的約定來確定。如果雙方當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)書中約定有違約金的，按照合同的約定處理，如果沒有約定違約金的，則按照法律規(guī)定處理。當(dāng)事人不能同時(shí)主張違約金和定金罰則。 什 么 是 認(rèn) 購(gòu) 書 的 違 約 金 ？認(rèn)購(gòu)書是一種證券發(fā)行中的募集資金的方式，發(fā)行人通過向投資者發(fā)行認(rèn)購(gòu)書來募集資金，并在約定期限內(nèi)發(fā)行股票。在認(rèn)購(gòu)書中，通常會(huì)規(guī)定投資者未能按照約定時(shí)間完成認(rèn)購(gòu)的，發(fā)行人可以要求投資者承擔(dān)違約金。認(rèn)購(gòu)書的違約金是指發(fā)行人按照約定向認(rèn)購(gòu)人支付的，以補(bǔ)償投資者未能完成認(rèn)購(gòu)所造成的損失。違約金的金額由發(fā)行人和投資者在認(rèn)購(gòu)書中約定。然而，一些國(guó)家的證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)認(rèn)購(gòu)書的違2023-09-0855人看過 -
違約金有法定違約金與約定違約金之分，約定違約金具有如下特征：違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的;違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施;違約金的支付是獨(dú)立于履行行為之外的給付。換言之，只要當(dāng)事人無特別約定，支付違約金的行為不能替代履行合同，當(dāng)事人不得在支付違約金后而免除履行主債務(wù)的義務(wù)。違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)。約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。一、違約金的注意事項(xiàng)1、違約金適用的一般原則性規(guī)定。（1）合同對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理；（2）違約金的計(jì)算依據(jù)是合同總價(jià)；（3）約定違約金數(shù)額一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限。2、逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。對(duì)于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法2023-03-14478人看過
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合同違約金建筑合同里的違約金一般可以由雙方進(jìn)行商議。法律沒有具體規(guī)定合同違約金的上限，但在司法執(zhí)行中，會(huì)認(rèn)定違約金最高一般不超過30%。合同的實(shí)際履行中，需要賠付的違約金超過了實(shí)際損失的30%，當(dāng)事人可以向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或者人民法院起訴請(qǐng)求減少違約金。違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)，為守約方的實(shí)際損失，損失包括直接損失和利益損失，主要體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性。以調(diào)整到實(shí)際損失的百分之一百三十為原則，主要體現(xiàn)了違約金的懲罰性。約定違約金具有如下特征：(1)違約金的數(shù)額是雙方預(yù)先確定的；(2)違約金是—種違約后的補(bǔ)救措施；(3)違約金的支付是單獨(dú)位于履行行為之外的給付。一、建筑合同違約可以申請(qǐng)仲裁嗎？建筑合同糾紛發(fā)生后，爭(zhēng)議的任何一方均可按照雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后訂立的仲裁協(xié)議，依法向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。申請(qǐng)仲裁要符合下列幾個(gè)條件：1、有仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議既是當(dāng)事人授權(quán)仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議的依據(jù)，也是排除法院司法管2023-02-26173人看過 -
1、建筑合同違約金具體的數(shù)額一般可以由合同雙方進(jìn)行商議。法律沒有具體規(guī)定合同違約金的上限，但在司法執(zhí)行中，會(huì)認(rèn)定違約金最高一般不超過30%。合同的實(shí)際履行中，需要賠付的違約金超過了實(shí)際損失的30%，當(dāng)事人可以向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或者人民法院起訴請(qǐng)求減少違約金。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、解除合同的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定，合同解除后，如果合同有約定的，按合同約定處理違約金。如果沒有約定時(shí)，一方違約造成合同解除2023-02-17265人看過 -
建筑合同中沒有約定違約金數(shù)額，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。中標(biāo)人不簽訂合同應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任前文提到，中標(biāo)人承擔(dān)締約過失責(zé)任或者承擔(dān)違約責(zé)任的法律后果是不同的，之后我們又通過分析得出中標(biāo)人不簽訂“中標(biāo)合同”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的結(jié)論，但是具體應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)違約責(zé)任，還需要具體分析下。（一）中標(biāo)人未簽訂書面合同，但已經(jīng)實(shí)際實(shí)施建設(shè)工程的違約責(zé)任《標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》招第74條規(guī)定：“中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時(shí)向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的，取消其中標(biāo)資格，投標(biāo)保證金不予退還。對(duì)依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目的中標(biāo)人，由有關(guān)行政監(jiān)督部2023-07-06459人看過 -
在工程施工合同當(dāng)中，違約金條款屬于協(xié)商條款，由當(dāng)事人雙方協(xié)商決定是否在合同中約定違約金以及違約金數(shù)額的大小。一、合同中的違約責(zé)任如何簽訂合同中的違約責(zé)任的簽訂方式，可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商。如果當(dāng)事人決定適用違約金責(zé)任的話，就應(yīng)當(dāng)在簽訂合同的時(shí)候，約定相應(yīng)的違約金條款或者違約金計(jì)算方式。如果當(dāng)事人決定適用定金罰則責(zé)任的話，就應(yīng)當(dāng)在簽訂合同的時(shí)候，訂立相應(yīng)的定金條款。二、裝修工程延期怎么算違約金？裝修合同國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結(jié)付工程款,每延期一天,按照工程款總額的0.5%支付違約金。一般要按照合同約定辦理，如果一方違約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商不成，起訴解決。一般雙方在簽訂合同時(shí)，都會(huì)對(duì)合同的相關(guān)條款，以及違約以后，對(duì)違約金的約定，如果有一方違約的，應(yīng)當(dāng)支付其違約金。三、工程墊資如何處理工程墊資屬于有效法律行為。工程墊資是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，雙方當(dāng)事人可以在施工合同中約定2023-02-15172人看過
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法律綜合知識(shí)合同違約金約定過高合同有效，違約金過高當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，要求調(diào)整。合同違約金的種類包括法定違約金、約定違約金和混合違約金，具體金額可由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。一、合同違約金約定過高合同是否無效合同違約金約定過高合同有效。違約金過高時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，這并不會(huì)使合同無效。只有出現(xiàn)民法典中規(guī)定的會(huì)導(dǎo)致合同無效的情形，合同才會(huì)無效。二、合同違約金有什么種類合同違約金的種類有：法定違約金、約定違約金、混合違約金。當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法支付違約金。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的2022-11-0381人看過 -
第三者建筑工程合同違約的訴訟時(shí)效是三年?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，出現(xiàn)建筑工程合同糾紛向法院起訴的，訴訟時(shí)效是三年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條：普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。一、工程合同糾紛處理的基本方式1、和解和解，是指建設(shè)工程糾紛當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上，互相溝通、互相諒解，從而解決糾紛的一種方式。建設(shè)工程發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)首先考慮通過和解解決糾紛。事實(shí)上，在工程建設(shè)過程中，絕大多數(shù)糾紛都可以通過和解解決。2、調(diào)解調(diào)解，是指建設(shè)工程當(dāng)事人對(duì)法律規(guī)定或者合同約定的權(quán)利、義務(wù)發(fā)2023-03-16443人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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中國(guó)建筑合同法違約金的法定違約與約定違約的區(qū)別？河南在線咨詢 2022-06-18最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋(二)》 第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法 第一百一十四條 第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 -
建筑合同違約金標(biāo)準(zhǔn)合同大全違約金是多少內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-051、建筑合同違約金的上限是實(shí)際損失的30%。建筑工程合同的違約金一般按照合同約定的數(shù)額比例確定，由雙方協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失，造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見 -
什么是建筑工程合同約定的合同違約金條款安徽在線咨詢 2023-11-14建筑工程合同違約金一般約定為合同標(biāo)的額的20%，當(dāng)事人也可以綜合實(shí)際損失情況進(jìn)行支付;造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。關(guān)于建筑工程合同違約金約定是什么的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
建筑部合同約定建筑方違約可以終止合同嗎安徽在線咨詢 2023-09-28法律分析 建筑方違約，終止合同的方式為：與對(duì)方協(xié)商一致終止合同。按照約定事由終止合同解除或者對(duì)合同進(jìn)行法定解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有法定的合同解除情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同。
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簽的建筑合同沒有按要求違約金是違約合同嗎陜西在線咨詢 2022-06-22我國(guó)最高人民法院在《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》中規(guī)定：出借人不得將利息計(jì)入本金牟取高利。審理中發(fā)現(xiàn)債權(quán)人將利息計(jì)入本金計(jì)算復(fù)利的，利率超出第六條規(guī)定的限度時(shí)，超出部分的利息不予保護(hù)。“第六條規(guī)定的限度”是指同期銀行貸款利率的四倍（含本數(shù)）。
